Что представляет собой сбор и реализация металла

В те времена, когда еще существовал СССР, всевозможные заводы и предприятия, котельные и фабрики, разнообразная техника еще только начинала свое существование. В дальнейшем, во времена перестройки все такие предприятия остались разваленными. И как следствие – оставшийся «бесхозным» металл стал объектом охоты, сбора и дальнейшей перепродажи, а значит неплохого бизнеса.

Процесс сбора и перепродажи металла начался с небольших сел и поселков, а затем распространился и на города, в которых ранее располагались данные предприятия.
Так что же необходимо для того, чтобы организовать подобный бизнес?

Во-первых, очень неплохо, если у вас имеется собственное авто, ведь возможен массовый перевоз металла. Так что даже у вас нет транспортных средств, придется, как минимум воспользоваться обыкновенной тачкой или телегой. В дальнейшем, по мере расширения границ своего бизнеса, все же старайтесь приобрести грузовой, пусть даже и поддержанный транспорт.

Еще один момент- место хранения металла. Дело в том, что металл подвержен коррозии и на открытом воздухе, поэтому лежать не может. Вот почему вам стоит позаботиться о закрытом месте для хранения собранного металла (гараж, сарай или другой подходящее помещение).

Где лучше искать металл?

Поскольку сбором металла народ занимается уже достаточно много времени, то металла, лежащего на поверхности уже практически не осталось. Поэтому стоит обратить свое внимание на сбор металла, который лежит под землей. С целью поиска такого металла лучше всего приобрести свой собственный металлоискатель, который увеличит скорость работы. Если у вас нет металлоискателя, то возможно использование обыкновенных металлических стержней, которыми можно методом простого тыка искать те места, под которыми что-либо залегает.
Если вы не знакомы с теми местами, в которых планируете, поиск металла, лучше всего приобрести старые карты данной местности, которые, как правило, можно найти в местных барахолках.

Лучше всего начать поиски металла с полей, в которых во времена СССР располагались какие-либо объекты. Кроме того, возможен также поиск металла в районах железных дорог, где залегает много металла.

Ну, и, имейте в виду, что, найдя заброшенные дома, внизу, под разобранным кирпичом также имеется достаточное количество арматуры.

Для лучшего эффекта от поиска металла, его следует проводить ежедневно. Если сегодня вы найдете хорошее место для сбора металла, то завтра вы можете ничего не найти. Работайте ежедневно и на перспективу!

Если вы хорошо постараетесь, то такой вид бизнеса как сбор и реализация металла может принести довольно неплохие девиденты, которые можно складывать в дальнейшее развитие.

Положительные стороны покупки готового бизнеса

Если вы начинаете бизнес с нуля, то его результатом могут быть как вполне успешное и прибыльное предприятие, так и не удавшийся проект. С другой стороны, вы приобретете уже готовый бизнес, этот уже приносящий постоянный доход механизм, который к тому же способен к постоянному дальнейшему развитию. Готовый бизнес хорош тем, что вам не нужно будет заботиться об обучении персонала, который в нем уже работает и месяцами тестировать кандидатов для найма. Единственная ваша задача – это правильно воспользоваться купленным бизнесом и наладить работоспособную атмосферу, продолжить то, что начал предыдущий владелец. И если соблюдать все эти правила, купленное вами дело сможет принести намного больше дохода, чем, то дело, которое вы создали с нуля.

Также, приобретая уже налаженный бизнес, вы получаете еще и раскрученное имя. И пусть это имя принадлежит другому автору, люди-то его уже знают и оно популярно в данной местности. Уже есть и постоянная клиентура, которую не нужно нарабатывать. Помните о том, что люди скорее пользуются проверенной продукцией и ходят в привычные места и с осторожностью относятся к чему-то новому. Вам не нужно будет тратить время и средства на раскрутку проекта, а останется только лишь его продолжить, усовершенствовать и повысить доход каким-то образом.

А ведь это один из самых главных плюсов покупки уже готового бизнеса - получение девидентов уже на ранних порах после покупки бизнеса. Кстати, если вы приобретете качественное раскрученное дело, то прибыль может быть весьма существенной.
И еще одна положительная сторона покупки готового бизнеса - это уже готовая, созданная команда профессионалов, которую самостоятельно найти иногда бывает достаточно сложно и долго.

Отрицательные стороны покупки готового бизнеса

Одной из самых главных отрицательных сторон приобретения готового бизнеса является громадный риск, который иногда даже больше, чем в случае начала бизнеса с нуля. Известно, что вероятность того, что будет приобретен качественный бизнес, составляет 1%. К числу остальных относятся те предприятия, которые испытывают проблемы, либо такие проблемы, которые были решены поверхностно, либо переданы для решения третьим лицам. Перед покупкой готового бизнеса, стоит уяснить, что, конечно же, предприятий, у которых нет проблем, не бывает. Бывший владелец по идее должен был вам отметить как положительные, так и отрицательные стороны своего бизнеса. Понятно, что продавец расскажет вам лишь о небольшой части проблем своего бизнеса, так что будьте во всеоружии и готовьтесь получить бизнес «со скрытыми подарками».

И еще одной отрицательной стороной приобретения готового бизнеса можно назвать распад сложившегося коллектива. Многие сотрудники настолько преданы своему хозяину, что не могут работать с кем то еще или уходят вместе с ним в его новое предприятие.

А ведь накануне открытия такого долгожданного после зимы дачного сезона всегда возникает закономерный вопрос: А что делать с жильем в городе, как его оставить там без присмотра? Известно ведь самое опасное правило: летом у честного люда период отпусков, а у квартирных воров самый разгар работы начинается.

А ведь в оставленной без присмотра квартире возможен и пожар и затопление. Как лучше всего обезопасить себя от подобных неприятностей, чтобы не испортить себе свой отпуск?

Самый лучший выход из такого положения – это, конечно же, страховка квартиры на время отпуска или на время дачного сезона. Конечно же, полис не защитит вас от взлома квартиры ворами или от пожара, но хотя бы компенсирует потери в случае возникновения таких вот неприятностей.

Как правильно застраховать квартиру

Если вы собрались застраховать квартиру, то лучше всего будет обратиться за помощью в надежную страховую компанию и выбрать к примеру такой программный продукт у них как «Страхование собственности на время отпуска» или просто программу под названием «Отпуск». Подобные программы разработаны и могут застраховать вашу недвижимость вплоть до одних суток. Ну а если в страховой компании, в которую вы обратились, такого программного продукта нет, то специалисты всегда предложат вам застраховать жилье по классической схеме на один, два и т.д. месяцев.

В заявлении на предоставление страховых услуг точно укажите период, на который вы хотели бы застраховать свою недвижимость, к примеру с мая по сентябрь. В этом случае полис будет рассчитываться с учетом ваших пожеланий, а вот его цена станет ниже цены на годовой полис примерно на 30-40%. В условиях договора, как правило, указывается объем страховой защиты, который не зависит от срока страхования, а зависит от условий договора.

Также вы можете оформить так называемый «коробочный» полис путем предъявления паспорта человека, который страхует собственность и предоставлением заявления, в котором указывается адрес квартиры и выбранный вариант страховки. На оформление такого вида страховки уйдет не более десяти минут и никакие оценки и описи имущества уже не понадобятся.

Виды страхования

Если ваша квартира расположена в хорошем районе и доме, имеет первоклассный ремонт и ценную мебель, то лучшим вариантом будет классическое страхование, обеспечивающее полную защиту внутренней отделки помещений, технического оборудования, установленного в квартире и мебели от различного рода неприятностей, которые могут произойти. В этом случае страховщики должны будут приехать и осмотреть недвижимость и составить опись имущества, сфотографировав его. Кроме того, страховая компания может потребовать предъявить документы, подтверждающие стоимость квартиры и имущества, либо просчитает ее самостоятельно по своим особым методикам. И хотя на это уйдет некоторое время, в дальнейшем всевозможные споры и претензии будут минимальными в случае возникновения страхового случая.

«Коробочные продукты» страхования

Такие программы страхования жилья называемые «коробочными» продуктами (на время отпуска или отъезда из города на непродолжительный период времени) имеют определенные ограничения. В этих ограничениях заранее установлен набор рисков, сумма выплат и лимит ответственности, а также страховая премия. К примеру, по такой вот унифицированной программе достаточно выгодно страховать недорогое оборудование в квартире или ее отделку, мебель, домашнюю утварь. Величина страховых выплат в этом случае не превысит одного-трех миллионов рублей.

Также можно воспользоваться и таким вариантом, как страховка ответственности перед соседями или страховка отделки, отдельного имущества, расположенного в квартире. Все зависит от желаний клиентов и их финансовых возможностей.
В любом случае, застраховав квартиру, вы всегда сможете с чистой совестью отдыхать на курорте или за городом, ни о чем не заботясь.

Что такое доля квартиры

Доля квартиры представляет собой определенную часть жилья. Каждый гражданин РФ может приватизировать жилье в собственность нескольких лиц или купить долю собственности. Еще один путь возникновения долевой собственности возникает после развода супругов и раздела их имущества через суд. Если говорить о доле квартиры, то многие почему-то уверены, что речь идет об отдельной комнате в квартире. Однако это не всегда так. Доля квартиры не всегда представляет собой отдельное помещение. Довольно часто доля квартиры – это условное обозначение части собственности, которой в принципе нельзя воспользоваться отдельно, однако можно распоряжаться по своему усмотрению.

Коммунальная квартира- это долевая собственность?

Все россияне, которые проживают в долевой квартире, защищены Жилищным кодексом РФ, и порядок пользования ими жильем записан в статье №42 Жилищного кодекса.

Деление долей в коммунальной квартире предельно простое. Каждому собственнику принадлежит доля квартиры, соответствующая размеру комнаты, в которой он проживает. Жилая площадь, подлежащая общему пользованию, не делится между квартиросъемщиками и не может принадлежать ни одному из них.

Довольно часто случается так, что в квартире, в которой имеются долевые собственники невозможно выделить долю в натуральном исчислении так сказать. К примеру, имеется двухкомнатная квартира с размерами комнат 18 и 12 квадратных метров, она принадлежит трем собственникам. Разделить ее поровну между всеми собственниками в этом случае вряд ли удастся.

Обычно тот собственник, который пользуется комнатой большей площади, выплачивает компенсацию другому собственнику, который пользуется комнатой меньшей площади. Как правило, подобные вопросы решаются через суд.

Кстати, как только отчуждается доля собственности в коммунальной квартире, согласно Жилищного кодекса РФ п.6, статьи №42, соседи, проживающие в данной коммунальной собственности имеют первоочередное право на приобретение данной недвижимости.

О противозаконных действиях соседей

Довольно часто у собственников, проживающих в коммунальных квартирах возникают ситуации связанные с противозаконными действиями соседей. К примеру, соседи самовольно самостоятельно занимают кладовку или балкон или начинают препятствовать пользованию какого-либо помещения в коммунальной квартире (вплоть до туалета).

Для того, что утихомирить соседей лучше всего обратиться к специалисту по вопросам Жилищного кодекса. Права соседей по коммунальной собственности сможет объяснить любой опытный юрист. Не бегите сразу же в суд, ведь все это выльется в финансовые и моральные затраты. Часто бывает достаточно просто объяснить соседям противозаконность их действий и сказать, что вы собираетесь идти в суд. Еще один действенный способ решения проблем с соседями - это заключение с ними договора по регулировке права пользования жильем. Составить такое соглашение о пользовании общими помещениями в коммунальной квартире всегда поможет опытный юрист.

Ну а если все эти уловки не удались, тогда не остается ничего другого как обратиться в суд с исковым заявлением.

Найти квартиру – полдела. Купить квартиру и оформить сделку – зачастую далеко не более легкая, однозначная и быстро решаемая задача. Сроки оформления и возможные сложности зависят от условий покупки квартиры. Их несколько.

Проще всего купить квартиру в прямой продаже.

Прямая (чистая) продажа – лучший вариант для покупателя. Продавцам нет необходимости одновременно с продажей квартиры купить другую квартиру. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Вероятность срыва сделки минимальна. Такие квартиры дороже вариантов со встречными покупками примерно на 10%.

Сложнее купить квартиру со встречной.

Встречная покупка (”встречка”, “встреча”, “обмен”) квартиры – одновременно с продажей квартиры необходимо купить альтернативную квартиру. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеют несовершеннолетние, или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. Выбирая квартиру со встречной покупкой, Вы рискуете потерять время.

Что кроется за Вашим согласием купить квартиру и внесением залога? Внося залог, покупатель подтверждает, что квартира нравится, и он готов ждать, пока агентство подберет встречный вариант в течение указанного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтобы это произошло, и убрать квартиру из рекламы. Продавцы обещают, что не будут продавать квартиру в течение срока договора никому другому, кроме Вас, будут смотреть предлагаемые им варианты обмена.

Если за это время не удается найти подходящий вариант, покупатель вправе забрать залог или продлить договор, возможно увеличив (или уменьшив) цену. Сделка не состоялась. Никто никому ничего не должен. Покупатель потерял время. Возможно, упустив другие варианты.

Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, сложно. Для этого покупаемая квартира должна быть очень интересной, нетиповой или стоить меньше аналогичных процентов на 10%.

Очень сложно купить квартиру через расселение.

Расселение аналогично встречной покупке квартиры, но взамен требуется купить несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО, покупателю приходится вначале купить частично или все “маленькие” квартиры на себя, а затем совершать договор мены (или несколько договоров купли-продажи квартиры).

Ситуация, когда надо купить квартиру со встречной или через расселение – достаточно сложная и трудно предсказуемая. Нельзя винить в возможных проблемах только агентство, хотя очень многое все же зависит от Вашего агента. Опытный человек, во-первых, предскажет возможные пути развития ситуации. Во-вторых, будет во время всего процесса расселения или подбора встречной покупки держать руку на пульсе происходящего. Сделает все возможное, чтобы Вы не оказались в патовой ситуации.

Самый избитый пример неграмотной работы риэлтера – когда покупатель остается с выкупленной частью большой квартиры, которая и ему не нужна, и продать ее за вложенные деньги невозможно.

Обменные варианты, и особенно расселение – настоящее коммерческое предприятие, вложение денег в которое сопряжено с упомянутыми выше рисками. Купить квартиру через расселение, не выбрав себе ЛИЧНОГО агента – Ваше доверенное лицо, неправильно. Это опасно.

После приобретения жилья можно и подумать о покупке автомобиля, а  средства на его покупку можно найти, оформив кредитный калькулятор авто. Желаем вам удачных приобретений!

Конечно же, продавать недвижимость таким способом намного сложнее и это занимает кучу времени. Рассмотрим два способа продажи недвижимости дистанционно- самостоятельная продажа и продажа с помощью риэлтора. Продавец может выбрать любой из этих способов, учитывая их недостатки и преимущества.

Продажа жилья с помощью риэлторов

Продажа жилья, осуществляемая с помощью риэлторов, серьезно упрощает поиск покупателя, оформление документов и как следствие сильно уменьшает риск мошенничества. С другой стороны услуги риэлторов нужно оплачивать и стоит это весьма не дешево.

Если вы решили воспользоваться услугами профессионалов или у вас нет времени или желания заниматься продажей недвижимости самостоятельно, важно правильно подобрать риэлторское агентство с хорошей репутацией. Как правило, выбор риэлтора происходит через Интернет, специализированные газеты или журналы, рекламу на телевидение и радио или через знакомых и родственников.

Для того чтобы заключить договор с риэлторской компанией, которой вы доверяете продажу недвижимости, придется прибыть в город, в котором она расположена. Перед тем, как посетить фирму и заключить необходимый договор, лучше всего предварительно созвониться и узнать стоимость услуг, которые оказывает данная компания. Перед подписанием бумаг необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями договора и согласовать все пункты. Выясните, во сколько риэлтор оценивает данную квартиру. Не лишним будет провести собственный мониторинг цен на жилье такого типа (район, этаж, планировка, количество комнат и состояние) в данном городе.

Самостоятельная продажа недвижимости

Недвижимость, расположенную в другом городе можно продавать и самостоятельно, без помощи риэлторов. С этой целью обычно размещают объявления о продаже в СМИ данного города и района, а также на досках объявлений в сети Интернет.

Если вы решили продавать квартиру дистанционно, в первую очередь вам необходимо собрать весь пакет документов на продаваемое жилье. В первую очередь это правоустанавливающие документы. Такие документы подтверждают право собственности владельца жилья на отчуждаемое имущество. Кроме того, необходима выписка из домовой книги на данное жилье, в которой указываются все лица, которые прописаны в ней.

Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации и только лишь в этом случае происходит переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Данный договор считается состоявшимся, если в наличии имеется акт приема-передачи жилья в собственность. Такой документ подтверждает факт передачи продавцом жилья покупателю и факт приема жилья покупателем от продавца.

Дистанционный способ продажи жилья, так же как и обычный способ продажи жилья требует от обеих сторон максимальной собранности и внимательности в процессе оформления документов.

Сопроводительные документы

Для того чтобы одаряемый смог войти во владение собственностью, даритель должен предварительно заключить с ним договор в письменной форме. Такой документ необходимо зарегистрировать в органах, которые занимаются ведением дел по государственной регистрации прав на недвижимость. Данный договор должны подписать обе стороны - как даритель, так и одариваемый. Для того, чтобы правильно и без ошибок составить данный документ, необходимо обратиться за помощью к юристу, однако такой документ вполне может быть составлен и самостоятельно.

Договор дарения кроме всего прочего должен содержать информацию об именах сторон, данные их паспортов и адреса проживания и прописки. В документе обязательно должен быть прописан предмет договора на недвижимое имущество. Описание недвижимого имущества производится в точном соответствии с документами на данную недвижимость, т.е. содержит точный адрес жилья, инвентарный номер, квадратуру, количество комнат, этаж и номер. Кроме того, в договоре дарения указываются документы, которые подтверждают право дарителя на данное жилье.

Возможно оформление договора дарения по доверенности, которую составляют у нотариуса. Законодательно предусматривается обязательное описание предмета дарения, а также описание личных данных одаряемого. Если такие положения не оговариваются в доверенности, то такой договор считается недействительным.

Нюансы

В случае если квартира является долевой собственностью нескольких лиц, то каждый из них имеет право подарить свою долю собственности любому человеку без ограничений. В случае если происходит дарение всей квартиры, необходимо получение согласия всех собственников жилья. К примеру, если недвижимость принадлежит семье (двоим супругам), то для того, чтобы ее подарить необходимо, иметь дополнительное нотариально заверенное согласие обоих супругов.

Помните, что договор дарения - это абсолютно добровольная и безвозмездная сделка, во время которой одариваемый получает недвижимость, а даритель ничего не получает. Именно поэтому в договор дарения невозможно включить пункты, согласно которым данный подарок вручается в обмен на деньги или на что-то другое в пользу дарителя. Отсюда следует, что в договоре дарения не может быть и такого пункта, по которому одариваемый получает недвижимость после смерти дарителя (это, по сути, уже завещание) или получает недвижимость в благодарность за уход за дарителем (это, по сути, рента с иждивением).

Обязательная регистрация договора дарения

Какие условия необходимы, для того чтобы оформить государственную регистрацию? Как правило, это должны быть договор дарения в трех экземплярах, а также документы, которые подтверждают право дарителя на собственность. Кроме того, необходимо предоставить паспорт на собственность из БТИ, в банке оплатить госпошлину, и предоставить паспорта сторон договора. Договор дарения, который не прошел регистрацию считается недействительным.
После того, как заключается договор дарения, необходима регистрация прав нового хозяина на данную недвижимость. После такой процедуры одариваемый получает договор дарения, который зарегистрирован в установленном законодательством порядке, а также свидетельство о регистрации прав собственности.

В наше время огромное количество людей вынуждено снимать квартиру, так как не в силах приобрести собственную недвижимость. Аренда растягивается на годы, и для многих съемные квартиры становятся не временным, а уже постоянным жильем. В результате этого арендаторы часто задаются вопросом, стоит ли делать ремонт в съемной квартире: ведь всегда кажется, что оттуда придется съезжать в любой момент.

Найти не очень дорогое жилье и с ремонтом, приличной мебелью – большая удача по сегодняшним временам. А вот те, кому так не повезло, думают, нужно ли «заморачиваться» с ремонтом в съемном жилище и как же облагородить свое временное место жительства. Многие арендаторы решают делать ремонт в съемной квартире самостоятельно. Для этого первым делом нужно заручиться разрешением хозяев. Ни для кого не секрет, что владельцы квартир редко возражают против благоустройства квартиры за счет жильцов. Или же арендаторы обходятся пусть небольшими, но вполне заметными переделками в квартире.

И все же - насколько такие взаимоотношения арендаторов и хозяев выгодны обеим сторонам? К сожалению, случались ситуации, когда после заметных переделок и ремонта в квартире арендатор через какое-то время был вынужден съехать, так как владелец жилья вдруг находил множество уважительных причин не продлевать истекший договор аренды. Как выяснялось, затем он сдавал обновленную за чужой счет квартиру по возросшей цене.

А теперь практичные советы для арендаторов. Если вы все же решились сделать ремонт в съемной квартире, то обязательно соблюдайте следующие правила для того, чтобы не остаться без жилья.

Делайте отделку арендуемой квартиры с учетом того, что будет лучше именно для вас и вашей семьи, постарайтесь сделать так, чтобы можно было забрать с собой как можно больше предметов при переезде. Поэтому кропотливая работа со стенами, навесными потолками, фальшполами просто не имеет смысла – она слишком затратна.

Кроме того, хорошим выходом из положения могут стать дизайнерские оригинальные решения при ремонте арендованных квартир. Можно заказать интересные вещицы для интерьера, но помните если заказ приходит из-за границы, вам следует пройти  одну процедуру, в рф таможенное оформление на некоторые товары - обязательно.

А вот если ремонт приходится делать из-за потопа или каких-то поломок в квартире… Помните что в случае, если ваш арендодатель пытается заставить вас заплатить за ремонт, виновником которого вы не являетесь, просто откажитесь это делать – закон на вашей стороне. Но если ремонт приходится делать из-за того, что вы забыли выключить кран и в результате затопило соседей, - тогда другое дело, придется выложить кровные денежки.

Известно, что в самом ближайшем будущем на территории России планируется реформа системы налогообложения собственности, по которой размер налоговых взносов будет прямо рассчитываться исходя из стоимости объектов. Таким образом, владельцам квартир просто необходимо будет знать точную стоимость своего имущества.

Каким образом определяется стоимость недвижимости

Рынок недвижимости предоставляет услугу по оценке собственности. Людей, занимающихся оценкой и также компании, предоставляющие подобные услуги называют оценщиками. В случае если вы заинтересовались стоимостью своей недвижимости просто из праздного любопытства и это не есть ваша насущная проблема, и вы не нуждаетесь в официальных документах, всегда можно воспользоваться он-лайн калькуляторами, которые разработаны специалистами компаний-оценщиков. Если же такое мероприятие как оценка недвижимости – явление для вас вынужденное, навязанное например банком, в котором вы оформляете ипотечный кредит, вам, скорее всего, вручат перечень компаний, в которых вы сможете такой документ об оценке заказать. Однако перед тем как начинать обзванивать все компании с целью узнать их расценки, лучше предварительно ознакомиться с методами проверки и оценки, которые применяются к собственности.

В настоящее время существует три метода проверки стоимости жилья: доходный, затратный и сравнительный.

Сравнительный метод оценки

Сравнительный метод оценки состоит в том, что данный объект недвижимости сравнивается с аналогичными объектами, которые уже есть на рынке недвижимости. Оценщики узнают рыночную стоимость других объектов и, опираясь на эти данные, выводят цену вашей собственности. Этот способ оценки хорош в том случае, когда на рынке представлено достаточно большое число объектов такой недвижимости. В этом случае всегда имеется возможность выявления такой тенденции. Однако в случае если сравнить данный объект недвижимости не с чем или количество аналогичных объектов предельно мало, сравнительный метод оценки недвижимости, неприемлем.

Затратный метод оценки

Затратный метод оценки недвижимости опирается на расчете стоимости возведения аналогичной недвижимости. Оценщики рассчитывают все, начиная от стоимости строительных материалов и транспортных расходов, до оплаты работы строителей. Такой метод оценки чаще всего используется в случае, когда необходимо оценить отдельно стоящее здание.

Доходный метод оценки

Доходный метод оценки недвижимости немного похож на сравнительный метод оценки. Тем не менее, отличие данного метода состоит в том, что сравнение происходит не по рыночным ценам объектов недвижимости, а по доходам, которые они могли бы принести. К числу таких доходов часто относят предположительную прибыть от сдачи жилья в аренду.

БТИ

Тем гражданам, которым хотя бы раз в жизни приходилось покупать или продавать недвижимость, знают о существовании БТИ – Бюро технической инвентаризации.
Данная организация выполняет большое число всевозможных функций, среди которых есть и функция по оценке объектов недвижимости. Нужно отметить, что стоимость жилья, установленная БТИ, как правило, весьма отличается от той стоимости, которую вам насчитает любой другой оценщик.

Основной метод, который использует БТИ в своей работе - это затратный, который, кстати, практически неприменим для расчета стоимости квартир. Специалисты БТИ берут себестоимость объекта недвижимости на момент его возведения и путем корректировки цифр по определенным правилам (понижающие и повышающие коэффициенты) высчитывают окончательную сумму. Оговоренные коэффициенты тесно связаны с индексом инфляции и с коэффициентом естественного износа здания. Продавцы и покупатели должны знать, что стоимость квартиры по оценке БТИ может отличаться на 20-30% от стоимости недвижимости на рынке в меньшую сторону, а иногда такое преуменьшение может отличаться и в 10 раз.

Отсюда возникает вполне резонный вопрос: зачем вообще нужна неправильная и неправдивая оценка данная БТИ? Дело в том, что БТИ - это государственная организация, данные которой нужны стране для собственных внутренних нужд. Данные БТИ используются, к примеру, для того, чтобы определить налоговую базу во время начисления налога на частную собственность либо при выплате компенсаций владельцам квартир, которые отходят в собственность муниципалитета в связи с государственной необходимостью.

Официальная статистика

Согласно официальным данным, известно, что в сфере нелегальной аренды недвижимости только в столице России вращаются поистине громадные деньги - примерно 4 млрд. долларов. И при всем при этом только лишь каждый пятый арендодатель официально оформляет все необходимые по законодательству документы. А связано это с тем, что многие арендодатели не готовы добровольно отдавать государству положенные 13% от средств, которые были получены ими за аренду недвижимости. А ведь – это, по сути, недосчитанные вливания в бюджет города в виде налогов, а также недостроенные детские сады и школы, больницы и неблагоустроенные парки. Кстати, сами участники таких сделок также не защищены от возможных рисков. Так, не имея полноправного договора на руках, хозяева квартиры могут в любое время без объяснения причин выставить жильцов за порог квартиры или квартиранты в свою очередь ни с того ни с сего могут перестать платить за жилье.

Именно поэтому еще с 2012 года федеральная налоговая служба приняла решение об усилении борьбы с нелегальной сдачей квартир внаем и последующем выведении из тени такого бизнеса. С этой целью была организована настоящая охота на теневых арендодателей. Так, к многочисленным проверкам были привлечены участковые и управдомы, а также созданы специальные «горячие линии», на которые можно просто позвонить и «сдать» своего соседа, который занимается нелегальной сдачей жилья внаем.

Причины, по которым нелегальная сдача квартиры внаем так и не ушла из тени

Однако такая система жестких мероприятий пока себя не оправдала и это можно объяснить несколькими причинами:

1. Сложность сбора доказательств по фактам незаконной сдачи жилья в аренду. Дело в том, что для этого нужно сначала предоставить договор о сдаче жилья, подписанный с двух сторон, расписку о передаче и получении денежных средств, акт приема-передачи жилья и другие документы. Предоставить такие документы достаточно сложно, потому что ни арендодатель, ни квартиросъемщик не заинтересованы в том, чтобы афишировать свои дела и тем более их документально регистрировать.

2. Участковые, которые и так перегружены работой, в принципе вообще не уполномочены заниматься проверками об уплате или неуплате налогов, так как это компетенция лишь налоговой службы. Ну а если участковых делегировать на подобные проверки, то каждый арендодатель с помощью системы взяток (как это принято) сможет решить подобную проблему с участковым.

3. В случае, если теневая аренда все-таки обнаруживается, хозяин несет за этот факт чисто символическую ответственность, так как законодательство РФ настолько несовершенно, что имеет огромное количество лазеек по которым можно доказать невиновность практически в любом случае.

Методы ввода аренды квартиры в законное русло

Существенно экономить на налогах при сдаче квартире внаем можно. С этой целью достаточно лишь зарегистрироваться как частному предпринимателю и платить один раз в год патент либо ежемесячно отчислять 6% от суммы средств, которые получены от сдачи недвижимости внаем. После этого достаточно подать в налоговую инспекцию договор найма жилого помещения в трех экземплярах, затем заполнить налоговую декларацию, оплатить установленную сумму, и спать по ночам спокойно.