Многие семьи, которые не могут купить квартиру за наличные деньги, рискуют и берут ее в кредит. Однако ипотеку оплатить удается не всем. Поэтому не так давно получили широкую практику сделки перепродажи жилья от одних собственников другим.
Как купить квартиру, за которую не выплатили ипотеку?
Способ первый
Выбор способа зависит от условий банка, в залоге у которого находиться недвижимость. Можно пойти двумя способами. Первый - покупатель оплачивает остаток по кредиту. В это время продавец через пять дней или две недели получает документ, позволяющий снять обременение с жилья в виде залога, получает свидетельство о государственной регистрации права на жилье. Такой вид сделки опасен тем, что продавец может отказаться от сделки. Тогда покупатель вынужден будет обращаться в суд, чтобы взыскать с продавца выплаченные за кредит деньги. А это чревато потерей денег, времени и не дает гарантии положительного исхода спора. Соглашаться на такую сделку можно, если сумма остаток по кредиту незначительная или банк отказался от других видов отчуждения недвижимости.
Способ второй
Другой способ более надежный, но и более дорогостоящий и долгий. Однако такой подход полностью застрахует все риски покупателя жилья или нежилого помещения. В этом случае банком будет обеспечено полное сопровождение сделки и без согласия банка сделку совершить нельзя. В последнее время увеличилось число заемщиков, которые не могут оплатить кредит, поэтому банк соглашается на подобные сделки. Сначала в надлежащие органы передаются все документы купли-продажи жилья, а затем после перехода прав собственности от продавца к покупателю оформляется письмо о погашении кредита и закладная. То есть приобретаемое имущество сначала регистрируется органами купли-продажи с обременением, а затем обременение снимается. При этом денежные средства закладываются в ячейку банка с правом доступа к ней, а так же средства на погашение залога или кредита. После завершения сделки покупатель может забрать оставшуюся сумму от уплаты залога.
Выбор за вами. Мы вам поможем сделать правильный выбор и грамотно оформить все документы!
Хотите выгодно приобрести коммерческую недвижимость в Крыму? Агентство недвижимости Radoff: предлагает к продаже земельный участок промышленного назначения в Алуште - доходная недвижимость Крыма - выгодное приобретение
