Каждый день мы слышим о том, как кто-то, покупая недвижимость, попадает в чрезвычайно неприятные ситуации, связанные с обманом и мошенничеством в сделках по приобретению квартир, земельного участка под строительство или коммерческой недвижимости.
От таких проблем в принципе никто не застрахован. Мы рассмотрим наиболее опасные сделки на рынке недвижимости, которые есть на сегодняшнее время.
№1. Предварительно составленный договор купли квартиры в новостройке
На сегодняшний день чрезвычайно распространено такое явление, как двойные продажи по предварительно составленным договорам. Однако зафиксировать количество жилья, которое продано по предварительным договорам (в рассрочку) практически невозможно. Вот, например как высказался лидер Движения «Обманутых дольщиков» в Москве и области уже зафиксировано более чем 260 остановившихся строек. Кроме того, количество этих строек постоянно растет.
Реализация квартир в новостройках очень часто осуществляется строительными организациями и компаниями, которые вообще-то не имеют прав на это. Вот здесь и процветают прямые мошеннические схемы.
№2. Договор пожизненного содержания, составленный с иждивенцем
Этот вид договора весьма специфичен, в нем по большому счету не разбираются ни покупатели, ни нотариусы. Что же нужно знать о договоре пожизненного содержания, чтобы не попасть впросак? Обратите внимание, если в договоре не прописано право рентополучателя на оплату рентных платежей вместо оказания личных услуг относительно обеспечения ухода, питания, одежды и др. услуг по отношению к иждивенцу, то такой договор можно расторгнуть в судебном порядке. Это возможно потому, что собрать доказательства того, что были оказаны услуги личного характера, практически невозможно.
№3. Договор дарения
Договор дарения представляет собой вид безвозмездной сделки, т.к. получатель недвижимости получает дорогостоящее имущество совершенно бесплатно. Однако судебная власть очень охотно идет на процесс расторжения такого рода сделки, особенно если дарителем выступает пожилой, социально неблагополучный или тяжело больной человек.
Прекрасно, если собственность и правда передается в дар на добровольной безвозмездной основе. Однако почти каждая пятая сделка договора дарения прикрывает под собой на самом деле договор купли-продажи, а не дарения. А это влечет за собой лишь то, что, расторгая такой договор, покупатель не сможет вернуть себе те средства, которые он передал владельцу, одарившего его собственностью.
№4. Купля-продажа доли в квартире
Если собственностью владеют несколько собственников, часто между ними возникают конфликты и в каждом третьем случае, они приводят к необходимости продажи одного из собственника своей доли имущества.
Согласно статье 250 ГК РФ, возможно, такое положение вещей, как право преимущественного права покупки собственности другого собственника этого имущества в случае реализации доли имущества другим собственником. Таким образом, закон охраняет интересы других дольщиков и дает им возможность в первую очередь выкупить недвижимость.
И, тем не менее, такая гарантия государства имеет и отрицательные стороны. Это случай, когда другие собственники препятствуют продаже доли недвижимости третьим лицам. Часто такие конфликты вуализируются в виде продажи доли, но оформлении ее в виде дарственной. Тем не менее, такие случаи очень успешно оспариваются в суде и те владельцы недвижимости, которые имеют право первоочередной покупки доли недвижимости выигрывают суд.
№5. Договор купли-продажи
Совершая сделку, направленную на приобретение квартиры, необходимо очень тщательно проверять историю этого объекта и самого продавца.
Часто встречаются такие прецеденты, когда собственность покупается у владельца, право на недвижимость, у которого было зарегистрировано в суде. Вам нужно знать, что перед покупкой такой недвижимости, решение суда может быть отменено.
Если приобретается недвижимость, которая продается после того, как она была получена в собственность по праву наследования, то вам нужно предварительно узнать, когда скончался предыдущий собственник жилья, и каким образом жилье перешло к наследнику. Не стоит отбрасывать в сторону факты поддельных завещаний и претендентов с других сторон.
Частой распространенной практикой в суде являются споры, которые возникают на почве того, что наследники оспаривают сделку на том основании, что продавец на момент совершения сделки не отдавал себе отчет в своих действиях или продавец в определенный момент времени злоупотреблял спиртными напитками или наркотиками, или же был тяжело болен или слишком стар.
