Мы разбили самые известные способы махинаций в сфере недвижимости на несколько групп. К первой группе мы отнесли махинации, называемые юридическими. Мошенники, которые орудуют в данной группе, являются по сути всего лишь мошенниками постольку-поскольку. Как правило, это сотрудники только что организованных фирм и компаний, которые ошибки в документальном плане объясняют тем, что мол, это новая компания и их дела складываются еще не совсем удачно, им срочно нужны деньги, вот они и берутся за любое дело и даже за такое, в специфике которого не совсем разбираются.

Другая группа мошенников совершенно противоположна предыдущей. Это, как правило, компании, которые специально были созданы на короткий срок и с самого начала преследуют именно не благородные цели. Вариантов таких махинаций может быть достаточно много: начиная от продажи базы данных несуществующих объектов недвижимости до элементарного отъема квартир или денег.

Выше перечисленные формы мошенничества с другой стороны можно разбить на два наиболее распространенных варианта. Первый из них состоит в том, что его авторы заранее продумывают некое криминальное дело, к которому относится продажа недвижимости по поддельным документам или фиктивным доверенностям, иногда даже используются паспорта с переклеенными фотографиями. Второй вариант мошенничества состоит в том, что такие фирмы действительно продают объекты недвижимости, имеющие заранее им известные правовые нарушения. В силу таких особенностей недвижимости через некоторое время фирмы могут на вполне законных основаниях вернуть себе данную недвижимость, естественно не выплачивая покупателю никаких компенсаций.

К третьей группе в сфере мошенничества относятся так называемые фактические подлоги. Как правило, право собственности в этой афере никак не страдают, но вот объект недвижимости может существенно отличаться от того, который человек планировал изначально приобрести. Например, покупателю показывают квартиру, похожую по параметрам, указанным в документах, с ремонтом и хорошим видом из окна, а в итоге он получает право собственности на жилье без ремонта в лучшем случае, а то и с видом на соседнюю свалку.

И, наконец, к последней группе афер, так называемым «маленьким шалостям» относят вовсе не шаловливый захват чужих квадратных метров путем создания для проживающих там людей невыносимых условий проживания. В этом случае человек готов продать квартиру за бесценок лишь бы сбежать от безысходности в другое место.

В настоящее время преступники разработали множество вариантов как получить ПИН и трек к нему. Рассмотрим наиболее известные способы обмана.

Фальшивый банкомат

Мошенники покупают на помойке списанный банкомат, отмывают, отчищают его и заливают внутрь простенький софт, умеющий показывать на экране всего лишь три фразы следующего содержания: «Введите ПИН-код», «Вставьте карту» и «Извините, банкомат временно не работает». Доверчивые граждане лишь пожмут плечами и пойдут искать другой банкомат, а ведь все, что нужно мошенникам - они уже сообщили - ПИН код карты.

Ливанская петля

В горловину (отверстие для приема карт) настоящего банкомата вставляют петельку смешной формы, которая обычно вырезается из фотобумаги. Доверчивый человек вставляет карту и ничего не происходит, т.е. карточка застрянет в отверстии, банкомат начинает писать всякую непонятную чушь. И тут, как в сказке, появляется приветливый человек, который говорит, что он только что пользовался этим банкоматом, но он работает как-то странно и готов помочь.

В процессе помощи, т.е. освобождении счета от денежных средств, человек просит ввести ПИН-код и все. Готово. После этого, помощник, как правило, жмет плечами, мол, почему-то теперь не получается. Доверчивый гражданин уходит и звонит в банк. В это время помощник дергает «за веревочку» и получает карточку назад, а ПИН-код он уже знает. Такой обман производят, как правило, лица кавказской национальности, отсюда и пошло его название. Хотя без сообщника в банке этот метод слабо проходит, ведь должен быть человек, подтверждающий, что действительно в работе банкоматов только что были сбои.

Скимминг на банкоматах

В отверстие для приема карт (горловину ридера) вешают гаджет, который может считывать карты при вставлении. ПИН-коды при этом снимаются при помощи накладки на клавиатуре либо установленной камерой неподалеку.

Не попадитесь на уловки мошенников!

Приемы аферистов

Аферист снимает жилплощадь, а затем сдает ее нескольким лицам, которых находит, уверяя каждого в быстрой сделке. Затем обманутые граждане на следующий день пытаются вселиться в эту квартиру. В данном случае спешка ни к чему в впопыхах у вас нет времени проверить надлежащим образом все документы, чего быть не должно. Хотя бывают случаи, когда аферист действует в сговоре с хозяином и имеет свою долю. Более серьезный вид обмана – продажа недвижимости. Аферисты снимают квартиру, подделывают документы, иногда им удается завладеть паспортом хозяина. Квартира продается нескольким лицам, либо берется аванс, затем мошенники скрываются. Обычно такие схемы организовывают целые группировки.

Случаи из жизни

Бывают случаи, когда мошенники, представляясь работниками риэлтерской компании, получают доступ к оригиналам или дубликатам документов и совершают сделку по поддельной доверенности.

Следующий изощренный способ – подделка фальшивого свидетельства о смерти хозяина недвижимости и фальшивого завещания. Когда, сдав в аренду аферистам свою недвижимость и ухав на длительное время, хозяин возвращается, он узнает, что давно мертв и ему негде жить.

Продажа квартиры находящейся в залоге. Мошенник берет в банке кредит, покупает недвижимость и сдает ее в аренду. Через время предлагает выкупить квартиру за короткое время и по низкой цене. Когда квартиросъемщик приносит деньги, он их тратит и сообщает, что квартира в залоге. Затем договаривается о передаче недвижимости после того, как квартиросъемщик оплатит некоторую сумму в банк в счет кредита. После оплаты части кредита, сумма снимается, и кредит не погашается.

Совершение сделок с недвижимостью довольно серьезный шаг. Если нет возможности обратиться в агентство, то необходимо самостоятельно проверить все документы в надлежащих органах.

Но бывает по-другому. Когда вам предлагают прождать недвижимость в три дорога. Это конечно не мошенничество, но один из способов привлечения клиентов в агентство недвижимости. А для вас лишь потерянное драгоценное время. Вам все равно придется снизить цену до первоначальной.

Способы мошенников

Еще один способ выудить деньги у граждан – это пирамиды с недвижимостью. Такие схемы подобны финансовым пирамидам и сетевому маркетингу. Хоть и прошли времена обманутых вкладчиков в МММ, но людей которые « ведутся» на халяву – немало. В подобной пирамиде с недвижимостью вам предложат квадратные метры за 30% их стоимости, если вы приведете еще людей для совершения подобной сделки. В таких пирамидах те, кто стоит у истоков возможно и получит свою недвижимость, но большинство окажется в не удел.

Схема отъема денег

Достаточно известной схемой отъема денег является – услуга просмотра объявлений за деньги. В таких ситуациях риэлтор подписывает договор с покупателем о выплате денег лишь в том, если в полученной базе найдется недвижимость, которая его устроит. Бывает так, что и недвижимость нашлась и продавец согласен на сделку, но она по неизвестным причинам срывается. Поэтому нужно действовать по прозрачной и грамотной юридически схеме, тогда риск потерять деньги минимален. В такой ситуации не нужно идти на уговоры риэлтора, так как возвращать вознаграждение вам никто не будет в случае если сделка все-таки не состоится.

Как защититься от мошенничества!? Выбирая посредника лучше руководствоваться рекомендациями. Хотя и сотрудник, который работает долгое время на фирме тоже зарекомендовавшей себя с положительной стороны быть стать вам в помощь. Важно понимать, что все имеет свою цену. И наконец, отпустите эмоции, рационально совершайте сделку и не выплачивайте никаких авансов.

Уловки мошенников

Подобные обстоятельства не дают возможности подумать о сделке, проверить правильность и законность документов. Ну и главным подкупающим моментом, конечно же, становиться цена объекта недвижимости, которые предлагается купить срочно и за полцены. Поэтому подкупаться на подобные предложения не стоит, нужно тщательно проверить слова и документы продавца, лишь затем совершать сделку.

Вторая уловка – мошенники представляются работниками милиции. Это внушает доверие. Часто предлагается решение каких-либо ваших проблем с помощью работников правоохранительных органов. Все слова опять же надо перепроверять и это довольно легко сделать.

Часто аферисты представляются высокопоставленными людьми и передают ведение дела подчиненному. Этот прием рассчитан, что авторитет депутата или чиновника закрывает глаза покупателя на многие моменты.

Насторожить вас так же должна ситуация, когда человек, который продает недвижимость, предлагает вам дружбу, изображает искренне расположение к вам, обещает свою помощь. Апофеозом будет ситуация, когда к вам приставляют лицо противоположного пола, с которым у вас возможны отношения.

На что рассчитаны приемы мошенников

В общем, все приемы мошенников рассчитаны на то, чтобы усыпить вашу бдительность. Это достигается за счет того, что аферист притворяется простофилей ничего не смыслящим в сделках такого рода, либо человеком, который сам очень осторожен и долго проверяет все документы. Часто снимаются на прокат дорогие автомобили, костюмы, золото, офисы, чтобы пустить пыль в глаза клиенту. Похожей ситуацией является демонстрация большой суммы денег.

Поэтому перед совершением сделки нужно ознакомиться с главными шагами при ее оформлении. Конечно, тщательно подготовленный обман раскусить очень сложно, но анализ ситуации и отстаивание собственных интересов будет держать вас на правильном пути к достижению цели.