Часто мы слышим в средствах массовой информации о мошенничестве в сделках с недвижимостью и о рекомендациях в подобных ситуациях. А что делать, когда продав квартиру, продавец вдруг понимает, что сделка была проведена ошибочно!? Как вернуть себе недвижимость, которая, казалось бы, продана. Существует много законных оснований принять договор недействительным. Основных пять.
Способ первый
Часто расторжение договора связано с изменением обстоятельств, которыми руководствовались стороны при заключении договора. Например, квартира уже продана, и продавец убедил в отсутствии иных претендентов, которые могли ограничить право собственности покупателя. Через некоторое время появляется человек, прописанный в указанном помещении и недавно освободившееся из мест лишения свободы. В судебном порядке бывший заключенный получает право регистрации. Если бы покупатель об этом, то он никогда бы не купил такую квартиру. Поэтому, подобные обстоятельства являются основанием для расторжения договора.
Способ второй
Второй способ расторгнуть договор - отсутствие воли собственника на совершение сделки. продавец квартиры, например, подделал правоустанавливающие документы и продал недвижимость. Собственник не знал о сделке, поэтому ее признают недействительной в судебном порядке.
Способ третий
Реже используется способ признания сделки недействительной – сделка между ограниченно-дееспособными гражданами. Например, собственник элитной недвижимости подал заявление в суд, в котором попросил принять себя ограниченно дееспособным. Было предъявлено учетное дело из психоневрологического диспансера. Экспертиза подтвердила представленные документы. Договор был признан недействительным. Временная утрата дееспособности продавца тоже является основанием для признания сделки недействительной.
Способ четвертый
Еще одним примеров может служить ситуация, когда скончался собственник квартиры, который полгода назад продал свою недвижимость. Его дочь в течение установленного срока для принятия наследства обратилась в суд. Договор был признан недействительным, так как судебная экспертиза, подтвердила подлинность документов, предоставленных дочерью, где было сказано, что, умерший злоупотреблениями спиртными напитками и находился в таком состоянии, что не мог здраво рассуждать.
Способ пятый
И, наконец, пятый способ – заблуждение одной из сторон. Например, мошенник обманул продавца и завладел его квартирой. Учитывая, что данное преступление подтверждено материалами уголовного дела, то любая сделка с мошенником будет недействительной.
Будьте аккуратны в сделках с недвижимостью берегите здоровье и внимательно изучайте документы, тогда покупка или продажа недвижимости доставит вам только удовольствие.
