Преимущества приватизации

К преимуществам приватизации часто относят тот факт, что после этого собственник жилья может распоряжаться жильем по своему усмотрению, т.е. продать, обменять или подарить.

Кроме того, приватизированное жилье можно сдавать в аренду. Приватизированное жилье может послужить обеспечением по обязательствам, данным по кредиту.

Невозможность выселения собственника из его приватизированного жилья, даже если собственник задолжал по коммунальным услугам.

Собственнику разрешается переустройство и перепланировка помещений.

Кроме того, собственнику дается право на то, чтобы прописывать или выписывать по своему усмотрению абсолютно любого гражданина.

На жилье, которое приватизировано, можно оформить договор аренды и затем получить доходы от ведения такого вида бизнеса.

Тем не менее, очень важно знать, что даже за свое собственное жилье, собственнику необходимо заплатить налог на имущество. Кроме того, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, вы можете серьезно выиграть в метраже своего будущего жилья, имея в своем распоряжении неприватизированное жилье.

Документы, необходимые для приватизации

Перед тем, как начать процесс приватизации жилья, необходимо проверить все имеющиеся у вас в наличии документы, такие как ордер на жилье, договор социального найма. После этого необходимо узнать о том, кто имеет право на проживание в данном доме, для чего необходимо взять выписку из паспортного стола или домовой книги. В случае если в квартире прописаны несколько лиц, необходимо выяснить, данный вид приватизации будет долевой или оформленной на одного человека. Кроме того, несовершеннолетние дети также имеют право на участие в общей доле на жилье.

Три схемы приватизации

В настоящее время разработано три схемы приватизации жилья. Согласно первой схемы все документы, которые необходимы для регистрации прав собственности вы собираете собственными силами. В этом случае необходимо иметь согласие на приватизацию жилья всех прописанных граждан. Кроме того, если в квартире или доме была произведена перепланировка, однако в силу каких-либо причин документы на нее не были оформлены, ее нужно обязательно предварительно узаконить.

Для проведения приватизации по второй и третьей схеме необходимо обратиться к специалистам, которые собирают всю соответствующую информацию и в случае необходимости консультируют по всем вопросам. С этой целью, как правило, в компанию, которая оказывает подобные услуги, приносят ксерокопии паспортов и оставляют письменное заявление. После этого, специалисты компании назначают время, в которое необходимо прийти за договором о передаче жилья в собственность и подписать его. Если вам необходимо произвести процесс приватизации быстро, то можно выбрать укороченный вариант процесса приватизации, что естественно будет стоить несколько дороже.

Какой приватизации вами бы ни был выбран, как итог - вы становитесь собственником недвижимости, стоимость которой на рынке в любом случае превысит затраты на проведение приватизации.

Не смотря на то что процедура приватизации упрощена до предела, все равно существует множество так называемых «подводных камней». Для того чтобы у вас возникло как можно меньше проблем с оформлением земли постарайтесь очень внимательно отнестись к процедуре оформления документов для приватизации. Самое лучшее – это обратиться к профессионалам.

Процедура приватизации земельного участка

Первый этап приватизации участка предполагает гражданину, который собрался произвести такую процедуру написать заявление в соответствующее учреждение, под юрисдикцию которого подпадает данная земля (город, село или поселок). Заявление, которое подается в соответствующую инстанцию должно быть составлено по соответствующей форме с указанием целевого назначения данного земельного участка. Предназначением земельного участка должно быть для проведения сельскохозяйственных работ или другой сходной ориентации.

На втором этапе процедуры приватизации происходит простое «ожидание» результатов. На этом этапе администрация учреждения рассматривает заявление, которое вы подали, и выносит по нему соответствующее положительное или отрицательное решение.

Среди причин, по которым администрация может отказать в приватизации земельного участка можно назвать отсутствие земельного участка как такового. В случае если заявитель является пользователем земельного участка в течение последних 15 лет или более, явных причин для отказа в приватизации нет. Не смущайтесь и оспаривайте решение администрации в случае отказа от приватизации если явных причин такого отказа по вашему мнению нет.

Третий этап процесса приватизации следует после получения положительного решения и состоит в дальнейшем оформлении акта на землю. Для официального оформления земельного участка собственнику необходимо будет обратиться в землеустроительную компанию по мету приватизации земли. В каждом из районов РФ насчитывается немало, однако лучше всего обратиться за помощью в оформлении собственности к проверенной организации, специалисты которой действительно правильно оформляют весь необходимый пакет документов в сжатые сроки.

Составление государственного акта

Подготовка по составлению гос. акта на землю начинается с замера земельного участка. Процесс замера входит в комплекс услуг, которые предоставляются землеустроительной организацией. В процессе замера земельного участка могут возникнуть некоторые нюансы. Например, если земельный участок находится в пользовании, то замер нужно осуществлять вдоль границы забора, установленного собственником, право собственности, которого устанавливается. При этом обязательно произведение согласования границ земельного участка с собственником всех прилегающих территорий, т.е. соседей. Такие согласования производятся в письменной форме с помощью подписания соответствующих актов.

После этого сотрудники землеустроительной конторы определяют координаты земельного участка и составляют кадастровый план. Учитывайте, что услуги землеустроительной организации платные. Оплата услуг зависит от самого земельного участка, а также от тех сроков, в течение которых необходимо провести приватизационный процесс. Обычно такой процесс занимает не менее шести месяцев. После того как оформлен акт собственности, человек официально признается собственником на земельный участок.

Так, согласно постановлению нового Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 к помещениям, относящимся к общежитиям и переданным на баланс органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договорах социального найма. Однако когда дело доходит до практики, приватизировать комнату в общежитии не так уж и легко.

Препятствия в вопросах приватизации комнаты в общежитии

Известны случаи, когда мэрия г. Новосибирск отказывала гражданам в приватизации комнат общежитий, ссылаясь на статью №4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» и утверждая, что приватизация помещений в аварийных зданиях запрещена или на тот факт, что приватизация помещений, которые были предоставлены гражданам после 01.03.2005, не производится.

Оба аргумента новосибирской мэрии абсолютно безосновательны, поскольку вступают в прямое противоречие с положением №7 «О введении в действие ЖК РФ» по которому данные законы должны применяться, только если они не противоречат ЖК или вышеупомянутому закону.

Другие чиновники умудряются отказать гражданам в приватизации комнат в общежитии ссылаясь на то, что у квартиросъемщика отсутствует договор социального найма, заключенный до 01.03.2005. В этом отношении закон совершенно точно предусматривает бесплатную приватизацию жилья тех помещений, которые были заняты квартиросъемщиком до 01.03.2005 и он может предоставить письменные документы, подтверждающие факт вселения. Однако если квартиросъемщик вселился в квартиру до указанной выше даты, а договор к этому моменту еще не успел заключить, то он все же имеет право на бесплатную приватизацию жилья. Для этого достаточно предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт отношений социального найма в суд.

Главное, что нужно помнить

Всем российским гражданам, желающим приватизировать комнату в общежитии, стоит помнить следующее: после того, как был введен в действие Закон «О введении в действие ЖК РФ» правовой статус общежитий, которые раннее находились как в государственной, так и в муниципальной собственности, а затем были переданы в ведение местных властей, существенно изменился. Данные помещения утратили статус общежитий, так как Закон изменил основания для их использования.

Многие российские города, к сожалению, могут похвастаться тем, что их мэры подписывают неправомочные постановления, согласно которым приватизация разрешена лишь в некоторых местных общежитиях, относящихся к секционному типу, ссылаясь при этом на статью №92 ЖК РФ. Однако в статье №92 отнюдь не прописан тип общежитий, которые подлежат приватизации. Поэтому гражданам, которые хотят в таких условиях приватизировать комнату в общежитии не секционного типа стоит бороться за свои права, отстаивая их в суде.

Помните: главным правовым документом, устраняющим всякие недоразумения, является только Жилищный Кодекс РФ и Закон, по которому ЖК введен в действие.

Если речь идет о том, что право пользования жилым помещением было получено на основании семейных отношений, то соответственно эти права прекращаются тогда же, когда и семейные отношения. В этом случае супруга можно выселить на законных основаниях. Однако, аналогичные споры, которые связаны с выселением, включают в себя множество нюансов, возникающих в связи с тем, на каких основаниях и когда было получено право собственности.

Кому принадлежит недвижимость, если она унаследована?

К примеру, если недвижимость досталась одному из супругов во время брака по наследству или он получил ее в дар, то это является его личной собственностью, как и все, что принадлежало ему до вступления в брак. Такое правило относится к любому имуществу, которое было получено на основании безвозмездной сделки, к примеру, приватизации.

В таком случае, квартира принадлежит Вам, и не составит труда выселить бывшего мужа или жену. Однако это не говорит о том, что можно просто взять и выставить человека с вещами за дверь, если ему негде жить. Выселение из жилого помещения возможно только на основании решения суда, а значит, чтобы выселить своего бывшего супруга, Вам нужно подать исковое заявление в суд района по месту жительства. Вполне возможно, что суд вынесет решение о пользовании квартирой Вашим бывшим супругом в течение определенного времени, даже не смотря на то, что недвижимость принадлежит Вам. Но на это должны быть серьезные причины, к примеру, серьезная болезнь бывшего супруга, из-за которой он не может найти себе другое жилье, отсутствие работы, беременность и т.п.

Приватизация или покупка квартиры в период брака

Приватизация, также как наследование или дарения, безвозмездная сделка. Если бывший член семьи не участвовал в приватизации, то выселить его согласно решению суда будет несложно. Но, в случае, если бывший супруг, не участвовал в приватизации, однако имел на это все права, как бывшего члена семьи его выселить будет очень сложно, так как он был в квартире прописан еще тогда, когда она была муниципальной. Так что в этом случае о выселении придется договариваться только мирным путем. Если же бывший супруг не участвовал в приватизации по иной причине – до этого приватизировал на себя другое жилье – то ситуация в корне меняется и можно спокойно выселять его по решению суда.

Существуют и другие нюансы, о разбирательстве которых лучше консультироваться с профессиональным юристом, чтобы четко знать свои права.