Оформляя ипотеку, вам обязательно предложат застраховать жизнь и здоровье заемщика, а вот застраховать ваш брак вам не предложат. Тем не менее, этот вопрос очень часто возникает в кругу российских семей, которые взяли ипотечный кредит, а вот их брак не выдержал испытания временем и фактически развалился. Что делать в этом случае, когда брака как такового уже нет, а вот долг по ипотеке очень даже есть и он растянут на много-много лет.
Самые распространенные варианты
Вначале необходимо вспомнить каким именно образом оформлялся кредит. Так, если оба супруга являются заемщиками (а такой вариант является самым распространенным), то с точки зрения закона все очень просто. Подавая документы в таком случае, оба супруга становились фактическими созаемщиками с целью увеличить сумму займа. В этом случае необходимо лишь определиться с тем, как именно стоит разделить имущество. Можно продолжать пользоваться жильем совместно и гасить кредит равными частями, как и предусмотрено в банковском договоре.
А можно продать квартиру с обременением, погасить оставшийся долг перед банком и даже частично вернуть потраченные деньги.
Кроме того, довольно распространен вариант, когда в качестве заемщика остается один из супругов. И хотя с этой стороны вроде бы все и просто, чей долг, того и квартира, однако есть противоречие, которое оговаривается в Гражданском кодексе РФ. Дело в том, что имущество, нажитое во время брака, считается совместным, и если между супругами не существовало предварительного договора (брачного контракта), право на общее имущество имеет даже тот из супругов, кто в данное время не работал и занимался ведением домашнего хозяйства и воспитанием детей.
Если кредит на жилье брался еще до оформления брака, то разделу подлежат все платежу. Которые были произведены в период брака. А вот если жилье приобреталось в кредит с наступлением брака, то разделу подлежит дополнительно еще и первоначальный взнос.
Продажа квартиры с обременением
В случае если супруги все-таки решили продать свою недвижимость, то возникает еще одна проблема. Это проблема продажи квартиры с обременением.
Такие сделки, скажем сразу, могут быть совершены лишь с разрешения банка-кредитора. Однако можно пойти в обход этого пути. Довольно часто агентства недвижимости, инвесторы и банки предлагают выкупить данное помещение из обременения по цене ниже рыночной.
В случае если подобное устраивает сразу двух супругов, то можно без лишних проволочек, ожиданий и документов разделить все недвижимое имущество. Естественно, что таких неприятных вещей, как раздел имущества, нажитого в ипотечный кредит, можно было бы заранее избежать, если бы еще до вступления в брак, супруги заключили брачный договор. Однако в России пока еще подписание такого документа считается «низменным» делом, а вот на деле оказывается, что он в будущем мог бы существенно облегчить жизнь обоим супругам. Об этом никто не думает.
