Профессия риэлтор является одной из самых престижных профессий в развитых странах мира. Профессиональная деятельность риэлторов в этих странах регламентируется не только государственными законами а и профессиональными объединениями, влияющими на рынок недвижимости и на экономическое развитие страны, в общем. Например, в США, лозунг «каждому американцу свой собственный дом» имеет главный приоритет в государственном масштабе, возведенный в ранг «американской мечты».
Профессия риэлтор в США
В США самой могущественной и известной организацией, которая занимается регулировкой рынка недвижимости, является NAR – Национальная ассамблея риэлторов. Отметим, что в наше время данная общественная организация объединяет в себе более одного миллиона членов. Отсюда следует отнюдь не маленький бюджет и неслабые лоббистские возможности организации, которыми она весьма эффективно пользуется, влияя на инициирование изменения законодательства, подстраиваясь под меняющиеся условия рынка недвижимости.
Рынок недвижимости в США организован таким образом, что именно на плечи риэлтора в первую очередь ложатся ответственность за состояние рынка и поддержание его на законодательном уровне. Поэтому нет ничего удивительного в том, что даже государственная власть в США прислушивается к официальному мнению NAR. Ежегодно в Вашингтоне проходит заседание актива NAR, которое традиционно посещает сам президент США. Принято считать, что деятельность NAR ведет к самому быстрому способу реализации американской мечты – каждому американцу иметь свой собственный дом, а это способствует развитию экономики. Принято считать, что каждый вложенный в недвижимость доллар приносит несколько долларов дохода в смежных отраслях. Поэтому профессия риэлтор является нужно государству и приоритетной профессией.
Риэлторский бизнес в мире
Работа риэлтора в каждой стране имеет свою определенную специфику, связанную в первую очередь с местными особенностями, с законами, которые приняты в данной стране, регламентирующие отношения между покупателем и продавцом. Самой упорядоченной риэлторской деятельностью могут похвастаться лишь страны Бенилюкса. Здесь каждый риэлтор обязан получать не только лицензию, а и вступать в одну из организаций профессионалов- IPI или BIV. Так, после того, как дипломированный агент получит идентификационный номер, он обязан подтвердить свой статус и соблюдать правила профессиональной этики. Однако вступление в данную организацию совсем не простое дело. Перед тем, как вступить в подобную организацию, нужно как минимум три года учиться, после чего сдать соответствующие экзамены и получить диплом специалиста. Завершающий этап - молодой специалист должен сдать принять участие в тренингах любого из агентств недвижимости.
В США такая система лицензирования, то есть обязательного разрешения на риэлтерскую деятельность отсутствует. Тем не менее, такую систему лицензирования проверяют в каждом из штатов и устанавливают общие требования, в которых роль обязательной сертификации деятельности риэлторов отводится лишь профессионалам. Именно это и является аналогом лицензирования, однако, посредством общественных организаций. Таким образом, желающие получить право на самостоятельную деятельность на рынке недвижимости должны сначала прослушать курс лекций с обязательной последующей сдачей экзамена и тестов. Для того чтобы открыть свое собственное агентство недвижимости необходимо предварительно получить хороший результат на дополнительном экзамене. Обязательными условиями к сдаче тестов являются такие условия: старше 18 лет, отсутствие криминальной истории. Также заслуживает внимания тот факт, что средним возрастом американских риэлторов является возраст за пятьдесят лет. Такой факт весьма интересен, ведь риэлтор должен быть таким человеком, которому хочется доверять такие серьезные операции, как операции с недвижимостью.
Риэлорский бизнес в России
Риэлторский бизнес в России еще только стартует, у нас нет специальных законов по которым регламентируются деятельность риэлторов или риэлторы должны получать обязательную лицензию. Риэлторы в России работают на основаниях деятельности общих законов и законов коммерческой деятельности. Однако это не означает, что риэлторский бизнес находится в каком-то состоянии аморфном и не развивается самостоятельно, имея индивидуальную специфику. Последнее время в России появилось достаточно много частных профессиональных сообществ риэлторов, которые проводят добровольную сертификацию риэлторов. Однако уже существуют и предпосылки для того, чтобы закрепить статус такой сертификации на уровне законодательства. В настоящее время велика вероятность того, что в ближайшем будущем будет принят закон по обязательной сертификации деятельности риэлторов в России.
