Вы считаете, что мечта о том, чтобы обзавестись собственным жильем наконец-то осуществляется, и вы вот-вот въедете в свои собственные заветные квадратные метры? Именно это время чревато усыплением бдительности покупателя и как следствие проблемами после оформления сделки. А ведь статистика в этом отношении предельно сурова: примерно 10% всей продаваемой недвижимости в настоящее время на российском рынке имеет проблемы с юридической точки зрения.
Если вы будете внимательны и осторожны, приобретая недвижимость, то сможете и самостоятельно выявить до 90% проблем с недвижимостью, которые скрывают продавцы.
Давайте разберемся с тем, на что обратить внимание, чтобы недобросовестные риелторы или продавцы недвижимости не смогли всучить вам проблемную собственность.
Первая хитрость: низкая стоимость
Эта уловка в 100% случаев действует безотказно на наивных покупателей. Ну, кто, скажите, сможет устоять перед квартирой по заниженной цене? А ведь именно за такой нехитрой уловкой и скрывается большинство ненадежной недвижимости. В этом случае часто можно услышать душераздирающие истории о дорогом лечении для родственников или быстром переезде в другой город, иногда мошенники даже устраивают целые спектакли с очередью на такое «бросовое» жилье, чтобы покупатель окончательно поверил им. Имейте в виду, что подобные истории на 90% скрывают именно проблемные квартиры. Статистики доказали, что примерно 80% квартир, которые продаются по цене ниже чем рыночная, примерно на 15-20% являются проблемными с юридической точки зрения, и на 20% имеют другие какие-либо скрытые дефекты. Под такими дефектами обычно понимают протекающую крышу, холодный или сырой подвал внизу, неадекватные соседи или дом в аварийном состоянии.
Вторая хитрость: подделка документов
Другой, часто встречающейся уловкой, является фактическая подделка документов или сокрытие информации о жилье. Под такую аферу обычно подбираются бесхозные, муниципальные или неоформленные квартиры, а также жилье, оставшееся после смерти одиноких стариков или непроданные квартиры в новостройках. Право собственности на такое жилье, как правило, регистрируется в судебном порядке по свидетельству о правах наследования, либо по завещанию. Вот эти документы, как правило, и подделывают путем подкупа нечистого на руку регистратора.
Бывает и так, что риелторы утаивают полную информацию о жильцах, которые имеют право на продаваемое жилье, таких как несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в исправительных колониях, второй супруг. Кроме того, нечистые на руку риелторы вполне в состоянии скрыть факт психической болезни продавца либо даже факт его смерти, что может стать причиной для судебного спора о признании недействительной ранее оформленной сделки.
Третья хитрость: подставные лица
Продавая проблемное жилье, нечестные риелторы не брезгуют возможностью использования подставных лиц, выступающих в роли собственника жилья. Так, если афера раскрывается, настоящие преступники никаким образом не фигурируют в совершении преступления, а вся вина ляжет на плечи так называемых собственников, которые и будут обязаны компенсировать убытки в случае наступления гражданской ответственности.
Проблемное жилье также может быть продано и путем оформления доверенности на его продажу на имя мошенника с поддельным паспортом или по доверенности на какого-либо жителя далекой глубинки.
Не забывайте, что мошенники являются очень ловкими в сфере недвижимости и права. Кроме того, такие люди обычно еще и отличные психологи, что дает им шанс обманывать не только покупателей, а даже малоопытных юристов.
