Официальная статистика

Согласно официальным данным, известно, что в сфере нелегальной аренды недвижимости только в столице России вращаются поистине громадные деньги - примерно 4 млрд. долларов. И при всем при этом только лишь каждый пятый арендодатель официально оформляет все необходимые по законодательству документы. А связано это с тем, что многие арендодатели не готовы добровольно отдавать государству положенные 13% от средств, которые были получены ими за аренду недвижимости. А ведь – это, по сути, недосчитанные вливания в бюджет города в виде налогов, а также недостроенные детские сады и школы, больницы и неблагоустроенные парки. Кстати, сами участники таких сделок также не защищены от возможных рисков. Так, не имея полноправного договора на руках, хозяева квартиры могут в любое время без объяснения причин выставить жильцов за порог квартиры или квартиранты в свою очередь ни с того ни с сего могут перестать платить за жилье.

Именно поэтому еще с 2012 года федеральная налоговая служба приняла решение об усилении борьбы с нелегальной сдачей квартир внаем и последующем выведении из тени такого бизнеса. С этой целью была организована настоящая охота на теневых арендодателей. Так, к многочисленным проверкам были привлечены участковые и управдомы, а также созданы специальные «горячие линии», на которые можно просто позвонить и «сдать» своего соседа, который занимается нелегальной сдачей жилья внаем.

Причины, по которым нелегальная сдача квартиры внаем так и не ушла из тени

Однако такая система жестких мероприятий пока себя не оправдала и это можно объяснить несколькими причинами:

1. Сложность сбора доказательств по фактам незаконной сдачи жилья в аренду. Дело в том, что для этого нужно сначала предоставить договор о сдаче жилья, подписанный с двух сторон, расписку о передаче и получении денежных средств, акт приема-передачи жилья и другие документы. Предоставить такие документы достаточно сложно, потому что ни арендодатель, ни квартиросъемщик не заинтересованы в том, чтобы афишировать свои дела и тем более их документально регистрировать.

2. Участковые, которые и так перегружены работой, в принципе вообще не уполномочены заниматься проверками об уплате или неуплате налогов, так как это компетенция лишь налоговой службы. Ну а если участковых делегировать на подобные проверки, то каждый арендодатель с помощью системы взяток (как это принято) сможет решить подобную проблему с участковым.

3. В случае, если теневая аренда все-таки обнаруживается, хозяин несет за этот факт чисто символическую ответственность, так как законодательство РФ настолько несовершенно, что имеет огромное количество лазеек по которым можно доказать невиновность практически в любом случае.

Методы ввода аренды квартиры в законное русло

Существенно экономить на налогах при сдаче квартире внаем можно. С этой целью достаточно лишь зарегистрироваться как частному предпринимателю и платить один раз в год патент либо ежемесячно отчислять 6% от суммы средств, которые получены от сдачи недвижимости внаем. После этого достаточно подать в налоговую инспекцию договор найма жилого помещения в трех экземплярах, затем заполнить налоговую декларацию, оплатить установленную сумму, и спать по ночам спокойно.

Одна из главных проблем

Первое и самое главное, что нужно уяснить – это то, что арендодатели, сдавая свою собственность в аренду, все равно продолжают считать ее своей жилплощадью. Это, конечно же, справедливо, однако вполне может ущемлять права тех людей, которые ежемесячно платят немаленькую сумму за квартиру. Подавляющее большинство конфликтов между хозяевами жилья и арендаторами происходит именно на этой почве. Хозяева жилья уверены в том, что могут посещать сдаваемое жилье в любое удобное для них время, ведь по закону эти метры принадлежат именно им. Арендаторы же в свою очередь требуют уважения к себе, к своей личной жизни и личному пространству.

Так что самый распространенный повод для скандала - это желание владельца жилья являться в сдаваемое посещение в любое время дня и ночи. Другие собственники приходят якобы для того, чтобы оставить в помещении арендованного жилья какие-то свои личные вещи. Другой неприятный вариант – это когда собственником жилья является алкоголик. Тут уж арендаторов ожидают многочисленные трудности в лице предложений выпить вместе или требований платы за жилье «наперед».
И, тем не менее, «хитом» проблем между собственником жилья и арендаторами является требование собственника поднять арендную плату. Именно с этой проблемой сталкиваются большинство арендаторов.

Случай комнаты в многоквартирной квартире

Особенной сложностью отличается вариант, когда арендатор решается на то, чтобы снять одну комнату в многоквартирной квартире. Особенно тяжело придется такому арендатору, если в данной квартире проживает собственник жилья. В этом случае многочисленные проблемы и конфликты неминуемы. Связаны такие конфликты, могут быть как с требованиями о ежедневной уборке помещений, так и постоянной проверке сдаваемых квадратных метров. Если вы не готовы терпеть подобное – то снимите отдельное жилье без собственника.

Возможные сложности

Увы, у арендодателя, который решил сдать свое жилье, могут возникнуть сложности, если он попадет в руки к аферистам, а также в другие негативные ситуации. Так как же можно свести риск к минимуму и держать ситуацию под контролем? Как обезопасить свое имущество от недобросовестных квартиросъемщиков?

Первое, что будет полезным сделать, это заключить договор аренды, в котором нужно оговорить каждый беспокоящий Вас и Ваших арендаторов нюанс. Это будет полезным для обеих сторон. Каждый человек может упустить или забыть какие-то моменты, а такой договор сможет урегулировать каждую проблему, от оплаты до условий пользования недвижимостью.

Спустя время после знакомства с хозяином съемного жилья, арендатор вполне может оказаться не таким уж и добросовестным. В таких случаях договор является панацеей. Также не стоит забывать о том, чтобы составить акт приема-передачи имущества, иначе собственник квартиры не сможет доказать, если из нее что-то пропадет. Такой акт подписывается, когда арендатор въезжает в съемную квартиру.

Контроль посещений хозяина квартиры

Допустим, что все пункты договора подписаны, и теперь пришло время проследить, чтобы он соблюдался. Арендуя квартиру, арендатор желает жить, как хочется ему, без вмешательства владельца жилья. Собственник квартиры имеет право ее посещать исключительно в присутствии квартиросъемщика. Однако всегда есть вездесущие соседи, которые наверняка с удовольствием расскажут дополнительную информацию о том, как себя ведут Ваши арендаторы. Как бы то ни было, всегда будет полезным оговаривать встречи и приходить в собственную квартиру, чтобы увидеть ее истинное состояние.

Конечно, нет ничего проще, чем установить веб-камеру и наблюдать за поведением арендаторов, однако в нашей стране подобные действия противозаконны и воспринимаются как вторжение в личную жизнь. Поэтому владельцам съемного жилья придется все также искать способы получать информацию старыми методами.