Некоторым покупателям недвижимости Сибири и других регионов России, приходится сталкиваться с покупкой жилья, которое продается по доверенности. Покупка такой недвижимости довольно рискованна, поэтому важно знать несколько моментов, чтобы лишний раз перестраховаться.
Убедитесь, почему собственник не может присутствовать
Итак, когда речь идет о продаже квартиры по доверенности, в первую очередь нужно выяснить, почему хозяин приобретаемой недвижимости не можно присутствовать на сделке. Если Вам говорят, что хозяин не может присутствовать по состоянию здоровья, настоятельно рекомендуется отправиться к нему самим покупателям, чтобы лично убедиться что собственником приобретаемого жилья является именно он и что этот человек продает квартиру по собственному желанию, а не под влиянием родных или посторонних людей. Когда Вы в этом убедитесь, сделка будет для Вас совершенно безопасной.
Когда присутствие при оформлении сделки собственника невозможно по иным причинам (отъезд, лечение, командировка и т.п.), но с ним можно встретиться до момента его отъезда, также нет серьезных поводов для беспокойства.
Если же речь идет о том, что с собственником невозможно встретиться ни при каких обстоятельствах, а значит и проверить документы тоже невозможно, то беспокоиться очень даже стоит. А когда при этом невозможно даже действие доверенности проверить (если доверенность была оформлена в другом городе), то такую сделку лучше не заключать. Ну а если Вы даже при таких обстоятельствах решились на такую сделку, то нужно максимально выяснить всю информацию по телефону, выяснив нужные номера с помощью справочных служб.
Если известно, что доверенность была выдана в том же городе, где планируется провести сделку, обязательно выясните, существует ли вообще нотариус, который выдал эту доверенность и не прекратил ли он свою деятельность, а также выдана ли была эта доверенность по всем правилам.
В момент заключения сделок
В момент заключения сделки купли-продажи важно тщательно проверить верность оформления доверенности и удостовериться в том, что у нее нормальный срок действия и что в ней есть все необходимые атрибуты. Также обязательно убедитесь в том, что подпись собственника на доверенности точно такая, как в его паспорте.
В день, когда назначена сделка, необходимо убедиться в том, что доверитель жив, и возможно ли с ним встретиться, а также выяснить, не отменено ли собственником действие доверенности на продажу приобретаемой недвижимости (это можно выяснить у нотариуса, у которого была выдана доверенность).
Наглядный пример: дедушка в период передачи задатка жив, а перед самой сделкой умер. Тогда Вы и знать не будете, что доверенность теперь недействительна. В этом случае, заключенная сделку наверняка признают недействительной, а Вы потеряете немало сил и средств на восстановление своих прав.
Решили открыть собственный бизнес в Крыму? Тогда специально для Вас продаётся торговый павильон в Севастополе. Этот и другие не менее перспективные объекты коммерческой недвижимости Крыма - вы найдёте на сайте агентства недвижимости "Маркет-Крым"
