Если речь идет о том, что право пользования жилым помещением было получено на основании семейных отношений, то соответственно эти права прекращаются тогда же, когда и семейные отношения. В этом случае супруга можно выселить на законных основаниях. Однако, аналогичные споры, которые связаны с выселением, включают в себя множество нюансов, возникающих в связи с тем, на каких основаниях и когда было получено право собственности.

Кому принадлежит недвижимость, если она унаследована?

К примеру, если недвижимость досталась одному из супругов во время брака по наследству или он получил ее в дар, то это является его личной собственностью, как и все, что принадлежало ему до вступления в брак. Такое правило относится к любому имуществу, которое было получено на основании безвозмездной сделки, к примеру, приватизации.

В таком случае, квартира принадлежит Вам, и не составит труда выселить бывшего мужа или жену. Однако это не говорит о том, что можно просто взять и выставить человека с вещами за дверь, если ему негде жить. Выселение из жилого помещения возможно только на основании решения суда, а значит, чтобы выселить своего бывшего супруга, Вам нужно подать исковое заявление в суд района по месту жительства. Вполне возможно, что суд вынесет решение о пользовании квартирой Вашим бывшим супругом в течение определенного времени, даже не смотря на то, что недвижимость принадлежит Вам. Но на это должны быть серьезные причины, к примеру, серьезная болезнь бывшего супруга, из-за которой он не может найти себе другое жилье, отсутствие работы, беременность и т.п.

Приватизация или покупка квартиры в период брака

Приватизация, также как наследование или дарения, безвозмездная сделка. Если бывший член семьи не участвовал в приватизации, то выселить его согласно решению суда будет несложно. Но, в случае, если бывший супруг, не участвовал в приватизации, однако имел на это все права, как бывшего члена семьи его выселить будет очень сложно, так как он был в квартире прописан еще тогда, когда она была муниципальной. Так что в этом случае о выселении придется договариваться только мирным путем. Если же бывший супруг не участвовал в приватизации по иной причине – до этого приватизировал на себя другое жилье – то ситуация в корне меняется и можно спокойно выселять его по решению суда.

Существуют и другие нюансы, о разбирательстве которых лучше консультироваться с профессиональным юристом, чтобы четко знать свои права.

Проблемы при разделе

По закону, если квартира переходит кому-либо в наследство по завещанию, то он соответственно и является единственным собственником, но часто бывает так, что завещание не было составлено, как быть в такой ситуации?

Если завещание не было оставлено, то имущество поровну делится между всеми наследниками, однако часто получается так, что квартиру просто невозможно разделить поровну и тогда суд либо обязывает продать ее и разделить полученные средства поровну, либо отказывает в выделении для проживания определенной площади каждому из наследников.

Все споры по наследованию жилья обуславливаются правовой сущностью получения права собственности. Наследодатель мог получить жилье как член ЖСК, после того как внес все паевые взносы, купить его, приватизировать. У тех, кто унаследовал равные по площади квартиры, приобретенные на разных основаниях, бывают разные проблемы.

Как разделить жилье, полученное в наследство?

В том случае, если наследодатель полностью приватизировал или купил данное жилье и не оставил завещание, его делят ближайшие родственники наследодателя (дети, супруги, родители) в равных долях. Если таких родственников нет, то наследство делится между бабушками, дедушками, братьями, сестрами. По закону существует восемь очередей наследников и участники каждой последующей очереди имеют право претендовать на жилье, только если нет наследников предыдущей очереди.

Когда наследодатель состоял в ЖСК но, при этом, не успел до конца выплатить свой пай, лица, которые могут получить жилье в собственность, в случае согласия выплачивать оставшийся пай, ограничиваются соглашением с кооперативом. В этом соглашении обязательно должно быть указано, кто из наследников, имеет приоритетное право вступить в кооператив.

Если же речь идет о жилье, которое на момент смерти собственника было в процессе приватизации, то приватизацию заканчивают наследники, которым должно достаться наследованное жилье, они же и получают его в собственность.

Сложнее всего разделить жилье, которое находится в процессе реприватизации (деприватизации). Если собственник жилья при жизни решил передать свое жилье государству, то наследникам будет очень сложно получить это жилье в свою собственность, даже если процесс не доведен до конца. Увы, такие случаи в законе не оговариваются, поэтому если Вам пришлось столкнуться с такой ситуацией, то лучше проконсультироваться с хорошим опытным юристом.