Агентство по предоплате работает следующим образом. Вы приезжаете в офис и заключаете договор на предоставление Вам необходимых телефонов и адресов хозяев желающих сдать жилплощадь. Оплачиваете услуги сразу и получаете желаемый список. Но когда, начинаете обзванивать потенциальных арендодателей, узнаете, что квартиры по этим телефонам или никогда не сдавались или уже сданы, а Ваши деньги потрачены впустую.

Агентство по факту работает по-другому. Достаточно позвонить в офис, оставить заявку и выказать некоторые пожелания по поводу вашего будущего жилья. В течении некоторого времени Вам будут звонить и предлагать варианты, пока Вы не остановитесь на каком–либо из них. Агент сможет подсказать, стоит ли аренда той суммы, что Вы будете платить каждый месяц. Когда жилье найдено и составлен договор с арендодателем, только тогда Вы подписываете договор с агентством и вносите определенную сумму за их услуги. Такой вариант выйдет Вам значительно дороже, но принесет свои плоды. Вы с точностью будете знать, что заплатили не зря.

Что бы найти квартиры без посредников, Вам понадобится много времени и очень много терпения. Начать стоит с объявлений в газете или в интернете. Просматривайте ленту каждый день. Стоит расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе. Например: Семья из трех человек снимет двухкомнатную квартиру в вашем районе. Порядочность и своевременную оплату гарантируем.  Так же стоит поместить свое объявление в интернете. Еще один не менее хороший вариант спросить знакомых, коллег, соседей. Это, пожалуй самый безопасный способ найти съемное жилье, поскольку знакомые вряд ли Вас обманут взяв деньги и исчезнув при этом.

Удачи в поиске!

Квартиру присматривать лучше в светлое время суток, днем можно хорошо рассмотреть квартиру, двор. А если вам предлагают смотреть квартиру вечером, лучше перестраховаться и осмотреть еще раз при свете дня.

Для оценки транспортных развязок и на сколько загруженны дороги, в район квартиры лучше добираться самостоятельно. Это позволит вам лополнительно оценить как близко парковка и можно ли поставить автомобиль во дворе.

Если вы молодые родители, обартите внимание на наличие детской площадки по близости. Стоит помнить и о том, что если окна квартиры выходят во двор, то по вечерам вас могут беспокоить компании молодежи.

Купля-продажа квартир в Москве требует много внимания при осмотре жилья. Для подстраховки можно обратиться за помощью независимого оценщика, во избежании скрытых косметическим ремонтом проблем. Такие оценщики конечно работают не бесплатно, но ремонт и исправление дефектов может стоить намного дороже.

Если вам приглянулась квартира, уточните ее стоимость, если цена, выбранного жилья, ниже хотя бы на 20%, чем такие же, то не спешите со сделкой. Дешевле продаются чеще всего “проблемные” квартиры, а если ко всему вам не показали документы, с указанием имени владельца, то можете расценивать это, как первый признак обмана. При продаже жилья по доверенности, обязательно проверьте подлинен ли документ, и проверьте всю историю предварительных продаж недвижимости.

Всегда можно заниматься оценкой собственной квартиры без привлечения сторонних помощников, но не всегда такая оценка будет соответствовать действительности. Тут никак не обойтись без тех людей, которые имеют достаточно не только теоретической подготовки, но и практического опыта. Может случиться так, что некоторые параметры оценки квартиры будут неправильно подсчитанными и конечная стоимость при самостоятельных расчетах будет меньшей от среднерыночной цены или большей, что помешает быстро продать недвижимость.

Планируйте свою рабочую зону правильно! Разграничивайте пространство легкими офисными перегородками, выбирайте комфортную мебель и техническое оснащение высокого качества.

Часто наблюдается ситуация, когда владельцами квартиры завышается стоимость ремонта в ней, что мешает с продажей жилья в нужные собственникам сроки. Желание продать свою квартиру как можно дороже вполне понятно, но не стоит забывать, что на рынке отечественной недвижимости немало предложений аналогичного характера и по меньшей стоимости, потому мало кого заинтересует объявление с необоснованной высокой ценой. Как показывает практика, добавочная стоимость за выполненные ремонтные работы может составлять до 50% от цены, которая была потрачена собственниками квартиры. Так как те из покупателей, которые стараются найти квартиру по своим финансовым возможностям, не будут делать выбор в пользу недвижимости с ремонтом, выполненным под евро стандарты. Не стоит делать чрезмерно завышенный ценник, это поможет быстро добиться нужного результата.

Строительные компании предлагают рассрочку

Для эффективной конкуренции с иными кредиторами, а также чтобы привлечь клиентов, строительные компании предлагают зачастую гораздо более выгодные варианты рассрочки для заемщиков. К примеру, заемщик имеет возможность выбрать для себя наиболее удобный график выплат для выплаты задолженности в течение периода сроком до 5 лет. Как правило, застройщики продают в рассрочку недвижимость, которая еще только строится. Платежи по рассрочке можно делать как раз в месяц, так и раз в квартал. В определенных ситуациях график платежей может зависеть от скорости строительства. В основном, застройщики ставят условие что, полная стоимость жилья обязательно должна быть выплачена к моменту сдачи дома в эксплуатацию.

Для заемщиков, способных погасить задолженность максимум через два года предоставляются спец цены на жилье, а также льготные условия по кредитным ставкам. Также, для тех, кто сразу вносит от 50% стоимости недвижимости, многие застройщики дают возможность гасить оставшуюся задолженность, не выплачивая при этом проценты.

При оформлении рассрочки, так же, как и при ипотеке, необходимо вносить первый взнос от десяти до пятидесяти процентов стоимости квартиры. Чем больше авансовый взнос, тем меньше срок погашения долга и лучше условия застройщика. Покупая некоторые квартиры, клиент может получить или несколько метров жилья в подарок или скидку по авансовому взносу. Некоторые застройщики работают с банками, предоставляющими кредиты без залога и на льготных условиях.

Отличия ипотеки и рассрочки

Ипотека и рассрочка – два совершенно разных продукта кредитования. Рассрочку оформить выгоднее покупателю, способному выплатить весь кредит за несколько лет и который может внести большой первоначальный взнос. Помимо этого для того, чтобы оформить рассрочку требуется намного меньше времени и документов, чем при оформлении ипотечного кредита.

Ипотека же выгодна людям, с невысокими доходами и у которых нет средств на внесение авансового взноса в размере тридцать-пятьдесят процентов. Здесь кредит можно оформить на срок до 30 лет, если даже первый взнос составляет не более 15% стоимости недвижимости. Помимо этого банки позволяют купить почти любую недвижимость на вторичном и первичном рынке, а вот рассрочку можно оформить только на жилье определенных застройщиков.

Закон «О защите прав потребителей»

Закон «О защите прав потребителей» - главный закон, регулирующий права. На основании договора, заключенного между покупателем и застройщиком, в соответствии со ст.29 этого закона потребитель имеет право требовать от застройщика: уменьшение цены на выполненную работу; устранение недоделок за счет застройщика; возмещения застройщиком стоимости доработок, сделанных покупателем своими силами или с помощью строительных организаций. Покупатель также может отказаться исполнить договор, в случае не устранения выявленных недостатков в указанные сроки или потребовать возместить убытки.

Недобросовестный застройщик

Права потребителей также защищают федеральные законы. К примеру, существуют федеральные законы, которые регулирует обязательства застройщика многоквартирного дома относительно качества реализуемых квартир. В таких законах говорится, что застройщик должен передать долевому участнику приобретенный им объект, полностью соответствующий условиям договора, градостроительных регламентов, проектной документации и другим пунктам договора.

Помимо возможности защитить себя с помощью этих законов, покупатель может обратиться в Роспотребнадзор – уполномоченный орган исполнительной власти, выполняющий в этой сфере функции по надзору и контролю санитарно-эпидемиологического благосостояния населения. Он защищает права потребителей, а также потребительский рынок.

В случае возникновения спорных ситуаций с компанией-застройщиком, потребитель также может подать претензионное заявление в прокуратуру. Определенные органы прокуратуры также принимают участие в устранении и выявлении нарушений прав потребителей именно в этой сфере. И конечно, Федеральная служба по финансовым рынкам, обязана произвести госрегулирование в спорных ситуациях в долевом строительстве высотных домов, а также иных объектов недвижимости.