Конечно же, продавать недвижимость таким способом намного сложнее и это занимает кучу времени. Рассмотрим два способа продажи недвижимости дистанционно- самостоятельная продажа и продажа с помощью риэлтора. Продавец может выбрать любой из этих способов, учитывая их недостатки и преимущества.

Продажа жилья с помощью риэлторов

Продажа жилья, осуществляемая с помощью риэлторов, серьезно упрощает поиск покупателя, оформление документов и как следствие сильно уменьшает риск мошенничества. С другой стороны услуги риэлторов нужно оплачивать и стоит это весьма не дешево.

Если вы решили воспользоваться услугами профессионалов или у вас нет времени или желания заниматься продажей недвижимости самостоятельно, важно правильно подобрать риэлторское агентство с хорошей репутацией. Как правило, выбор риэлтора происходит через Интернет, специализированные газеты или журналы, рекламу на телевидение и радио или через знакомых и родственников.

Для того чтобы заключить договор с риэлторской компанией, которой вы доверяете продажу недвижимости, придется прибыть в город, в котором она расположена. Перед тем, как посетить фирму и заключить необходимый договор, лучше всего предварительно созвониться и узнать стоимость услуг, которые оказывает данная компания. Перед подписанием бумаг необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями договора и согласовать все пункты. Выясните, во сколько риэлтор оценивает данную квартиру. Не лишним будет провести собственный мониторинг цен на жилье такого типа (район, этаж, планировка, количество комнат и состояние) в данном городе.

Самостоятельная продажа недвижимости

Недвижимость, расположенную в другом городе можно продавать и самостоятельно, без помощи риэлторов. С этой целью обычно размещают объявления о продаже в СМИ данного города и района, а также на досках объявлений в сети Интернет.

Если вы решили продавать квартиру дистанционно, в первую очередь вам необходимо собрать весь пакет документов на продаваемое жилье. В первую очередь это правоустанавливающие документы. Такие документы подтверждают право собственности владельца жилья на отчуждаемое имущество. Кроме того, необходима выписка из домовой книги на данное жилье, в которой указываются все лица, которые прописаны в ней.

Договор купли-продажи недвижимости в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации и только лишь в этом случае происходит переход права собственности на жилье от продавца к покупателю. Данный договор считается состоявшимся, если в наличии имеется акт приема-передачи жилья в собственность. Такой документ подтверждает факт передачи продавцом жилья покупателю и факт приема жилья покупателем от продавца.

Дистанционный способ продажи жилья, так же как и обычный способ продажи жилья требует от обеих сторон максимальной собранности и внимательности в процессе оформления документов.

Лучшее время для покупки недвижимости

Наступило идеальное время для обмена, так как цены на недвижимость если и растут, то незначительно, а в некоторых городах и вовсе падают. Продавцы недвижимости как никогда готовы делать скидки, вплоть до снижения цены до двадцати процентов.

Цены на квартиры, которые отличаются как по количеству комнат, так и по площади, становятся все более схожими, а это значит, что у Вас есть возможность выгодно обменять свое жилье и при этом дополнительные средства использовать по минимуму.

Количество продаваемых квартир все также велико, а то, что цены на жилье сравнительно стабильны, и присутствует большой выбор, позволяют подобрать для обмена идеальный для себя по всем параметрам вариант.

Те, кто предпочитает выжидать снижения цен на недвижимость, серьезно ошибаются, так как если она и упадет, то совсем незначительно и процесс этот может продлиться до года. Не забывайте, что если снижение цен будет общим, то и квартир выставленных на продажу будет меньше, ведь люди не любят отдавать свою недвижимость за копейки. Вследствие всего этого резко уменьшится выбор, что может сильно растянуть время, пока будет формироваться полная цепочка обмена, а, время – это самое ценное в этом мире почти для любого человека.

Какое жилье дешевеет первым

Значительным фактором, который является плюсом при осуществлении сделок с недвижимостью, является то, что когда происходит общее снижение цен, в первых рядах дешевеет и без того недорогое жилье. Хозяева квартир в «хрущевках» попадут в самое невыгодное положение, так как их недвижимость значительно потеряется в цене, а более дорогие квартиры понизятся в стоимости совсем незначительно. Из чего следует, что разница в цене при варианте обмена с доплатой вполне может увеличиться, если сравнивать с днем сегодняшним. Помимо всего обменщик будет вынужден доплатить больше, еще и налог с суммы доплаты, которая станет выше, увеличится.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что желающим обменять свое жилье на более хорошее, пришло время «Х» для заключения сделки, которую возможно они ждут на протяжении долгих лет, чтобы их жилищный статус улучшился.

Проблемы при разделе

По закону, если квартира переходит кому-либо в наследство по завещанию, то он соответственно и является единственным собственником, но часто бывает так, что завещание не было составлено, как быть в такой ситуации?

Если завещание не было оставлено, то имущество поровну делится между всеми наследниками, однако часто получается так, что квартиру просто невозможно разделить поровну и тогда суд либо обязывает продать ее и разделить полученные средства поровну, либо отказывает в выделении для проживания определенной площади каждому из наследников.

Все споры по наследованию жилья обуславливаются правовой сущностью получения права собственности. Наследодатель мог получить жилье как член ЖСК, после того как внес все паевые взносы, купить его, приватизировать. У тех, кто унаследовал равные по площади квартиры, приобретенные на разных основаниях, бывают разные проблемы.

Как разделить жилье, полученное в наследство?

В том случае, если наследодатель полностью приватизировал или купил данное жилье и не оставил завещание, его делят ближайшие родственники наследодателя (дети, супруги, родители) в равных долях. Если таких родственников нет, то наследство делится между бабушками, дедушками, братьями, сестрами. По закону существует восемь очередей наследников и участники каждой последующей очереди имеют право претендовать на жилье, только если нет наследников предыдущей очереди.

Когда наследодатель состоял в ЖСК но, при этом, не успел до конца выплатить свой пай, лица, которые могут получить жилье в собственность, в случае согласия выплачивать оставшийся пай, ограничиваются соглашением с кооперативом. В этом соглашении обязательно должно быть указано, кто из наследников, имеет приоритетное право вступить в кооператив.

Если же речь идет о жилье, которое на момент смерти собственника было в процессе приватизации, то приватизацию заканчивают наследники, которым должно достаться наследованное жилье, они же и получают его в собственность.

Сложнее всего разделить жилье, которое находится в процессе реприватизации (деприватизации). Если собственник жилья при жизни решил передать свое жилье государству, то наследникам будет очень сложно получить это жилье в свою собственность, даже если процесс не доведен до конца. Увы, такие случаи в законе не оговариваются, поэтому если Вам пришлось столкнуться с такой ситуацией, то лучше проконсультироваться с хорошим опытным юристом.