Существует множество сделок, как по купле-продаже недвижимости, так и иных их видов, которые необходимо оформлять с участием нотариуса.
Какие сделки заверяет нотариус
Договор ренты требует обязательного присутствия нотариуса, а значит, нужно будет заплатить госпошлину 0,5% от полной стоимости квартиры, а также оплатить услуги самого нотариуса.
Договор дарения квартиры, а также договор купли-продажи недвижимости также можно заверять нотариально, хотя это не обязательное условие. Подобный договор будет стоить дороже, в связи с тем, что госпошлина в таких случаях выше, да и нотариусу заплатить нужно будет больше, чем при оформлении договора ренты.
Заверение нотариусом договора купли-продажи квартиры не дает совершенного никаких гарантий положительного решения вопросов с недвижимостью. Нотариус отвечает лишь в случае рассмотрения и заверения поддельных документов и только когда по документам явно видно, что они фальшивые. Нотариус также не может определить степень дееспособности граждан, заключающих договор. И, разумеется, нотариус не проверяет юридическую чистоту квартиры, соответственно, он не гарантирует возможные попытки оспорить право собственности на недвижимость в будущем.
Нотариусом подтверждается лишь то, что договор заключен в присутствии двух сторон и в оговоренное в договоре время.
Что конкретно заверяет нотариус
Как правило, продавец недвижимости, стоимость которой более одного миллиона рублей и которая находилась в собственность до трех лет, оговаривает с покупателем возможность указания в договоре купли-продажи более низкой стоимости квартиры, чтобы у него была возможность не платить налог 13% на доходы физических лиц. Какова же будет реакция нотариуса на заключение такого договора и может ли он потребовать в документе указать реальную стоимость продаваемой квартиры?
Раньше нотариальными конторами позволялось указание только реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Но сегодня, когда правительством приняты специальные законодательные нормы, определяющие госпошлину, нотариусы легко соглашаются на подобный вариант избежать уплаты налога.
Заверения нотариусом требуют любые документы, связанные с операциями с недвижимостью, оформляемые по доверенности. Нотариальное заверение также необходимо для подтверждения согласия супруга на подобную сделку. Согласие супруга требуется как при продаже имеющейся недвижимости, так и для покупки квартиры.
Нотариус также обязательно должен присутствовать при оформлении наследования квартиры и когда составляется завещание. Такие услуги стоят значительно меньше, нежели в случаях оформления сделок купли-продажи.
