Сделки по покупке недвижимости сопряжены с большим стрессом, особенно это касается покупателей. И, даже если вы получили свидетельство о государственной регистрации на приобретенную недвижимость, это не даёт 100%-ных гарантий того, что новый хозяин офиса, квартиры, дома не окажется вовлеченным в долгое судебное разбирательство. До сих пор мошенники занимаются незаконными продажами, подделывают документы, и много других трюков, заблаговременно тщательно спланированные и продуманные.
Мошенничество и незаконная продажа
Это самый часто встречающийся способ махинаций с объектами недвижимости. Гражданин, которому раньше принадлежала квартира (первых хозяин), теряет ее по каким-нибудь причинам, в результате этого право имущества передается в другие руки. Новому покупателю продается квартира, и тут «на арене появляется» первый собственник, в руках которого судебный иском об оспаривании данной сделки. Особенный цинизм получается тогда, когда первый хозяин квартиры оказывается в сговоре с первым владельцем квартиры, который быстренько пропадает еще до того, как покупатель добросовестный (второй) успеет понять и оценить ситуацию.
Принятие мер безопасности
Часто, первый хозяин ходатайствует в суде о применении мер безопасности, т.е. налаживает запрет на отчуждение спорной недвижимости. В данном случае целью является не допустить дальнейшей перепродажи имущества. Суд охотно идет на такие меры, и аргументом для них является то, что имущество уже не раз продавалось и, скорее всего, от него снова попробуют избавиться.
Как защитить сове имущество?
Совет один – готовиться к сделке тщательно, внимательно изучать документы совместно с юристом. Если вы собираетесь приобрести офисное помещение или здание, то хорошим показателем того что продавец добросовестный, является предоставление им всех запрашиваемых вами документов: договор купли-продажи, документ о праве собственности, документы БТИ. Всё эти документы нуждается в пристальном изучении. Только в этом случае можно быть уверенным, что с юридической стороны все в порядке.
