В случае если право пользования квартирой было получено в результате семейных отношений между членами семьи, то такое право прекращается с момента прекращения семейных отношений. А это означает, что процедура выселения бывшего супруга из квартиры происходит на совершенно законных основаниях.

Тем не менее, после процедуры развода между супругами часто возникают многочисленные разногласия, связанные с выселением. Такие споры обычно возникают вокруг возникновения права собственности и того, при каких обстоятельствах и когда возникло это право.

Случай передачи квартиры по наследству

Закон гласит, что собственность, принадлежащая супругу до момента вступления в брак либо полученная им в дар или по праву наследования, во время брака является личной собственностью супруга. То же самое относится и к случаю, когда имущество получено в результате безвозмездной сделки, такой как приватизация.

Другими словами, если квартира принадлежит одному из супругов, то выселить бывшего супруга из нее не является большой проблемой. Тем не менее, все-таки выбросить человека просто так на улицу с вещами не вполне удастся. Дело в том, что нужно все-таки придерживаться буквы закона и выселение супруга возможно лишь по решению суда. Для того чтобы выселить бывшего супруга нужно подать иск в суд по месту жительства. Суд может оставить право пользования супругом вашей жилплощадью еще на некоторое время. Для этого достаточно предъявления бывшим супругом доказательства уважительных причин. К таким причинам относят болезнь, вследствие которой человек не может найти работу, а также беременность или простое отсутствие работы.

Случай приватизации квартиры в период брака

Как было указано выше, процесс дарения, наследования или приватизации является безвозмездной сделкой. В случае если бывший супруг не принял участие в приватизации, то выселить его из квартиры не составит большого труда. Однако если супруг, по каким либо причинам не принимал участие в приватизации, но согласно закона имел на это право, выселить его после расторжения брака не удастся. И дело тут в том, что он был прописан в квартире в то время когда квартира еще была муниципальной. Поэтому чтобы выселить супруга нужно договориться об этом мирным путем. Однако ситуация может измениться, если супруг не принимал участие в приватизации по причине участия в приватизации другого жилья. В этом случае супруг, может быть, подвергнут выселению по решению суда.

В случае если квартира была приобретена во время брака, то выселить бывшего супруга вообще невозможно, так как оба супруга имеют равные права на имущество нажитое совместно. Выселение возможно лишь в случае, если на суде будет доказано, что квартира или дом были приобретены в браке на средства, которые один из супругов получил либо по наследству либо в дар.

Случай веления супруга из квартиры, предоставленной по договору социального найма
Выселить бывшего супруга из такой квартиры невозможно поскольку оба супруга имеют равные права на данную жилплощадь. Разъехаться в случае развода можно лишь в одном случае – если разменять имеющееся жилье. В случае если один из супругов отказывается от варианта размена, ссылаясь на то, что ему не подходит такое жилье, то суд может принудительно заставить супруга к размену. С этой целью истец должен лишь предоставить вариант для размена, который он выбрал.

Самые распространенные варианты

Вначале необходимо вспомнить каким именно образом оформлялся кредит. Так, если оба супруга являются заемщиками (а такой вариант является самым распространенным), то с точки зрения закона все очень просто. Подавая документы в таком случае, оба супруга становились фактическими созаемщиками с целью увеличить сумму займа. В этом случае необходимо лишь определиться с тем, как именно стоит разделить имущество. Можно продолжать пользоваться жильем совместно и гасить кредит равными частями, как и предусмотрено в банковском договоре.

А можно продать квартиру с обременением, погасить оставшийся долг перед банком и даже частично вернуть потраченные деньги.

Кроме того, довольно распространен вариант, когда в качестве заемщика остается один из супругов. И хотя с этой стороны вроде бы все и просто, чей долг, того и квартира, однако есть противоречие, которое оговаривается в Гражданском кодексе РФ. Дело в том, что имущество, нажитое во время брака, считается совместным, и если между супругами не существовало предварительного договора (брачного контракта), право на общее имущество имеет даже тот из супругов, кто в данное время не работал и занимался ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей.

Если кредит на жилье брался еще до оформления брака, то разделу подлежат все платежу. Которые были произведены в период брака. А вот если жилье приобреталось в кредит с наступлением брака, то разделу подлежит дополнительно еще и первоначальный взнос.

Продажа квартиры с обременением

В случае если супруги все-таки решили продать свою недвижимость, то возникает еще одна проблема. Это проблема продажи квартиры с обременением.
Такие сделки, скажем сразу, могут быть совершены лишь с разрешения банка-кредитора. Однако можно пойти в обход этого пути. Довольно часто агентства недвижимости, инвесторы и банки предлагают выкупить данное помещение из обременения по цене ниже рыночной.

В случае если подобное устраивает сразу двух супругов, то можно без лишних проволочек, ожиданий и документов разделить все недвижимое имущество. Естественно, что таких неприятных вещей, как раздел имущества, нажитого в ипотечный кредит, можно было бы заранее избежать, если бы еще до вступления в брак, супруги заключили брачный договор. Однако в России пока еще подписание такого документа считается «низменным» делом, а вот на деле оказывается, что он в будущем мог бы существенно облегчить жизнь обоим супругам. Об этом никто не думает.

Те, кто уже хоть раз в своей жизни сталкивался с такой неприятной процедурой, как развод и дележ недвижимости, знает, как сложно бывает порой разобраться во всех тонкостях юридической составляющей вопроса.

Раздел недвижимости, приобретенной в браке

С самого начала необходимо четко представлять себе, что в данном контексте нет абсолютно закономерных, логических, и понятных связей вообще. Например, вы приобрели квартиру, на свои собственные, заработанные честным трудом средства и являетесь ее собственником в единственном лице. И вот после развода вы абсолютно закономерно полагаете, что жилье остается за вами. А вот и нет! Дело в том, что согласно Семейном кодексу, все движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака, делится пополам. Если отношения молодых были зарегистрированы в органах ЗАГСа, это означает, что второй супруг, даже и не вкладывая средства в приобретение данной собственности, все равно претендует на его половину. Право на вторую половину получает супруг с момента подписания свидетельства о браке и вплоть до даты о расторжении оного.

Таким образом, вопрос о расторжении брака совершенно не учитывает тот факт, кто из супругов приобрел данную недвижимость, да и прописка не играет никакой роли также.
Кроме того, на свою долю наследства претендуют также дети. До того момента, как дети достигнут совершеннолетия, их долей наследства может распоряжаться родитель, с кем они остались жить. Однако претендовать на детскую долю наследства данный родитель все равно не может.

Если жилье, которое подвергается разделу, не приватизировано, то его площадь соответственно делится пополам. Совершать же какие либо операции купли-продажи с долей квартиры можно после окончательной приватизации всей собственности.
В случае раздела квартиры, которая была приобретена в кредит, обязанность по выплате остаточной суммы кредита ложится на плечи обеих сторон.

Имущество, которое однозначно не подлежит разделу

Разделу не может подлежать имущество, которое было подарено или унаследовано женой или мужем в браке от третьей стороны. В этом случае Супруг однозначно считается единоличным владельцем недвижимости. Кроме того, не может быть разделено имущество, которое было приобретено до брака.

Если один из супругов уверен, что имущество делится не правильно или в обход закона он вправе обратиться за консультацией в агентство недвижимости или подать заявление в суд.

Очень сильно облегчает процесс дележа имущества брачный договор, который может помочь решить такие неприятные вопросы как раздел имущества во время развода.

Если речь идет о том, что право пользования жилым помещением было получено на основании семейных отношений, то соответственно эти права прекращаются тогда же, когда и семейные отношения. В этом случае супруга можно выселить на законных основаниях. Однако, аналогичные споры, которые связаны с выселением, включают в себя множество нюансов, возникающих в связи с тем, на каких основаниях и когда было получено право собственности.

Кому принадлежит недвижимость, если она унаследована?

К примеру, если недвижимость досталась одному из супругов во время брака по наследству или он получил ее в дар, то это является его личной собственностью, как и все, что принадлежало ему до вступления в брак. Такое правило относится к любому имуществу, которое было получено на основании безвозмездной сделки, к примеру, приватизации.

В таком случае, квартира принадлежит Вам, и не составит труда выселить бывшего мужа или жену. Однако это не говорит о том, что можно просто взять и выставить человека с вещами за дверь, если ему негде жить. Выселение из жилого помещения возможно только на основании решения суда, а значит, чтобы выселить своего бывшего супруга, Вам нужно подать исковое заявление в суд района по месту жительства. Вполне возможно, что суд вынесет решение о пользовании квартирой Вашим бывшим супругом в течение определенного времени, даже не смотря на то, что недвижимость принадлежит Вам. Но на это должны быть серьезные причины, к примеру, серьезная болезнь бывшего супруга, из-за которой он не может найти себе другое жилье, отсутствие работы, беременность и т.п.

Приватизация или покупка квартиры в период брака

Приватизация, также как наследование или дарения, безвозмездная сделка. Если бывший член семьи не участвовал в приватизации, то выселить его согласно решению суда будет несложно. Но, в случае, если бывший супруг, не участвовал в приватизации, однако имел на это все права, как бывшего члена семьи его выселить будет очень сложно, так как он был в квартире прописан еще тогда, когда она была муниципальной. Так что в этом случае о выселении придется договариваться только мирным путем. Если же бывший супруг не участвовал в приватизации по иной причине – до этого приватизировал на себя другое жилье – то ситуация в корне меняется и можно спокойно выселять его по решению суда.

Существуют и другие нюансы, о разбирательстве которых лучше консультироваться с профессиональным юристом, чтобы четко знать свои права.