Официальная статистика

Согласно официальным данным, известно, что в сфере нелегальной аренды недвижимости только в столице России вращаются поистине громадные деньги - примерно 4 млрд. долларов. И при всем при этом только лишь каждый пятый арендодатель официально оформляет все необходимые по законодательству документы. А связано это с тем, что многие арендодатели не готовы добровольно отдавать государству положенные 13% от средств, которые были получены ими за аренду недвижимости. А ведь – это, по сути, недосчитанные вливания в бюджет города в виде налогов, а также недостроенные детские сады и школы, больницы и неблагоустроенные парки. Кстати, сами участники таких сделок также не защищены от возможных рисков. Так, не имея полноправного договора на руках, хозяева квартиры могут в любое время без объяснения причин выставить жильцов за порог квартиры или квартиранты в свою очередь ни с того ни с сего могут перестать платить за жилье.

Именно поэтому еще с 2012 года федеральная налоговая служба приняла решение об усилении борьбы с нелегальной сдачей квартир внаем и последующем выведении из тени такого бизнеса. С этой целью была организована настоящая охота на теневых арендодателей. Так, к многочисленным проверкам были привлечены участковые и управдомы, а также созданы специальные «горячие линии», на которые можно просто позвонить и «сдать» своего соседа, который занимается нелегальной сдачей жилья внаем.

Причины, по которым нелегальная сдача квартиры внаем так и не ушла из тени

Однако такая система жестких мероприятий пока себя не оправдала и это можно объяснить несколькими причинами:

1. Сложность сбора доказательств по фактам незаконной сдачи жилья в аренду. Дело в том, что для этого нужно сначала предоставить договор о сдаче жилья, подписанный с двух сторон, расписку о передаче и получении денежных средств, акт приема-передачи жилья и другие документы. Предоставить такие документы достаточно сложно, потому что ни арендодатель, ни квартиросъемщик не заинтересованы в том, чтобы афишировать свои дела и тем более их документально регистрировать.

2. Участковые, которые и так перегружены работой, в принципе вообще не уполномочены заниматься проверками об уплате или неуплате налогов, так как это компетенция лишь налоговой службы. Ну а если участковых делегировать на подобные проверки, то каждый арендодатель с помощью системы взяток (как это принято) сможет решить подобную проблему с участковым.

3. В случае, если теневая аренда все-таки обнаруживается, хозяин несет за этот факт чисто символическую ответственность, так как законодательство РФ настолько несовершенно, что имеет огромное количество лазеек по которым можно доказать невиновность практически в любом случае.

Методы ввода аренды квартиры в законное русло

Существенно экономить на налогах при сдаче квартире внаем можно. С этой целью достаточно лишь зарегистрироваться как частному предпринимателю и платить один раз в год патент либо ежемесячно отчислять 6% от суммы средств, которые получены от сдачи недвижимости внаем. После этого достаточно подать в налоговую инспекцию договор найма жилого помещения в трех экземплярах, затем заполнить налоговую декларацию, оплатить установленную сумму, и спать по ночам спокойно.

И даже при таком стихийном характере и слабой рекламе квартиры посуточно пользовались огромным спросом, а прибыль, получаемая от ведения такого бизнеса, сначала достигла, а потом и превысила прибыль от долгосрочной аренды квартир.

После этого настала эра агентств недвижимости, благодаря которым частично удалось систематизировать и упорядочить рынок посуточной аренды. Хотя в принципе стоит признаться, что стихийность в деле съема квартир посуточно все еще сохранилась. Некоторые люди все еще наивно полагают, что снять квартиру из первых рук, в районе вокзала стоит намного дешевле, чем в проверенном агентстве недвижимости.

Возможности аренды квартиры в Интернете

С другой стороны в наше время поголовной компьютеризации и интернизации населения, каждое уважающее себя агентство недвижимости имеет свой собственный функциональный сайт в сети Интернет. На таком сайте каждый желающий может хорошенько рассмотреть фотографии предлагаемой к аренде квартиры, изучить предлагаемый район и выбрать подходящий вариант, как по цене, так и по каким-либо другим характеристикам.

Отметим, что такая возможность появилась у желающих снять квартиру совсем недавно. Так, еще в 2001 году, подавляющее большинство агентств недвижимости и не думали о том, чтобы создать свой собственный сайт в сети Интернет и тем более о том, чтобы предоставить клиентам возможность бронирования квартиры на сайте.

Дело в том, что Интернет в те времена был относительной новинкой и не вызывал такого сильного доверия. Таким образом, бронирование квартиры через Интернет с использованием для предоплаты электронного платежа или банковского перевода было не так уж и востребовано. Кроме того, сами владельцы агентств недвижимости не считали, что эта услуга так уж им и необходима.

Квартиры в Интернете – легко и просто!

Только лишь после того, как создание собственного сайта стало не просто необходимостью, а и вопросом престижа, агентства недвижимости стали предоставлять свои услуги и в Интернет среде также. Можно условно считать этот момент революцией в развитии рынка посуточной аренды квартир.

В настоящее время трудно найти такое агентство, которое не имеет своего собственного сайта в Интернете. Сейчас аренда квартир посуточно в сети в любом городе происходит также активно, как и при помощи каких-либо других способов коммуникации.

Для многих граждан бронирование квартиры через сайты в международной сети стало очень необходимым делом. Ведь именно на Интернет сайте можно просмотреть все фотографии, произвести ранжирование поиска по цене, по размеру, классу квартиры и кроме всего прочего забронировать недвижимость в любое удобное время суток.

Таким образом, можно с уверенностью сказать, что посуточная аренда квартир востребована как в сети Интернет, так и в реальной жизни.

Возможные сложности

Увы, у арендодателя, который решил сдать свое жилье, могут возникнуть сложности, если он попадет в руки к аферистам, а также в другие негативные ситуации. Так как же можно свести риск к минимуму и держать ситуацию под контролем? Как обезопасить свое имущество от недобросовестных квартиросъемщиков?

Первое, что будет полезным сделать, это заключить договор аренды, в котором нужно оговорить каждый беспокоящий Вас и Ваших арендаторов нюанс. Это будет полезным для обеих сторон. Каждый человек может упустить или забыть какие-то моменты, а такой договор сможет урегулировать каждую проблему, от оплаты до условий пользования недвижимостью.

Спустя время после знакомства с хозяином съемного жилья, арендатор вполне может оказаться не таким уж и добросовестным. В таких случаях договор является панацеей. Также не стоит забывать о том, чтобы составить акт приема-передачи имущества, иначе собственник квартиры не сможет доказать, если из нее что-то пропадет. Такой акт подписывается, когда арендатор въезжает в съемную квартиру.

Контроль посещений хозяина квартиры

Допустим, что все пункты договора подписаны, и теперь пришло время проследить, чтобы он соблюдался. Арендуя квартиру, арендатор желает жить, как хочется ему, без вмешательства владельца жилья. Собственник квартиры имеет право ее посещать исключительно в присутствии квартиросъемщика. Однако всегда есть вездесущие соседи, которые наверняка с удовольствием расскажут дополнительную информацию о том, как себя ведут Ваши арендаторы. Как бы то ни было, всегда будет полезным оговаривать встречи и приходить в собственную квартиру, чтобы увидеть ее истинное состояние.

Конечно, нет ничего проще, чем установить веб-камеру и наблюдать за поведением арендаторов, однако в нашей стране подобные действия противозаконны и воспринимаются как вторжение в личную жизнь. Поэтому владельцам съемного жилья придется все также искать способы получать информацию старыми методами.