Схемы работы девелоперов

Существует несколько схем, по которым девелоперы сегодня реализуют квартиры. В первую очередь, это заключение предварительного договора, по которому сегодня в основном и оплачивают покупатели обеспечительные взносы за квартиры в новостройках.

Столь же распространенная схема – это подписание договора о долевом участии в строительстве многоквартирной новостройки. В альтернативу соглашения о долевом участии бывают соглашения о финансировании строительства, но по сути, это одно и то же. Также популярны схемы реализации жилья по векселям.

Гарантии девелоперов

Какие гарантии потенциальному покупателю могут предложить застройщики? Дело в том, что о таких гарантиях, в первую очередь, можно позаботиться самим. Важный плюс для застройщиков – это обилие положительных отзывов клиентов, которые уже пользовались их услугами. Когда, у фирмы, в которую Вы обратитесь, присутствует только положительная репутация на строительном рынке, есть большая вероятность, что эта компания не захочет потерять свое хорошее имя.

Также хорошая гарантия для будущих дольщиков – это подписание договора страхующего все возможные финансовые риски, но, увы, крупные страховые фирмы, в большинстве своем, не любят связываться с таким видом страхования. Да и дольщики не очень торопятся страховаться такими договорами. Страховые компании не хотят работать с таким видом страхования из-за того, что возможны крупные выплаты, если новостройка не пройдет Госкомиссию. Дольщиков отталкивает, что придется платить большие страховые взносы.

Итак, для тех, кто собирается принять долевое участие в строительстве, очень рекомендуется главным образом проверить любую информацию, которая у Вас есть об этом застройщике или генеральном подрядчике строительства. Как уже сказано выше, выясните все о его репутации. Выясните предварительные сроки, когда объект будет сдаваться в эксплуатацию. Желательно также изучить проектную декларацию и все же задумайтесь над тем, чтобы не экономить над страхованием возможных рисков такого масштабного строительства.

Но бывает по-другому. Когда вам предлагают прождать недвижимость в три дорога. Это конечно не мошенничество, но один из способов привлечения клиентов в агентство недвижимости. А для вас лишь потерянное драгоценное время. Вам все равно придется снизить цену до первоначальной.

Способы мошенников

Еще один способ выудить деньги у граждан – это пирамиды с недвижимостью. Такие схемы подобны финансовым пирамидам и сетевому маркетингу. Хоть и прошли времена обманутых вкладчиков в МММ, но людей которые « ведутся» на халяву – немало. В подобной пирамиде с недвижимостью вам предложат квадратные метры за 30% их стоимости, если вы приведете еще людей для совершения подобной сделки. В таких пирамидах те, кто стоит у истоков возможно и получит свою недвижимость, но большинство окажется в не удел.

Схема отъема денег

Достаточно известной схемой отъема денег является – услуга просмотра объявлений за деньги. В таких ситуациях риэлтор подписывает договор с покупателем о выплате денег лишь в том, если в полученной базе найдется недвижимость, которая его устроит. Бывает так, что и недвижимость нашлась и продавец согласен на сделку, но она по неизвестным причинам срывается. Поэтому нужно действовать по прозрачной и грамотной юридически схеме, тогда риск потерять деньги минимален. В такой ситуации не нужно идти на уговоры риэлтора, так как возвращать вознаграждение вам никто не будет в случае если сделка все-таки не состоится.

Как защититься от мошенничества!? Выбирая посредника лучше руководствоваться рекомендациями. Хотя и сотрудник, который работает долгое время на фирме тоже зарекомендовавшей себя с положительной стороны быть стать вам в помощь. Важно понимать, что все имеет свою цену. И наконец, отпустите эмоции, рационально совершайте сделку и не выплачивайте никаких авансов.