Если Ваша квартира находится на первом этаже обычного жилого дома, который расположен в хорошо проходимом месте, то она является отличным объектом для открытия офиса или магазина. Но перед тем, как сделать из нее что-то подобное первым делом Вы должны вывести ее из жилого фонда. Зачастую это нелегкая задача, выполнить которую может занять немало времени.
Когда недвижимость можно выводить из жилого фонда
Полезно знать, что вывести квартиру из жилого фонда можно, только если: квартира находится на первом этаже (жилых квартир под ней не должно быть); все жильцы из квартиры выписаны; дом не аварийный; можно сделать отдельный вход с улицы (не через подъезд); вы должны получить согласие всех соседей! И важно, чтобы из квартиры не собирались сделать химчистку, общественный туалет, баню, пункт приема посуды, похоронное бюро и другие объекты из списка строительных норм и правил.
Первое что нужно сделать для вывода квартиры из жилого фонда – это подать в градостроительные органы заявление и получить их согласие на то, чтобы провести реконструкцию жилого помещения. От Вас потребуют предъявления следующего пакета документов: паспорта всех собственников данной квартиры, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о приватизации и другие правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры, план-экспликация, поэтажный план дома, а также проект переоборудования квартиры. Вполне возможно, что потребуются и другие документы.
После предоставления всех запрашиваемых документов Вам выдадут Акт согласования, на котором необходимо будет собрать подписи нескольких служб, в числе которых пожарная служба, служба коммунального хозяйства, госсанэпиднадзор и др.
Когда все подписи будут собраны, Акт согласования необходимо будет сдать в мэрию города, после чего в администрацию области, от которой получите распоряжение о выводе квартиры из жилого фонда.
Последние шаги
Далее Вам необходимо получить разрешение от тепловых сетей, горводоканала, энергосбыта. Ваш проект пройдет экспертизу в управлении архитектуры и градостроительства и только после этого можно будет получить разрешение на переоборудование квартиры в нежилое помещение.
После реконструкции квартиры нужно будет, чтобы БТИ провели замеры помещения. После этого госкомиссия должна будет подписать акт приемки помещения в эксплуатацию. Ну а последний этап – это получение в мэрии распоряжения о вводе помещения в эксплуатацию уже нежилого помещения и получение нового плана квартиры в БТП.
