Стоит ли негодовать тем, кто сейчас выплачивает кредит за приобретенное и уже обжитое жилье? Лучше, чем стремительный рост цен на жилье за последние несколько лет, Вам не ответит никто, это значит, что все переплаты по кредиту компенсированы. Плюс к этому, каждый имеет возможность воспользоваться предложением банка о перекредитовании (рефинансировании) кредита по ипотеке и остаток долга погашать по меньшим ставкам.
Ищем правильный банк
Первое, что Вам нужно для этого сделать, это найти банк, желающий предложить Вам более удобные условия перекредитования. Вы можете сделать это как самостоятельно, так и с помощью ипотечного брокера, который выберет наиболее приемлемый для Вас банк. Как правило, обращение к брокеру – наиболее простой и выгодный вариант, так как перекредитование ипотечного кредита – не самый легкий продукт банков, поэтому рекомендации такого специалиста будут Вам наверняка полезны.
После того, как нужный банк найдет, процедура будет такая же, как та, которую Вы проходили при получении ипотечного кредита. Если после обращения в банк с заявкой на рефинансирование, со всеми бумагами все будет в порядке, вы не просрочивали платежи по нынешним кредитам, и Ваш доход не стал меньше, то банк одобрит эту заявку и погасит Вашу задолженность по ипотеке в полном размере. И тогда Вы будете выплачивать долг уже новому банку и по более выгодным ставкам.
В некоторых случаях подобную процедуру стоит провести, не только чтобы уменьшить размер ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, но также Вы можете увеличить срок выплаты займа, к примеру с 10 до 20 лет. Ну а если, доход у Вас вырос, то Вы и вовсе можете взять кредит по уже заниженным ставкам на более просторное жилье.
Когда перекредитование не имеет смысла
Стоит заметить, что в некоторых ситуациях перекредитование не имеет никакого смысла. К примеру, когда Вы выплачивали долг по ипотеке больше пяти лет, помните, что именно в эти годы в основном Вы выплачивали проценты по кредиту, а долг непосредственно за жилье уменьшился не намного. В таком случае разрывать договор с банком, который итак уже получил с Вас почти все проценты, нет смысла, так как сейчас Вы погашаете уже основную задолженность.
Также нет смысла переходить к другому банку, когда Вам осталось выплатить меньше 500 000 рублей, так как расходы, связанные с переоформлением кредита исключат появление возможной выгоды. Аналогично, нет смысла проводить перекредитование, если старая и новая ставка отличаются меньше чем на 2%, так как накладные расходы такую выгоду полностью поглотят.
