Подарки… Так приятно их получать! А кому-то, наоборот, намного приятнее их дарить. А что, если в качестве подарка выступает объект недвижимости? В этом случае договор дарения необходимо оформлять в соответствии с законодательством РФ. В случае несоблюдения всех этих правил договор дарения может быть признан недействительным.
Сопроводительные документы
Для того чтобы одаряемый смог войти во владение собственностью, даритель должен предварительно заключить с ним договор в письменной форме. Такой документ необходимо зарегистрировать в органах, которые занимаются ведением дел по государственной регистрации прав на недвижимость. Данный договор должны подписать обе стороны - как даритель, так и одариваемый. Для того, чтобы правильно и без ошибок составить данный документ, необходимо обратиться за помощью к юристу, однако такой документ вполне может быть составлен и самостоятельно.
Договор дарения кроме всего прочего должен содержать информацию об именах сторон, данные их паспортов и адреса проживания и прописки. В документе обязательно должен быть прописан предмет договора на недвижимое имущество. Описание недвижимого имущества производится в точном соответствии с документами на данную недвижимость, т.е. содержит точный адрес жилья, инвентарный номер, квадратуру, количество комнат, этаж и номер. Кроме того, в договоре дарения указываются документы, которые подтверждают право дарителя на данное жилье.
Возможно оформление договора дарения по доверенности, которую составляют у нотариуса. Законодательно предусматривается обязательное описание предмета дарения, а также описание личных данных одаряемого. Если такие положения не оговариваются в доверенности, то такой договор считается недействительным.
Нюансы
В случае если квартира является долевой собственностью нескольких лиц, то каждый из них имеет право подарить свою долю собственности любому человеку без ограничений. В случае если происходит дарение всей квартиры, необходимо получение согласия всех собственников жилья. К примеру, если недвижимость принадлежит семье (двоим супругам), то для того, чтобы ее подарить необходимо, иметь дополнительное нотариально заверенное согласие обоих супругов.
Помните, что договор дарения - это абсолютно добровольная и безвозмездная сделка, во время которой одариваемый получает недвижимость, а даритель ничего не получает. Именно поэтому в договор дарения невозможно включить пункты, согласно которым данный подарок вручается в обмен на деньги или на что-то другое в пользу дарителя. Отсюда следует, что в договоре дарения не может быть и такого пункта, по которому одариваемый получает недвижимость после смерти дарителя (это, по сути, уже завещание) или получает недвижимость в благодарность за уход за дарителем (это, по сути, рента с иждивением).
Обязательная регистрация договора дарения
Какие условия необходимы, для того чтобы оформить государственную регистрацию? Как правило, это должны быть договор дарения в трех экземплярах, а также документы, которые подтверждают право дарителя на собственность. Кроме того, необходимо предоставить паспорт на собственность из БТИ, в банке оплатить госпошлину, и предоставить паспорта сторон договора. Договор дарения, который не прошел регистрацию считается недействительным.
После того, как заключается договор дарения, необходима регистрация прав нового хозяина на данную недвижимость. После такой процедуры одариваемый получает договор дарения, который зарегистрирован в установленном законодательством порядке, а также свидетельство о регистрации прав собственности.
