Желаете приобрести квартиру в новостройке, но беспокоитесь о том, что попадется бесчестный застройщик, потому что прочитали много негативных отзывов в СМИ и Интернете? Как быть, чтобы радость от приобретения жилплощади в совершенно новом доме, не омрачилась? Как не подарить свои деньги мошенникам и не остаться и без денег и без квартиры?
Схемы работы девелоперов
Существует несколько схем, по которым девелоперы сегодня реализуют квартиры. В первую очередь, это заключение предварительного договора, по которому сегодня в основном и оплачивают покупатели обеспечительные взносы за квартиры в новостройках.
Столь же распространенная схема – это подписание договора о долевом участии в строительстве многоквартирной новостройки. В альтернативу соглашения о долевом участии бывают соглашения о финансировании строительства, но по сути, это одно и то же. Также популярны схемы реализации жилья по векселям.
Гарантии девелоперов
Какие гарантии потенциальному покупателю могут предложить застройщики? Дело в том, что о таких гарантиях, в первую очередь, можно позаботиться самим. Важный плюс для застройщиков – это обилие положительных отзывов клиентов, которые уже пользовались их услугами. Когда, у фирмы, в которую Вы обратитесь, присутствует только положительная репутация на строительном рынке, есть большая вероятность, что эта компания не захочет потерять свое хорошее имя.
Также хорошая гарантия для будущих дольщиков – это подписание договора страхующего все возможные финансовые риски, но, увы, крупные страховые фирмы, в большинстве своем, не любят связываться с таким видом страхования. Да и дольщики не очень торопятся страховаться такими договорами. Страховые компании не хотят работать с таким видом страхования из-за того, что возможны крупные выплаты, если новостройка не пройдет Госкомиссию. Дольщиков отталкивает, что придется платить большие страховые взносы.
Итак, для тех, кто собирается принять долевое участие в строительстве, очень рекомендуется главным образом проверить любую информацию, которая у Вас есть об этом застройщике или генеральном подрядчике строительства. Как уже сказано выше, выясните все о его репутации. Выясните предварительные сроки, когда объект будет сдаваться в эксплуатацию. Желательно также изучить проектную декларацию и все же задумайтесь над тем, чтобы не экономить над страхованием возможных рисков такого масштабного строительства.
