Конечно же, продавать недвижимость таким способом намного сложнее и это занимает кучу времени. Рассмотрим два способа продажи недвижимости дистанционно- самостоятельная продажа и продажа с помощью риэлтора. Продавец может выбрать любой из этих способов, учитывая их недостатки и преимущества.

Продажа жилья с помощью риэлторов

Продажа жилья, осуществляемая с помощью риэлторов, серьезно упрощает поиск покупателя, оформление документов и как следствие сильно уменьшает риск мошенничества. С другой стороны услуги риэлторов нужно оплачивать и стоит это весьма не дешево.

Если вы решили воспользоваться услугами профессионалов или у вас нет времени или желания заниматься продажей недвижимости самостоятельно, важно правильно подобрать риэлторское агентство с хорошей репутацией. Как правило, выбор риэлтора происходит через Интернет, специализированные газеты или журналы, рекламу на телевидение и радио или через знакомых и родственников.

Для того чтобы заключить договор с риэлторской компанией, которой вы доверяете продажу недвижимости, придется прибыть в город, в котором она расположена. Перед тем, как посетить фирму и заключить необходимый договор, лучше всего предварительно созвониться и узнать стоимость услуг, которые оказывает данная компания. Перед подписанием бумаг необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями договора и согласовать все пункты. Выясните, во сколько риэлтор оценивает данную квартиру. Не лишним будет провести собственный мониторинг цен на жилье такого типа (район, этаж, планировка, количество комнат и состояние) в данном городе.

Самостоятельная продажа недвижимости

Недвижимость, расположенную в другом городе можно продавать и самостоятельно, без помощи риэлторов. С этой целью обычно размещают объявления о продаже в СМИ данного города и района, а также на досках объявлений в сети Интернет.

Если вы решили продавать квартиру дистанционно, в первую очередь вам необходимо собрать весь пакет документов на продаваемое жилье. В первую очередь это правоустанавливающие документы. Такие документы подтверждают право собственности владельца жилья на отчуждаемое имущество. Кроме того, необходима выписка из домовой книги на данное жилье, в которой указываются все лица, которые прописаны в ней.

Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации и только лишь в этом случае происходит переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Данный договор считается состоявшимся, если в наличии имеется акт приема-передачи жилья в собственность. Такой документ подтверждает факт передачи продавцом жилья покупателю и факт приема жилья покупателем от продавца.

Дистанционный способ продажи жилья, так же как и обычный способ продажи жилья требует от обеих сторон максимальной собранности и внимательности в процессе оформления документов.

В настоящее время для риэлторов в Сургуте открылись новые перспективы в области развития и роста бизнеса.

Связано это с появлением в городе Некоммерческого партнерского общества «Союз риэлторов Сургута». Подобные саморегулируемые организации возникают сейчас по всей России, что позволяет навести порядок на рынке недвижимости страны, достигающем иногда «дикого» уровня. Кроме того, СРС помогает небольшим агентствам недвижимости города тем, чтобы они могли сообща решать многие профессиональные вопросы и защищать права потребителей.

Преимущества членов СРС

Члены СРС очень просто получают доступ к рекламному ресурсу в городе. Такие популярные в городе журналы как «Вариант», «Сургутская недвижимость», а также «Недвижимость и строительство» часто и много публикуют рекламу на своих страницах. Кроме того, участие СРС в популярных ТВ-программах города расширяет круг потенциальных клиентов агентств.

Основные преимущества работы в СРС:

1. Участие в команде в выставках недвижимости
2. Разработка профессиональных стандартов и их утверждение
3. Организация тренингов, семинаров и курсов повышения квалификации риэлторов. Сотрудники всех агентств, которые принимают участие в соответствующих мероприятиях, имеют возможность получить дипломы, сертификаты и проходить аттестацию, т.е. становиться профессионалами.
4. Решение любых конфликтов в досудебном порядке, таких как жалобы клиентов на некачественное обслуживание, а также разрешение фактов недобросовестной конкуренции.
5. Лоббирование интересов всех участников, входящих в СРС в органах государственной власти и других структурах, такие как обращение за какой-либо информацией и разъяснением каких-либо документов. Члены организации могут обращаться в местные органы власти, к депутатам с предложениями о принятии законов, которые могут облегчать и улучшать деятельность риэлторов.

Основные выгоды для риэлторов

1. Профессиональный рост, аттестация и обучение сотрудников агентств недвижимости, входящих в состав СРС на соответствие стандартам профессии.
2. Увеличение числа клиентов, которые обращаются в мелкие агентства за счет участия в совместных имиджевых акциях, таких как печатные издания или публикация на сайте Партнерства. Кроме того, использование бренда СРС делает участников организации более узнаваемыми на рынке и добавляет надежности и профессионализма в глазах жителей Сургута.
3. Возможность для всех агентств работать в едином ценовом диапазоне, исключая политику демпинга и недобросовестную конкуренцию.
4. Взаимная выгода в плане обмена информацией между участниками партнерства, и как следствие возможность заключений безрисковых сделок.
5. Получение качественных консультаций в вопросах законодательства.
6. Выгода экономического характера, состоящая в экономии на вложениях в рекламу, так как совместные рекламные акции проходят за счет членских взносов агентств-участников союза.

Что нужно, чтобы стать участником СРС

На сегодняшний день СРС открыто для участия всех желающих. Для того, чтобы быть зачисленными в СРС, необходимо иметь не только опыт работы и определенное число сотрудников, а и иметь хорошую репутацию, которую будут досконально проверять, а также иметь огромное желание к развитию в профессиональном уровне.

Ниже рассмотрим два варианта членства в партнерстве:

1. Для того чтобы стать действительным членом организации необходимо заплатить 15 тысяч рублей, а затем ежемесячно следует вносить по 10 тысяч рублей ежемесячно.
2. Для того чтобы стать кандидатом, т.е. иметь льготное на протяжении 6 месяцев членство в организации, необходимо заплатить 5 тысяч вступительного взноса, а ежемесячные взносы в этом случае составят по 5 тысяч рублей. Льготный период дается для того, чтобы кандидат имел возможность сделать выбор, продолжать ли ему работу на рынке недвижимости в составе СРС или выйти из его рядов.

Профессия риэлтор в США

В США самой могущественной и известной организацией, которая занимается регулировкой рынка недвижимости, является NAR – Национальная ассамблея риэлторов. Отметим, что в наше время данная общественная организация объединяет в себе более одного миллиона членов. Отсюда следует отнюдь не маленький бюджет и неслабые лоббистские возможности организации, которыми она весьма эффективно пользуется, влияя на инициирование изменения законодательства, подстраиваясь под меняющиеся условия рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в США организован таким образом, что именно на плечи риэлтора в первую очередь ложатся ответственность за состояние рынка и поддержание его на законодательном уровне. Поэтому нет ничего удивительного в том, что даже государственная власть в США прислушивается к официальному мнению NAR. Ежегодно в Вашингтоне проходит заседание актива NAR, которое традиционно посещает сам президент США. Принято считать, что деятельность NAR ведет к самому быстрому способу реализации американской мечты – каждому американцу иметь свой собственный дом, а это способствует развитию экономики. Принято считать, что каждый вложенный в недвижимость доллар приносит несколько долларов дохода в смежных отраслях. Поэтому профессия риэлтор является нужно государству и приоритетной профессией.

Риэлторский бизнес в мире

Работа риэлтора в каждой стране имеет свою определенную специфику, связанную в первую очередь с местными особенностями, с законами, которые приняты в данной стране, регламентирующие отношения между покупателем и продавцом. Самой упорядоченной риэлторской деятельностью могут похвастаться лишь страны Бенилюкса. Здесь каждый риэлтор обязан получать не только лицензию, а и вступать в одну из организаций профессионалов- IPI или BIV. Так, после того, как дипломированный агент получит идентификационный номер, он обязан подтвердить свой статус и соблюдать правила профессиональной этики. Однако вступление в данную организацию совсем не простое дело. Перед тем, как вступить в подобную организацию, нужно как минимум три года учиться, после чего сдать соответствующие экзамены и получить диплом специалиста. Завершающий этап - молодой специалист должен сдать принять участие в тренингах любого из агентств недвижимости.

В США такая система лицензирования, то есть обязательного разрешения на риэлтерскую деятельность отсутствует. Тем не менее, такую систему лицензирования проверяют в каждом из штатов и устанавливают общие требования, в которых роль обязательной сертификации деятельности риэлторов отводится лишь профессионалам. Именно это и является аналогом лицензирования, однако, посредством общественных организаций. Таким образом, желающие получить право на самостоятельную деятельность на рынке недвижимости должны сначала прослушать курс лекций с обязательной последующей сдачей экзамена и тестов. Для того чтобы открыть свое собственное агентство недвижимости необходимо предварительно получить хороший результат на дополнительном экзамене. Обязательными условиями к сдаче тестов являются такие условия: старше 18 лет, отсутствие криминальной истории. Также заслуживает внимания тот факт, что средним возрастом американских риэлторов является возраст за пятьдесят лет. Такой факт весьма интересен, ведь риэлтор должен быть таким человеком, которому хочется доверять такие серьезные операции, как операции с недвижимостью.

Риэлорский бизнес в России

Риэлторский бизнес в России еще только стартует, у нас нет специальных законов по которым регламентируются деятельность риэлторов или риэлторы должны получать обязательную лицензию. Риэлторы в России работают на основаниях деятельности общих законов и законов коммерческой деятельности. Однако это не означает, что риэлторский бизнес находится в каком-то состоянии аморфном и не развивается самостоятельно, имея индивидуальную специфику. Последнее время в России появилось достаточно много частных профессиональных сообществ риэлторов, которые проводят добровольную сертификацию риэлторов. Однако уже существуют и предпосылки для того, чтобы закрепить статус такой сертификации на уровне законодательства. В настоящее время велика вероятность того, что в ближайшем будущем будет принят закон по обязательной сертификации деятельности риэлторов в России.