Большинство жителей Сургута, улучшают свое жилищное положение путем продажи старого и покупки нового жилья. Давайте разберемся в том, как продать недвижимость вместе с тем не переплатив при этом налог с полученной в результате продажи квартиры суммы в бюджет.
Случай владения собственности более трех лет
Полезно будет узнать, что с 1 января 2010 года были освобождены от налогообложения все доходы граждан РФ, которые были получены ими от продажи недвижимости, находящегося в их собственности более трех лет. Доходы, полученные от продажи такой собственности не нужно включать в налоговую декларацию и следовательно исчислять, а затем платить в бюджет НДФЛ. Таким образом, после продажи недвижимости, которая находилась в собственности более трех лет, у вас не возникнут проблемы с уплатой налогов. Да и особого значения, каким образом до этого вы стали собственником жилья (купили, получили в наследство или поменяли), также не существует. В любом из этих случаев не важно, каким образом вы стали владельцем квартиры, важно лишь то, сколько времени с тех пор прошло.
Для того, чтобы получить льготу необходимо просто написать заявление в налоговую службу расположенную по месту регистрации. В противном случае вас могут принудительно заставить заплатить сам налог, а также штраф и пеню, если вы не напишете заявление или оплатите налог вовремя (до 1 мая после регистрации года).
Случай владения собственности до трех лет
В случае, если с момента вхождения в право собственности прошло менее, чем три года, то из дохода, который получен от дохода с продажи недвижимости можно вычесть сумму, не превышающую одного миллиона рублей. При этом вычет этой суммы относится в основном к доходам с продажи домов, квартир и жилых комнат, а также приватизированных жилых помещений, садовых и дачных домиков, а любых других земельных участков и долей в них.
Тем не менее, если вы прожили в квартире согласно договора социального найма более десяти лет, а после этого приватизировали ее, но тем не менее с момента приватизации прошло менее, чем три года то продавая такую недвижимость вам все же придется заплатить налог на доход.
В случае, если квартира досталась вам по наследству либо вследствие договора дарения и вы решили продать ее до того момента, как истечет трехлетний срок, вы также должны будете заплатить подоходный налог. В этом случае, вы будете обязаны оплатить подоходный налог в размере, равным 13% от суммы, превышающей порог в один миллион рублей.
Стоит отметить, что налогоплательщик может уменьшить свой доход на сумму расходов, которая будет фактически подтверждена документально. В сумму таких расходов можно включать не только те расходы, которые были потрачены на приобретение жилья, на оплату риэлторских услуг и даже на ремонт квартиры (в случае, если данная квартира была приобретена по договору в новом доме с незавершенной отделкой).
