Список отказных вариантов

Список отказных вариантов составили эксперты специального департамента кредитов и ипотеки. К таким вариантам относятся:

- квартиры, расположенные в доме, снос которого уже утвержден;

- жилье, расположенное в здании, признанном памятником архитектуры;

- жилье, в котором не узаконены перепланировки;

- квартиры, расположенные в здании, у которого износ, определенный специальным бюро технической инвентаризации, свыше 60%;

- жилье, обремененное правами посторонних лиц;

- предмет залога – это доля в квартире или комната.

Отказ в этих случаях вполне очевиден, так как банки не любят никаких проблем, особенно связанных с невозможностью переоформления жилья на другого собственника, а значит и с невозможностью перепродажи такой недвижимости. При этом в отношении последнего пункта бывают исключения, например, если клиент хочет выкупить последнюю долю или комнату в квартире, чтобы стать ее единственным и полноправным собственником.

Когда ожидать отказ банка

Крупные банки не ограничиваются вышеприведенными пунктами. Большая их часть откажет в выдаче кредита под залог в случаях, если:

- залоговое жилье расположено в панельных или блочных многоквартирных домах, которые построены до 1975 года. Чаще всего банки относят такие дома к тем, которые будут сноситься;

- залоговое жилье располагается за пределами города;

- в квартире газовая колонка. Такой вариант требует дорогой страховки, но даже она не покроет всех рисков банка.

- квартира расположена в доме с деревянными перекрытиями.

При всем при этом, некоторые банки пытаются освоить часть рынка ипотечной недвижимости, считая ее лакомым кусочком, так как здесь практически нет конкуренции со стороны других банков. С такими банками у клиента есть возможность получить ипотечный кредит на приобретение или под залог недвижимости, которая относится к одному или нескольким из вышеприведенных пунктов. Такие банки, чтобы покрыть риски или увеличить прибыть, предлагают клиентам очень завышенный процент маржи. Также такая уступчивость делает этим банкам хорошую репутацию уникального и гибкого по охвату объектов залогодателя или кредитора.

Выбирая жилье в новостройке Тюмени, учитывайте следующие факторы:

1. Подходящий район проживания

Часто люди обращают внимание лишь на такие характеристики жилья, как ремонт или планировка и совсем не уделяют внимания району и инфраструктуре вокруг дома. Так, если ремонт внутри помещения жилья вы сможете сделать по своему вкусу, то изменить район и инфраструктуру вокруг вы не сможете. Во время ознакомления с местом расположения строящегося жилья важно уделить внимание и изучить, как далеко от дома расположены школы, ясли, детские сады, как далеко расположен дом от остановки общественного транспорта, имеются ли у дома подъездные пути и как благоустроен дом.

2. Выбор застройщика

Сургутяне, как правило, знают о существовании лишь двух-трех застройщиков в Тюмени. Как правило, эти застройщики проводят активную рекламу своих домов в Сургуте. Однако в Тюмени работает более тридцати строительных компаний, предлагающих вполне достойное жилье в разных районах города и разной планировки. Поэтому прежде чем заключать договор купли-продажи необходимо предварительно навести справки о строительной компании и ее репутации на строительном рынке.

3. Необходимо правильно выбрать ипотечный кредит

Как правило, люди, приобретающие жилье в Тюмени именно в Тюмени и обращаются за ипотекой в местный банк. Однако это не вполне рационально. Мало кто знает, что получить кредит можно и в Сургуте, а в Тюмень приехать лишь за тем, чтобы подписать договор. Это намного выгоднее, так как местные сургутские отделения банков предоставляют меньший процент по ипотеке, чем тюменские отделения тех же банков. Вот, например, банк «ВТБ 24» в Сургуте дает на 1% меньшую ипотечную ставку, чем в Тюмени; банки «Уралсиб», «Абсолютбанк» и «Юникредитбанк» дают такую ставку на 0.5% ниже, а вот банком «Запсибкомбанк» скидка для жителей Сургута в индивидуальном порядке может достигать почти 2%.
Стоимость квартир в новостройках Тюмени начинается с отметки в 36 тысяч рублей за один квадратный метр. При этом можно приобрести жилье, как с черновым видом отделки, так и чистовым.