Официальная статистика

Согласно официальным данным, известно, что в сфере нелегальной аренды недвижимости только в столице России вращаются поистине громадные деньги - примерно 4 млрд. долларов. И при всем при этом только лишь каждый пятый арендодатель официально оформляет все необходимые по законодательству документы. А связано это с тем, что многие арендодатели не готовы добровольно отдавать государству положенные 13% от средств, которые были получены ими за аренду недвижимости. А ведь – это, по сути, недосчитанные вливания в бюджет города в виде налогов, а также недостроенные детские сады и школы, больницы и неблагоустроенные парки. Кстати, сами участники таких сделок также не защищены от возможных рисков. Так, не имея полноправного договора на руках, хозяева квартиры могут в любое время без объяснения причин выставить жильцов за порог квартиры или квартиранты в свою очередь ни с того ни с сего могут перестать платить за жилье.

Именно поэтому еще с 2012 года федеральная налоговая служба приняла решение об усилении борьбы с нелегальной сдачей квартир внаем и последующем выведении из тени такого бизнеса. С этой целью была организована настоящая охота на теневых арендодателей. Так, к многочисленным проверкам были привлечены участковые и управдомы, а также созданы специальные «горячие линии», на которые можно просто позвонить и «сдать» своего соседа, который занимается нелегальной сдачей жилья внаем.

Причины, по которым нелегальная сдача квартиры внаем так и не ушла из тени

Однако такая система жестких мероприятий пока себя не оправдала и это можно объяснить несколькими причинами:

1. Сложность сбора доказательств по фактам незаконной сдачи жилья в аренду. Дело в том, что для этого нужно сначала предоставить договор о сдаче жилья, подписанный с двух сторон, расписку о передаче и получении денежных средств, акт приема-передачи жилья и другие документы. Предоставить такие документы достаточно сложно, потому что ни арендодатель, ни квартиросъемщик не заинтересованы в том, чтобы афишировать свои дела и тем более их документально регистрировать.

2. Участковые, которые и так перегружены работой, в принципе вообще не уполномочены заниматься проверками об уплате или неуплате налогов, так как это компетенция лишь налоговой службы. Ну а если участковых делегировать на подобные проверки, то каждый арендодатель с помощью системы взяток (как это принято) сможет решить подобную проблему с участковым.

3. В случае, если теневая аренда все-таки обнаруживается, хозяин несет за этот факт чисто символическую ответственность, так как законодательство РФ настолько несовершенно, что имеет огромное количество лазеек по которым можно доказать невиновность практически в любом случае.

Методы ввода аренды квартиры в законное русло

Существенно экономить на налогах при сдаче квартире внаем можно. С этой целью достаточно лишь зарегистрироваться как частному предпринимателю и платить один раз в год патент либо ежемесячно отчислять 6% от суммы средств, которые получены от сдачи недвижимости внаем. После этого достаточно подать в налоговую инспекцию договор найма жилого помещения в трех экземплярах, затем заполнить налоговую декларацию, оплатить установленную сумму, и спать по ночам спокойно.

Главное, что нужно решить

Решая такой серьезный вопрос, как взятие офиса в аренду лучше привлечь профессионалов в этой сфере, но сначала нужно выяснить основные требования к помещению. Для офиса самое важное – это его территориальное местоположение и удобная транспортная развязка, от этих нюансов напрямую зависит как стоимость арендной платы, так и поток клиентов. Также нужно определиться какой уровень офиса Вас интересует.

Казалось бы, рынок коммерческой недвижимости наполнен подходящими объявлениями, однако, познакомившись с перспективами выгодной аренды офиса поближе, они кажутся уже не такими радужными. Но, затратив немного средств и времени можно найти удовлетворяющий всем требованиям вариант. Специалисты рекомендуют обращаться в агентства недвижимости, которые могут не только сэкономить Ваше время, но и обезопасить будущую сделку от возможных рисков.

Случай самостоятельного поиска помещения

В том случае, если Вы решили самостоятельно найти офис для своего бизнеса, поможет несколько советов. Как и в отношении поиска квартиры в аренду, можно дать объявления с соответствующим текстом и номером телефона в специализированных печатных СМИ. Такой способ является достаточно дешевым и шансов что Вас найдет именно Ваш вариант таким способом маловато.

Также с таким вопросом можно обратиться к друзьям и знакомым. Такой способ позволяет застраховаться от обмана или возможного повышения арендной платы спустя всего два-три месяца после начала действия договора. Проблема в том, что люди чаще всего предпочитают не совмещать финансовые и личные отношения, чтобы не потерять друзей.

Самый оптимальный способ, это либо обзванивать подходящие объявления в печатных СМИ или в Интернете либо обзвонить администрации знакомых Вам бизнес-центров, которые наиболее Вам симпатичны и спустя какое-то время, наверняка попадется тот самый Ваш вариант офисного помещения. Главное, когда офис выбирается самостоятельно, для безопасности показать договор аренды опытному юристу, которому Вы можете доверять.