Подавляющее большинство россиян, только услышав слова о коммунальной квартире, тут же представляют себе постоянные ссоры и междоусобные войны между соседями, проживающими в коммуналке. Как избежать подобных конфликтных ситуаций и что делать, чтобы не портить себе ни жизнь, ни нервы?
Что такое доля квартиры
Доля квартиры представляет собой определенную часть жилья. Каждый гражданин РФ может приватизировать жилье в собственность нескольких лиц или купить долю собственности. Еще один путь возникновения долевой собственности возникает после развода супругов и раздела их имущества через суд. Если говорить о доле квартиры, то многие почему-то уверены, что речь идет об отдельной комнате в квартире. Однако это не всегда так. Доля квартиры не всегда представляет собой отдельное помещение. Довольно часто доля квартиры – это условное обозначение части собственности, которой в принципе нельзя воспользоваться отдельно, однако можно распоряжаться по своему усмотрению.
Коммунальная квартира- это долевая собственность?
Все россияне, которые проживают в долевой квартире, защищены Жилищным кодексом РФ, и порядок пользования ими жильем записан в статье №42 Жилищного кодекса.
Деление долей в коммунальной квартире предельно простое. Каждому собственнику принадлежит доля квартиры, соответствующая размеру комнаты, в которой он проживает. Жилая площадь, подлежащая общему пользованию, не делится между квартиросъемщиками и не может принадлежать ни одному из них.
Довольно часто случается так, что в квартире, в которой имеются долевые собственники невозможно выделить долю в натуральном исчислении так сказать. К примеру, имеется двухкомнатная квартира с размерами комнат 18 и 12 квадратных метров, она принадлежит трем собственникам. Разделить ее поровну между всеми собственниками в этом случае вряд ли удастся.
Обычно тот собственник, который пользуется комнатой большей площади, выплачивает компенсацию другому собственнику, который пользуется комнатой меньшей площади. Как правило, подобные вопросы решаются через суд.
Кстати, как только отчуждается доля собственности в коммунальной квартире, согласно Жилищного кодекса РФ п.6, статьи №42, соседи, проживающие в данной коммунальной собственности имеют первоочередное право на приобретение данной недвижимости.
О противозаконных действиях соседей
Довольно часто у собственников, проживающих в коммунальных квартирах возникают ситуации связанные с противозаконными действиями соседей. К примеру, соседи самовольно самостоятельно занимают кладовку или балкон или начинают препятствовать пользованию какого-либо помещения в коммунальной квартире (вплоть до туалета).
Для того, что утихомирить соседей лучше всего обратиться к специалисту по вопросам Жилищного кодекса. Права соседей по коммунальной собственности сможет объяснить любой опытный юрист. Не бегите сразу же в суд, ведь все это выльется в финансовые и моральные затраты. Часто бывает достаточно просто объяснить соседям противозаконность их действий и сказать, что вы собираетесь идти в суд. Еще один действенный способ решения проблем с соседями - это заключение с ними договора по регулировке права пользования жильем. Составить такое соглашение о пользовании общими помещениями в коммунальной квартире всегда поможет опытный юрист.
Ну а если все эти уловки не удались, тогда не остается ничего другого как обратиться в суд с исковым заявлением.
