Не многие могут приобрести коттеджи в новых поселках, которые так массово строятся в последнее время. Вот почему многие россияне, нуждающиеся в жилье, обращают свое внимание на дома старой постройки, которые стоят намного дешевле новых домов. Тем не менее, покупая такой дом, обратите серьезное внимание на документацию и состояние жилья.
К домам старой постройки относят те дома, которые были построены более чем двадцать лет назад. Такие дома, конечно же, имеют недостатки, так как их стоили обычно своими силами и подручными материалами. В те времена было не принято приглашать специалистов-строителей и проектировщиков домов.
На что особенно пристально обратить внимание, покупая старый дом
После того, как вы выберете конкретный дом, стоит обратить внимание на его внешний вид, на наличие коммуникаций (часто такие дома продают что называется «без удобств», которые находятся «во дворе»). Также стоит обратить внимание на то, возможна или нет перепланировка в случае необходимости.
Проведите внимательный осмотр дома с наружной стороны, оцените состояние крыши, стен, фундамента. Также особенно пристальное внимание нужно уделить подвалу, чердаку и крыше. Крышу стоит осматривать не только снаружи, а и со стороны чердака, уделив пристальное внимание стропилам и обрешетке, наличию или отсутствию потеков. Изучив состояние крыши, вы поймете, как долго она вам прослужит без ремонта.
Особенности материалов, из которых строили старые дома
В старые времена дома строили в основном из кирпича, шлакоблока и шлаколита. Глинобитные же дома строили еще в начале прошлого века, это позже их стали обкладывать плиткой и кирпичом. Иногда определить материал, из которого изготовлен дом достаточно сложно, особенно если он обложен кирпичом, а внутри сделан хороший ремонт. Так, вы легко сможете принять глинобитный дом за кирпичный. В этом случае вы может узнать правду о материале, из которого построен дом из техпаспорта на дом и права собственности.
Каждый из указанных материалов имеет свои плюсы и минусы. Так, шлакобит делает дом более теплым, однако если не ухаживать за этим материалом, то его фасад очень скоро приходит в негодность. Чаще всего можно увидеть кирпичные дома, они более экологичны и долговечны. Однако, покупая кирпичный дом, примите во внимание: при недостаточном утеплении такие дома очень быстро охлаждаются в зимнее время года и нагреваются в летнее время года. Шлакоблочный дом, не утепленный никакими другими материалами, не долго держит тепло и холод. Глинобитные дома дают эффект термоса и являются при этом самыми экологичными домами. Единственный минус таких домов состоит в том, что они не всегда дают возможность перепланировки.
Также стоит предельно внимательно изучить подвал приобретаемого дома. Осмотрите стены подвала на наличие трещин и пол на присутствие мокроты в межсезонье.
Проверка документов
Самое важное правило, которое нужно соблюдать в процессе покупки дома старой постройки – это проверка всех сопровождающих сделку документов. Если вы мало разбираетесь в документах, наймите для этой цели опытного юриста или риэлтора. Специалист может вычитать документы, увидеть каждую деталь, проанализирует все проблемы, связанные с историей дома, подскажет пути их решения и даст окончательный совет: стоит ли вообще покупать данный дом.
