Если Вы решили вложить свои деньги в покупку коммерческой недвижимости для последующей ее сдачи, то необходимо учитывать несколько моментов, таких как: спрос на аренду подобных объектов, тенденции увеличения спроса, действие властей в этом отношении.
В какую недвижимость лучше вкладывать средства
В настоящее время средства лучше вкладывать в офисы и торговые помещения. Помещения под производство или склад являются менее прибыльными. В большинстве мегаполисов России строят все больше коммерческих объектов, а для мелких инвесторов это не играет на руку, так как арендаторы зачастую предпочитаю снять офис в новом нежилом объекте, нежели снимать по аналогичной цене офис в жилом доме или общежитии.
Инвестируя деньги в коммерческую недвижимость необходимо понимать, что Ваша прибыль зависит о того, как выгодна будет аренда этого объекта для предпринимателей. Выбирая объект для покупки, обращайте внимание на желания Ваших будущих арендаторов.
Когда окупится объект инвестиций?
Как быстро окупится объект инвестиций? На примере можно продемонстрировать это так: допустим, Вы планируете покупать помещение общей площадью сорок квадратных метров, которое находится в цокольном этаже жилого дома в десяти-двадцати минутах от ближайшей остановки общественного транспорта. Проходимость в среднем составляет две-три тысячи человек в день. Такое помещение точно не подойдет для парикмахерской, стоматологии, продуктового магазина, закусочной. Но зато оно отлично подойдет для магазина промтоваров, а значит, арендаторами будут мелкие предприниматели, которых сложно найти и на их поиск возможно уйдет не один месяц.
Предположим, что стоимость аренды помещения за один квадратный метр составляет четыреста долларов ежегодно. Если Вам нужно окупить средства на покупку помещения за три года, то нужно предусмотреть и худшие пути развития данной ситуации.
Допустим, за три года Вы сменили 3 арендатора. Если, чтобы найти каждого из них, было затрачено по два месяца и около пятисот долларов на рекламу, можно понять, что чтобы окупить покупку помещения в срок, его максимальная стоимость должна быть не выше 1200 долларов за квадратный метр.
Помните, если Вы хотите инвестировать деньги в коммерческую недвижимость, то Вам нужно многое уметь и знать. Частично облегчить себе задачу, можно обратившись к фирмам-оценщикам или агентствам недвижимости. Это поможет сэкономить время и возможно Ваши средства.
