Как правило, когда банк в одностороннем порядке повышает ставку, он руководствуется пунктами ипотечного договора.
Из чего состоит любой ипотечный договор
Любой ипотечный договор включает в себя пункт о форс-мажорных обстоятельствах, на основании которых банк имеет полное право повысить ставку.
Не исключено, что кредитующий банк сообщит заемщику о том, что ставка поднимется, возможно, на 1 или 2%, и о том, что даже выплаченные на настоящий момент проценты тоже будут пересчитываться в соответствии с теми самыми форс-мажорными обстоятельствами.
Из чего состоит стандартный договор ипотеки
Если вспомнить стандартный договор ипотеки, можно попробовать в этом разобраться.
В такой договор обязательно включается пункт о том, что кредитующий банк имеет право менять условия договора, вступающие в силу с того момента, как будет принято соответствующее решение. Никакой юрист не сможет это опротестовать, поскольку мы собственной рукой подписываем этот документ, чем и закрепляем свое бессилие в этом вопросе!
Хотя есть маленький нюанс – на основании законодательства РФ, договор об ипотечном кредитовании включает в себя пункт, с прописанной суммой кредита, сроками его погашения, процентной ставкой, целью кредитовании, и, разумеется, с условиями прекращения действия договора либо его изменениями.
Процентная ставка
Выходит, что оговоренная в договоре процентная ставка – не что иное, как самое важное условие документа наряду с суммой кредита и сроками погашения. А значит, что изменение процентной ставки по кредиту на несколько пунктов, в одностороннем порядке – всего лишь произвол!
Если внимательно читать соответствующе статьи законодательства РФ, то можно заметить что любые изменения в документе об ипотечном кредитовании могут быть согласованы и утверждены только в двустороннем порядке и при наличии подписей обеих сторон. Но, увы, практика показывает, что банк-кредитор зачастую самостоятельно принимает такие решения и меняет условия договора, и заемщик безропотно принимает их. Стоит заметить, что если клиент молчит в таких случаях, то банк расценивает это как согласие.
В основном, небольшое увеличение процентной ставки, по обоснованным причинам, которые образуются вследствие серьезных исследований рынка недвижимости, практически не дает заемщику почти никаких шансов что-то изменить, даже через суд. Однако, вполне возможен случай произвола со стороны банка, когда он повышает ставку сразу на 5 или 10%. В таком, случает заемщик должен обратиться с исковым заявлением в суд, и если его интересы будет защищать опытный и грамотный специалист, то выиграть такое дело и опротестовать пункт договора об одностороннем изменением условий документа банком, возможно на все 100%!
