И на Карибах, и на Багамах, и вообще везде можно взять в местных банках ипотечный кредит. Условия кредитования при этом будут зависеть как от политики, проводимой банком, так и от финансовой ситуации.
Обычная ипотечная ставка колеблется до 5 – 7 процентов годовых, однако на итоговую сумму окончательно влияет кредитная история данного заемщика. Многими банками тщательно изучается биография заемщика, с целью выявления у него судимости или иных факторов, которые осложняют получение кредита. Понять политику банков несложно: они должны выдавать кредиты гражданам иностранных государств из самых отдаленных уголков планеты.
Чтобы получить резидентство или экономическое гражданство на Карибских островах, необходимо изыскать нужную для этого сумму - около 350 тысяч долларов. Причем деньги нужно найти самостоятельно, без займов в местных банках.
Конечно, есть возможность получения кредита для покупки островной недвижимости в самой России, не имея дело с зарубежными кредиторами, малоизвестными нашим гражданам. Тем более что на кредитование каких-либо сделок под зарубежную недвижимость формально нет никаких ограничений, но потенциальному заемщику следует принимать во внимание, что даже до наступления кризиса многие банки никогда не рисковали давать деньги под залог, расположенный за границей.
В этом случае для банков на арену выходят определенные расходы и некоторые трудности: изучение неизвестного, нового законодательства, решение проблем удаленно, с помощью посредников. И это далеко не все причины, которые являются препятствием, чтобы российские банки кредитовали подобные сделки.
Однако если очень хочется приобрести недвижимость за границей, а нужной суммы нет и вся надежда только на кредит, то можно использовать другой - альтернативный вариант. И этим вариантом является получение кредита под залог местной - российской недвижимости, чтобы потом с помощью этой суммы взять кредит уже в зарубежном банке, и на полученные там деньги рассчитаться с русским банком.
И только завершив этот круг, можно начать со спокойной совестью выплачивать проценты в иностранном банке, тем более что в нем, как правило, ставка ниже, а условия легче.
