На Дальнем Востоке, как и везде, раздел квартиры, которая получена в наследство – это всегда сложно. Увы, в российском законодательстве для раздела унаследованной квартиры нет специальной статьи, поэтому люди руководствуются стандартными правилами раздела унаследованного имущества.
Проблемы при разделе
По закону, если квартира переходит кому-либо в наследство по завещанию, то он соответственно и является единственным собственником, но часто бывает так, что завещание не было составлено, как быть в такой ситуации?
Если завещание не было оставлено, то имущество поровну делится между всеми наследниками, однако часто получается так, что квартиру просто невозможно разделить поровну и тогда суд либо обязывает продать ее и разделить полученные средства поровну, либо отказывает в выделении для проживания определенной площади каждому из наследников.
Все споры по наследованию жилья обуславливаются правовой сущностью получения права собственности. Наследодатель мог получить жилье как член ЖСК, после того как внес все паевые взносы, купить его, приватизировать. У тех, кто унаследовал равные по площади квартиры, приобретенные на разных основаниях, бывают разные проблемы.
Как разделить жилье, полученное в наследство?
В том случае, если наследодатель полностью приватизировал или купил данное жилье и не оставил завещание, его делят ближайшие родственники наследодателя (дети, супруги, родители) в равных долях. Если таких родственников нет, то наследство делится между бабушками, дедушками, братьями, сестрами. По закону существует восемь очередей наследников и участники каждой последующей очереди имеют право претендовать на жилье, только если нет наследников предыдущей очереди.
Когда наследодатель состоял в ЖСК но, при этом, не успел до конца выплатить свой пай, лица, которые могут получить жилье в собственность, в случае согласия выплачивать оставшийся пай, ограничиваются соглашением с кооперативом. В этом соглашении обязательно должно быть указано, кто из наследников, имеет приоритетное право вступить в кооператив.
Если же речь идет о жилье, которое на момент смерти собственника было в процессе приватизации, то приватизацию заканчивают наследники, которым должно достаться наследованное жилье, они же и получают его в собственность.
Сложнее всего разделить жилье, которое находится в процессе реприватизации (деприватизации). Если собственник жилья при жизни решил передать свое жилье государству, то наследникам будет очень сложно получить это жилье в свою собственность, даже если процесс не доведен до конца. Увы, такие случаи в законе не оговариваются, поэтому если Вам пришлось столкнуться с такой ситуацией, то лучше проконсультироваться с хорошим опытным юристом.
