Приобретение «вторичного жилья» за границей

Если инвестор стремится получить срочную или долгосрочную прибыль от инвестиций в зарубежную недвижимость, он приобретает жилье на рынке вторичного жилья. Если сравнить вторичное жилье за границей со стоимостью аналогичного жилья в Москве или другом крупном российском городе, то можно сделать вывод, что зарубежная недвижимость значительно дешевле российских аналогичных вариантов. При этом окружающие объекты и инфраструктура в окрестности данного объекта недвижимости всегда также оказывается намного более развитыми, нежели у нас. Несомненным плюсом от вложений средств в инвестирование недвижимости является то, что эта нехитрая операция позволяет предохранить семейные средства от инфляции. Кроме того, подобные вложения вместо элементарного сохранения средств помогают еще, и получить прибыль в размере от 10 до 30% в год. Вложения в недвижимость таких развитых европейских столиц или курортов, как Лондон или Французской Ривьеры, будет приносить стабильную неторопливую прибыль. Рынок недвижимости в странах восточной Европы в последнее время также заметно активизировался, а это гарантирует высокую прибыль от последующей перепродажи жилья (до 20%). Тем не менее, планируя такие операции с целью получения скорой прибыли, имейте в виду, что правительства многих стран принимают законы, противоборствующие спекуляции с недвижимостью.

Покупка жилья в кредит за границей

Желающие приобрести жилье за границей, но еще не скопившие необходимую сумму для этого могут приобрести недвижимость в кредит. Это достаточно выгодное мероприятие, если учесть что ипотечные ставки в иностранных банках заметно отстают от российских относительно уровня нашей инфляции. С другой стороны не все банки за границей согласны выдавать кредиты гражданам бывшего СССР. Наиболее лояльными к бывшим гражданам СССР относятся в таких странах как Кипр, Испания и Португалия. Банки этих стран выплачивают до 70% от стоимости ипотечного кредита, и выдают кредит на 20 лет. Во Франции и Италии банки более придирчивы к россиянам. Кроме традиционных справок о доходах в этих странах требуют еще гарантию от крупного банка, подтверждающего наличие на ипотечном счету суммы равной не менее 50% от суммы кредитования. Да и максимальный срок, на который дается кредит в этих странах – это 10, а не 20 лет. Таким образом, россиянину достаточно сложно получить кредит на приобретение жилья за границей очень сложно, единственный выход из этой ситуации состоит в том, чтобы приобрести жилье в лизинг у строительных компаний.

Покупка жилья на начальной фазе строительства

Общеизвестно, что стоимость жилья, приобретенного на начальном этапе строительства в странах бывшего СССР от момента начала строительства и до его окончания возрастает как минимум на 15-25%. А если сюда прибавить еще и то, что за полтора года (средний срок строительства) стоимость жилья еще сильнее возрастает, то общая сумма удорожания недвижимости составляет порядка 20-50%. Самое главное здесь состоит в том, чтобы правильно проанализировать все аргументы за и против выбранного месторасположения объекта недвижимости, так как не все проекты могут быть реализованы там, где его строят.

Приобретение «исторически значимой» недвижимости

Европа- страна с богатым историческим наследием, поэтому достаточно большое количество старых домов здесь представляет собой историческую ценность. К таким домам относят даже настоящие шедевры архитектуры, как загородные дворцы, замки и корпуса университетов. Так что у потенциального покупателя в принципе непростой выбор: приобрести обветшавшую недвижимость, требующую дорогостоящего капитального ремонта или же купить за те же деньги жилье в престижных новостройках города. С другой стороны после проведения реставрационных работ, внутренней отделки и отделки интерьера, а также оборудования и переоборудования помещений здания доводятся до комфортабельного современного вида. После проведения подобных работ стоимость таких объектов увеличивается в разы и выгода от приобретения и реконструкции исторической недвижимости Европы очевидна. Кстати, подобные вложения уже давно вошли в число наиболее привлекательных для россиян схем инвестирования за границей.

Какие сделки заверяет нотариус

Договор ренты требует обязательного присутствия нотариуса, а значит, нужно будет заплатить госпошлину 0,5% от полной стоимости квартиры, а также оплатить услуги самого нотариуса.

Договор дарения квартиры, а также договор купли-продажи недвижимости также можно заверять нотариально, хотя это не обязательное условие. Подобный договор будет стоить дороже, в связи с тем, что госпошлина в таких случаях выше, да и нотариусу заплатить нужно будет больше, чем при оформлении договора ренты.

Заверение нотариусом договора купли-продажи квартиры не дает совершенного никаких гарантий положительного решения вопросов с недвижимостью. Нотариус отвечает лишь в случае рассмотрения и заверения поддельных документов и только когда по документам явно видно, что они фальшивые. Нотариус также не может определить степень дееспособности граждан, заключающих договор. И, разумеется, нотариус не проверяет юридическую чистоту квартиры, соответственно, он не гарантирует возможные попытки оспорить право собственности на недвижимость в будущем.

Нотариусом подтверждается лишь то, что договор заключен в присутствии двух сторон и в оговоренное в договоре время.

Что конкретно заверяет нотариус

Как правило, продавец недвижимости, стоимость которой более одного миллиона рублей и которая находилась в собственность до трех лет, оговаривает с покупателем возможность указания в договоре купли-продажи более низкой стоимости квартиры, чтобы у него была возможность не платить налог 13% на доходы физических лиц. Какова же будет реакция нотариуса на заключение такого договора и может ли он потребовать в документе указать реальную стоимость продаваемой квартиры?

Раньше нотариальными конторами позволялось указание только реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Но сегодня, когда правительством приняты специальные законодательные нормы, определяющие госпошлину, нотариусы легко соглашаются на подобный вариант избежать уплаты налога.

Заверения нотариусом требуют любые документы, связанные с операциями с недвижимостью, оформляемые по доверенности. Нотариальное заверение также необходимо для подтверждения согласия супруга на подобную сделку. Согласие супруга требуется как при продаже имеющейся недвижимости, так и для покупки квартиры.

Нотариус также обязательно должен присутствовать при оформлении наследования квартиры и когда составляется завещание. Такие услуги стоят значительно меньше, нежели в случаях оформления сделок купли-продажи.