Та прибыль, которую мы вправе ожидать от вложения в зарубежную недвижимость зависит от того, какой вид недвижимости был выбран вами в качестве объекта финансирования и его целевого предназначения. Огромное значение здесь также имеет то, каковы финансовые возможности у покупателя и того, какой банк был выбран в качестве банка обеспечивающего сделку ну и, конечно же, от того какова форма у местного налогообложения.
Приобретение «вторичного жилья» за границей
Если инвестор стремится получить срочную или долгосрочную прибыль от инвестиций в зарубежную недвижимость, он приобретает жилье на рынке вторичного жилья. Если сравнить вторичное жилье за границей со стоимостью аналогичного жилья в Москве или другом крупном российском городе, то можно сделать вывод, что зарубежная недвижимость значительно дешевле российских аналогичных вариантов. При этом окружающие объекты и инфраструктура в окрестности данного объекта недвижимости всегда также оказывается намного более развитыми, нежели у нас. Несомненным плюсом от вложений средств в инвестирование недвижимости является то, что эта нехитрая операция позволяет предохранить семейные средства от инфляции. Кроме того, подобные вложения вместо элементарного сохранения средств помогают еще, и получить прибыль в размере от 10 до 30% в год. Вложения в недвижимость таких развитых европейских столиц или курортов, как Лондон или Французской Ривьеры, будет приносить стабильную неторопливую прибыль. Рынок недвижимости в странах восточной Европы в последнее время также заметно активизировался, а это гарантирует высокую прибыль от последующей перепродажи жилья (до 20%). Тем не менее, планируя такие операции с целью получения скорой прибыли, имейте в виду, что правительства многих стран принимают законы, противоборствующие спекуляции с недвижимостью.
Покупка жилья в кредит за границей
Желающие приобрести жилье за границей, но еще не скопившие необходимую сумму для этого могут приобрести недвижимость в кредит. Это достаточно выгодное мероприятие, если учесть что ипотечные ставки в иностранных банках заметно отстают от российских относительно уровня нашей инфляции. С другой стороны не все банки за границей согласны выдавать кредиты гражданам бывшего СССР. Наиболее лояльными к бывшим гражданам СССР относятся в таких странах как Кипр, Испания и Португалия. Банки этих стран выплачивают до 70% от стоимости ипотечного кредита, и выдают кредит на 20 лет. Во Франции и Италии банки более придирчивы к россиянам. Кроме традиционных справок о доходах в этих странах требуют еще гарантию от крупного банка, подтверждающего наличие на ипотечном счету суммы равной не менее 50% от суммы кредитования. Да и максимальный срок, на который дается кредит в этих странах – это 10, а не 20 лет. Таким образом, россиянину достаточно сложно получить кредит на приобретение жилья за границей очень сложно, единственный выход из этой ситуации состоит в том, чтобы приобрести жилье в лизинг у строительных компаний.
Покупка жилья на начальной фазе строительства
Общеизвестно, что стоимость жилья, приобретенного на начальном этапе строительства в странах бывшего СССР от момента начала строительства и до его окончания возрастает как минимум на 15-25%. А если сюда прибавить еще и то, что за полтора года (средний срок строительства) стоимость жилья еще сильнее возрастает, то общая сумма удорожания недвижимости составляет порядка 20-50%. Самое главное здесь состоит в том, чтобы правильно проанализировать все аргументы за и против выбранного месторасположения объекта недвижимости, так как не все проекты могут быть реализованы там, где его строят.
Приобретение «исторически значимой» недвижимости
Европа- страна с богатым историческим наследием, поэтому достаточно большое количество старых домов здесь представляет собой историческую ценность. К таким домам относят даже настоящие шедевры архитектуры, как загородные дворцы, замки и корпуса университетов. Так что у потенциального покупателя в принципе непростой выбор: приобрести обветшавшую недвижимость, требующую дорогостоящего капитального ремонта или же купить за те же деньги жилье в престижных новостройках города. С другой стороны после проведения реставрационных работ, внутренней отделки и отделки интерьера, а также оборудования и переоборудования помещений здания доводятся до комфортабельного современного вида. После проведения подобных работ стоимость таких объектов увеличивается в разы и выгода от приобретения и реконструкции исторической недвижимости Европы очевидна. Кстати, подобные вложения уже давно вошли в число наиболее привлекательных для россиян схем инвестирования за границей.
