Если вам нужно снять квартиру для семьи, то ее поиск можно организовать двумя способами. Один способ – это традиционный способ поиска жилья через знакомых, второй более современный - это поиск квартиры через агентство недвижимости.
Организация поиска квартиры
Поиск квартиры для съема возможен двумя основными способами: через знакомых и через агентства недвижимости. Рассмотрим поиск через агентства недвижимости, так как поиск через знакомых меньше нуждается в рекомендациях. При поиске жилья через агентства недвижимости желательно избегать услуг так называемых агентств, предлагающих за небольшую плату список адресов с телефонами квартир, которые вроде бы сдаются. Как правило, такое агентство в договоре на оказание услуг указывает оказание всего лишь информационных или консультационных услуг.
Большинство из адресов и телефонов, которые указываются в таком списке, на деле оказываются недостоверными или устаревшими (квартиру уже или сдали или ее нельзя снять по другим причинам).
Ради справедливости все же стоит сказать, что иногда (крайне редко) таким способом все же удается снять квартиру. Однако для этого все же придется потратить много времени и усилий, таких как поездки, в разные, абсолютно противоположные части города, переговоры и все это без какой-либо гарантии качества и успеха своих действий.
Конечно, если у вас много свободного времени, или квартира вам нужна не срочно, то такой вариант неспешного поиска жилья вам вполне подойдет. В этом случае подготовьтесь морально к тому, что придется потратить много времени на поиски квартиры (от недель до месяцев).
Агентства недвижимости с серьезной репутацией обычно берут в оплату своих услуг сто процентную стоимость проживания в данной квартире за один месяц. И эта плата берется без предоплаты или аванса, деньги вам придется заплатить по факту подписания договора аренды. Настаивайте на подписании такого договора при заключении сделки с собственником жилья.
Документы, необходимые для заключения договора
В качестве документов, которые подтверждают право собственности, может выступать свидетельство о праве собственности и выписка из Единого государственного реестра регистрации прав собственности на недвижимость. Такую выписку можно получить любому желающему в территориальном подразделении Федерации регистрационной службы по месту регистрации собственности.
Договор аренды обязательно должен содержать такие моменты, гарантирующие соблюдение прав арендатора, как
1. Размер ежемесячной арендной платы. В договоре нужно указать, входят ли в эту сумму коммунальные платежи целиком, частично или вовсе не входят.
2. Договор должен обязательно содержать фразу о том, что арендодатель не может изменять размер арендной платы за все время действия договора.
3. В договоре обязательно должна быть фраза о том, что досрочно его расторгать и выселять жильцов хозяева не имеют права в течение всего срока действия договора или, к примеру, через месяц после подписания письменного уведомления.
4. В договоре должно быть указано то, кто кроме непосредственно съемщика может проживать в квартире.
5. В документах должно быть указано то, в каком состоянии находится квартира, есть ли у нее дефекты и какие. Это делается для того, чтобы собственник в дальнейшем не предъявил претензии по поводу порчи имущества.
6. В договоре должны быть записаны показания счетчиков на электроэнергию, воду и газ, а также записана сумма задолженности по квартплате и телефону, если таковые имеются.
Договор аренды действителен в случае, если он составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Такой договор призван защищать права арендаторов в случае возникновения споров с хозяином квартиры или неожиданного визита сотрудников полиции.
Подписывая договор с хозяином, проверьте, чтобы он этот договор подписал. Не лишним будет, и проверить подходят ли ключи к замкам от двери.
