Многие россияне привыкли нелегально сдавать в наем свободную часть своей жилой площади с целью получения дополнительного дохода. Такой бизнес становится все более распространенным в последнее время и потому привлекает внимание налоговиков.
Официальная статистика
Согласно официальным данным, известно, что в сфере нелегальной аренды недвижимости только в столице России вращаются поистине громадные деньги - примерно 4 млрд. долларов. И при всем при этом только лишь каждый пятый арендодатель официально оформляет все необходимые по законодательству документы. А связано это с тем, что многие арендодатели не готовы добровольно отдавать государству положенные 13% от средств, которые были получены ими за аренду недвижимости. А ведь – это, по сути, недосчитанные вливания в бюджет города в виде налогов, а также недостроенные детские сады и школы, больницы и неблагоустроенные парки. Кстати, сами участники таких сделок также не защищены от возможных рисков. Так, не имея полноправного договора на руках, хозяева квартиры могут в любое время без объяснения причин выставить жильцов за порог квартиры или квартиранты в свою очередь ни с того ни с сего могут перестать платить за жилье.
Именно поэтому еще с 2012 года федеральная налоговая служба приняла решение об усилении борьбы с нелегальной сдачей квартир внаем и последующем выведении из тени такого бизнеса. С этой целью была организована настоящая охота на теневых арендодателей. Так, к многочисленным проверкам были привлечены участковые и управдомы, а также созданы специальные «горячие линии», на которые можно просто позвонить и «сдать» своего соседа, который занимается нелегальной сдачей жилья внаем.
Причины, по которым нелегальная сдача квартиры внаем так и не ушла из тени
Однако такая система жестких мероприятий пока себя не оправдала и это можно объяснить несколькими причинами:
1. Сложность сбора доказательств по фактам незаконной сдачи жилья в аренду. Дело в том, что для этого нужно сначала предоставить договор о сдаче жилья, подписанный с двух сторон, расписку о передаче и получении денежных средств, акт приема-передачи жилья и другие документы. Предоставить такие документы достаточно сложно, потому что ни арендодатель, ни квартиросъемщик не заинтересованы в том, чтобы афишировать свои дела и тем более их документально регистрировать.
2. Участковые, которые и так перегружены работой, в принципе вообще не уполномочены заниматься проверками об уплате или неуплате налогов, так как это компетенция лишь налоговой службы. Ну а если участковых делегировать на подобные проверки, то каждый арендодатель с помощью системы взяток (как это принято) сможет решить подобную проблему с участковым.
3. В случае, если теневая аренда все-таки обнаруживается, хозяин несет за этот факт чисто символическую ответственность, так как законодательство РФ настолько несовершенно, что имеет огромное количество лазеек по которым можно доказать невиновность практически в любом случае.
Методы ввода аренды квартиры в законное русло
Существенно экономить на налогах при сдаче квартире внаем можно. С этой целью достаточно лишь зарегистрироваться как частному предпринимателю и платить один раз в год патент либо ежемесячно отчислять 6% от суммы средств, которые получены от сдачи недвижимости внаем. После этого достаточно подать в налоговую инспекцию договор найма жилого помещения в трех экземплярах, затем заполнить налоговую декларацию, оплатить установленную сумму, и спать по ночам спокойно.
