В последнее время в России процесс приватизации собственности стал намного легче, особенно если дело касается приватизации отдельной квартиры. Однако многие семьи живут не в квартирах, а в комнатах общежитий, как ведомственного, так и муниципального подчинения. Такие семьи также получили право на приватизацию своей небольшой, но собственности.
Так, согласно постановлению нового Жилищного Кодекса РФ от 29.12.2004 к помещениям, относящимся к общежитиям и переданным на баланс органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК о договорах социального найма. Однако когда дело доходит до практики, приватизировать комнату в общежитии не так уж и легко.
Препятствия в вопросах приватизации комнаты в общежитии
Известны случаи, когда мэрия г. Новосибирск отказывала гражданам в приватизации комнат общежитий, ссылаясь на статью №4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» и утверждая, что приватизация помещений в аварийных зданиях запрещена или на тот факт, что приватизация помещений, которые были предоставлены гражданам после 01.03.2005, не производится.
Оба аргумента новосибирской мэрии абсолютно безосновательны, поскольку вступают в прямое противоречие с положением №7 «О введении в действие ЖК РФ» по которому данные законы должны применяться, только если они не противоречат ЖК или вышеупомянутому закону.
Другие чиновники умудряются отказать гражданам в приватизации комнат в общежитии ссылаясь на то, что у квартиросъемщика отсутствует договор социального найма, заключенный до 01.03.2005. В этом отношении закон совершенно точно предусматривает бесплатную приватизацию жилья тех помещений, которые были заняты квартиросъемщиком до 01.03.2005 и он может предоставить письменные документы, подтверждающие факт вселения. Однако если квартиросъемщик вселился в квартиру до указанной выше даты, а договор к этому моменту еще не успел заключить, то он все же имеет право на бесплатную приватизацию жилья. Для этого достаточно предоставить соответствующие документы, подтверждающие факт отношений социального найма в суд.
Главное, что нужно помнить
Всем российским гражданам, желающим приватизировать комнату в общежитии, стоит помнить следующее: после того, как был введен в действие Закон «О введении в действие ЖК РФ» правовой статус общежитий, которые раннее находились как в государственной, так и в муниципальной собственности, а затем были переданы в ведение местных властей, существенно изменился. Данные помещения утратили статус общежитий, так как Закон изменил основания для их использования.
Многие российские города, к сожалению, могут похвастаться тем, что их мэры подписывают неправомочные постановления, согласно которым приватизация разрешена лишь в некоторых местных общежитиях, относящихся к секционному типу, ссылаясь при этом на статью №92 ЖК РФ. Однако в статье №92 отнюдь не прописан тип общежитий, которые подлежат приватизации. Поэтому гражданам, которые хотят в таких условиях приватизировать комнату в общежитии не секционного типа стоит бороться за свои права, отстаивая их в суде.
Помните: главным правовым документом, устраняющим всякие недоразумения, является только Жилищный Кодекс РФ и Закон, по которому ЖК введен в действие.
