В чем состоит приватизация жилья? Каковы ее основные преимущества? С чего следует начать процедуру приватизации? Какой именно вариант приватизации следует выбрать?
Под процессом приватизации жилья понимают добровольную безвозмездную передачу государственных либо жилых помещений в собственность частному лицу. После того, как заканчивается процесс приватизации, человек, который подал заявку, становится абсолютно полноправным собственником занимаемого жилья, такого как жилой дом, квартира или комната.
Преимущества приватизации
К преимуществам приватизации часто относят тот факт, что после этого собственник жилья может распоряжаться жильем по своему усмотрению, т.е. продать, обменять или подарить.
Кроме того, приватизированное жилье можно сдавать в аренду. Приватизированное жилье может послужить обеспечением по обязательствам, данным по кредиту.
Невозможность выселения собственника из его приватизированного жилья, даже если собственник задолжал по коммунальным услугам.
Собственнику разрешается переустройство и перепланировка помещений.
Кроме того, собственнику дается право на то, чтобы прописывать или выписывать по своему усмотрению абсолютно любого гражданина.
На жилье, которое приватизировано, можно оформить договор аренды и затем получить доходы от ведения такого вида бизнеса.
Тем не менее, очень важно знать, что даже за свое собственное жилье, собственнику необходимо заплатить налог на имущество. Кроме того, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, вы можете серьезно выиграть в метраже своего будущего жилья, имея в своем распоряжении неприватизированное жилье.
Документы, необходимые для приватизации
Перед тем, как начать процесс приватизации жилья, необходимо проверить все имеющиеся у вас в наличии документы, такие как ордер на жилье, договор социального найма. После этого необходимо узнать о том, кто имеет право на проживание в данном доме, для чего необходимо взять выписку из паспортного стола или домовой книги. В случае если в квартире прописаны несколько лиц, необходимо выяснить, данный вид приватизации будет долевой или оформленной на одного человека. Кроме того, несовершеннолетние дети также имеют право на участие в общей доле на жилье.
Три схемы приватизации
В настоящее время разработано три схемы приватизации жилья. Согласно первой схемы все документы, которые необходимы для регистрации прав собственности вы собираете собственными силами. В этом случае необходимо иметь согласие на приватизацию жилья всех прописанных граждан. Кроме того, если в квартире или доме была произведена перепланировка, однако в силу каких-либо причин документы на нее не были оформлены, ее нужно обязательно предварительно узаконить.
Для проведения приватизации по второй и третьей схеме необходимо обратиться к специалистам, которые собирают всю соответствующую информацию и в случае необходимости консультируют по всем вопросам. С этой целью, как правило, в компанию, которая оказывает подобные услуги, приносят ксерокопии паспортов и оставляют письменное заявление. После этого, специалисты компании назначают время, в которое необходимо прийти за договором о передаче жилья в собственность и подписать его. Если вам необходимо произвести процесс приватизации быстро, то можно выбрать укороченный вариант процесса приватизации, что естественно будет стоить несколько дороже.
Какой приватизации вами бы ни был выбран, как итог - вы становитесь собственником недвижимости, стоимость которой на рынке в любом случае превысит затраты на проведение приватизации.
