Представим, что вы решили приобрести квартиру. Допустим, вы нашли такую квартиру, которая вас абсолютно устраивает. Тогда вам приходится вносить задаток за нее. Эта процедура считается стандартной, именно ее всегда предлагают риэлторы. После того как будут оформлены все документы, из общей стоимости квартиры вычитается сумма внесенных за нее заранее средств.
Когда нужно платить задаток
Момент вычитания денежных средств происходит, после того как подписан договор. К тем, кто откажется от сделки применяются штрафные санкции. В этом случае продавец должен возвратить задаток в двойном размере, при этом покупатель вообще не получает никакого задатка. Именно знание этого и является гарантией того, что договор будет подписан в обязательном порядке. Процессом сбора всех необходимых документов занимается риэлтор.
Представим если по каким либо причинам сделка купли-продажи не состоялась. И при этом ни одна из сторон никак не соглашается ни на проведение самой сделки ни на возвращение задатка. В этом случае все споры решаются только в суде. Однако это только начало всех разбирательств.
Стоит отметить, что по закону задаток не означает то, что о нем себе представляли участники сделки. Вот почему его нельзя требовать в судебном порядке.
Риск того, что ни одна из сторон не получит удовлетворение требований по убыткам слишком велик.
Дело в том, что согласно законов, соглашение о задатке – это всего лишь дополнительный документ, не более того. Такой дополнительный договор никак не может быть главнее, чем основной договор, хоть он, и заключен ранее.
Подвохи о задатках
И дело тут в том, что в России очень распространена практика, что соглашение о задатке обычно заключается до того момента, как заключен основной договор. А должно быть все совершенно наоборот.
Вот поэтому соглашение о задатке не несет под собой никакой правовой ответственности, особенно если в момент передачи средств не был заключен договор купли-продажи жилья. В случае если никакой сделки не состоялось, покупатель должен получить свой задаток назад. В случае если сделка была расторгнута по инициативе продавца, он не должен возмещать никаких убытков покупателю.
Вот и выходит, что сам по себе задаток не является никакой гарантией того, что договор купли-продажи будет обязательно заключен. Будьте бдительны и внимательны особенно к просьбам за что-либо заплатить наперед. Очень внимательно следите за тем, какие именно документы подписываете и на какие условия соглашаетесь, оформляя ту или иную сделку. Помните, что ваша невнимательность может обернуться печальными последствиями для вас и ваших близких в будущем. Будьте осторожными!
