Владельцами объекта собственности могут быть несколько человек. В этом случае такая недвижимость считается объектом общей собственности, причем такая недвижимость разделяется на два типа – долевая и совместная. Когда собственность совместная, тогда доли не определены, в случае же долевой собственности - доли точно установлены.
Остановимся на основных моментах, которые должен знать покупатель и продавец доли недвижимости
Согласно 250 ст. гражданского кодекса, продавец доли обязан сначала предложить ее другим собственникам, которые имеют преимущество права покупки перед любыми другими покупателями. Если же никто из собственников жилья не хочет купить вашу долю, то нужно подать заявление об отказе от преимущественного права покупки и заняться оформлением договора купли-продажи. Такое заявление можно оформить у любого нотариуса. Для оформления понадобиться паспорт и Свидетельство о праве собственников. Предложение собственникам о покупке доли можно направить и в письменной форме как заказное письмо. Как только адресат получит письмо, отсчитывается месяц, в течение которого собственники могут принять, или отклонить предложение покупки доли жилья.
Важно помнить, что при оформлении договора купли-продажи нужно указывать стоимость недвижимости точно такую же как вы предлагали остальным собственника, иначе они могут обжаловать вашу сделку в суде. А он в свою очередь признает ее недействительной. И в большинстве случаев становиться на сторону обиженного собственника. Если вы покупаете долю недвижимости, то обязательно убедитесь в том, что статья 250 не нарушена, иначе можно лишиться покупки.
Статья 250 о преимущественной доле в покупке недвижимости
Если продается доля недвижимости потенциальному покупателю, то остальные собственники имеют право покупки по той цене, за которую недвижимость продается, кроме случая, когда недвижимость продается на открытых торгах. Такие торги без согласия все собственников недвижимости могут проводиться согласно статьи 255. Продавец обязан в письменной форме оповестить о продаже всех владельцев недвижимости. Если в течение месяца они откажутся от покупки, то продавец может продать свою долю в течение 10 дней. Правила статьи действуют при договоре мены доли имущества.
Предлагаем дачные и садовые участки симферопольское шоссе в Подмосковье от собственника. Выгодные цены на земельные участки без подряда, которые расположены на берегу реки Оки! Постройте свою дачу в живописном и экологически чистом месте - Заокском районе.
