Люди всегда стремятся к совершенству. Вот почему многое жилье, особенно то, которое приобретается на рынке вторичного жилья, нещадно подвергается перепланировке и переделке с целью как можно точнее соответствовать вкусам и привычкам хозяев жилья.
Представления о необходимом комфорте и идеальном жилье у всех разное. Логично, что люди стараются поменять помещение для жилья с той целью, чтобы убрать лишние стены или установить дополнительные перегородки, изменить площадь комнаты или кухни, утеплить балкон или остеклить его. Чтобы произвести ремонт помещения подобным образом необходимо выполнить перепланировку квартиры.
Что такое перепланировка
Под перепланировкой квартиры понимается любое расхождение или несоответствие между фактической планировкой помещения и планом составленным БТИ.
Конечно же, всем хочется, как можно дольше оставлять факт перепланировки жилья в секрете, чтобы сотрудники БТИ ничего об этом не узнали. Как следствие этого – серьезная экономия на процедуре согласования и квартира, которая не считается «юридически чистой». Хозяева такой квартиры постоянно живут «на волоске от разоблачения» и рискуют, что их поступок будет разоблачен. А еще у хозяев могут возникнуть серьезные проблемы при оформлении сделок в процессе продажи, обмена или размене квартиры. Если БТИ обнаружит факт перепланировки, то вполне может потребовать, чтобы вы привели ее в первоначальное состояние.
Как получить разрешение на перепланировку
Чтобы произвести перепланировку хозяева жилья обязаны предварительно получить разрешение на данное действо в соответствующих органах. Тем не менее, даже если хозяин квартиры - законопослушный гражданин перепланировку могут и не разрешить. Такое может произойти, в случае если перепланировка может привести к ухудшению условий эксплуатации жилого дома или проживания других жильцов или вызовет затруднение доступа к коммуникациям дома или подъезда.
Кроме того, перепланировку помещения могут запретить, если в результате ее проведения помещение становится не пригодным для жилья. В случае если помещение состоит на балансе штаба гражданской обороны, вам может потребоваться еще и разрешение от начальника штаба ГО. Проведение ремонтных работ могут запретить и в случае если такие работы могут привести к нарушению прочности несущих конструкций или приведут к возможному разрушению всего здания или увеличить нагрузку на главные несущие конструкции, сверх допустимых норм. Кроме того, перепланировку могут запретить, если в результате таких действий ухудшится проходимость вентиляционных каналов или ухудшится проходимость комнат или приведет к образованию комнат без естественного освещения.
Подавая заявку на согласование относительно перепланировки нужно собрать минимальный пакет документов, включающий в себя такие документы:
1. Свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение.
2. Выписка из домовой книги.
3. Технический паспорт на квартиру.
4. Копия финансово-лицевого счета.
5. Эскиз перепланировки.
Дополнительный пакет документов
В случае если перепланировка предполагает перестройку помещения таким образом, что встраиваются лестницы, выбиваются дополнительные проемы в стенах, которые увеличивают нагрузки на перекрытия, то в основной пакет документов должны войти еще и такие документы, как
1. Техническое заключение о состоянии конструкций, выдаваемое специальными службами.
2. Проект, который разрабатывается только проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию.
3. Заключения таких служб, как Госсанэпиднадзор, Госпожарнадзор, архитектурно- планировочное управление и дирекция единого заказчика.
4. Иногда еще требуется и письменное согласие соседей.
Вышеперечисленные документы могут понадобиться и в случае если дополнительно монтируются стены и перегородки, остекляются лоджии, изменяются форма входных дверей и окон, при обустройстве ванной комнаты и туалета.
После того, как собственник жилья получил все необходимые документы, он может начать монтажные и ремонтные работы. После окончания подобных работ могут потребоваться новые документы из БТИ, возможно нужно будет получить новый технический паспорт на жилье и документы на право собственности.
