Не секрет, что достаточно сложно найти такого профессионала, который реально помог бы с решением вопроса относительно поиска или продвижения недвижимости. С другой стороны ошибка в вопросе выбора риэлтора может привести как минимум к потере времени, а как максимум – к утрате недвижимости.
Казалось бы, самым правильным решением в таком случае является решение обратиться в агентство недвижимости. Однако всегда есть риск, что даже в таком агентстве работает недобросовестный специалист. Услуги по купле-продаже недвижимости сейчас оказывают многие компании. Рассмотрим все возможные варианты, выбор оптимального же варианта из предложенных – за вами.
Частный маклер
Частным маклером принято называть риэлтора, который работает сам по себе, не работая на ту или иную организацию. Некоторые из таких маклеров регистрируются как частные предприниматели, иногда – заключают договора с клиентами, но таких маклеров мало. Чаще всего маклеры договариваются с клиентами устно. Немало здесь таких маклеров, которые в прошлом были простыми агентами компаний, но решили уйти и работать на себя.
Ниже приведем плюсы, которые дает нам выбор специалистов из данной категории:
1. Низкая по сравнению с агентствами стоимость услуг.
2. Максимальное внимание вашей проблеме. Обычно частный маклер заботится обо всех своих клиентах, так как при хорошем отношении с ними, это дает лучший результат. Часто бывает так, что один раз допустишь ошибку – и больше не дождешься положительных рекомендаций.
Минусы, которые следуют из выше указанных плюсов:
1. Специалисты низкой квалификации. Предсказывать последствия такой работы со специалистом низкой квалификации. Частные маклеры могут отвлекаться на свои личные проблемы.
2. Ограниченные финансовые возможности. Дело в том, что частные маклеры могут оперировать только лишь своими собственными средствами, поэтому не смогут провести нормальную рекламную компанию, ограничиваясь при этом минимумом затрат.
«Левачащий» агент
Такой агент вполне может представиться также частным маклером. Поэтому необходимо уточнять реальное положение вещей. На самом деле, «левачащий» агент является сотрудником агентства недвижимости, желающий скрыть факт проведения сделки от своей родной компании.
Имейте в виду, что в должностные обязанности риэлтора из агентства недвижимости входят привлечение и удержание клиентов, технические моменты сделок, такие как сбор справок, показ объектов и т.д. Остальной частью работы по проверке, подготовке договоров, проведение сделки производят другие сотрудники компании, такие как юристы и начальники отделов. И если вы имеете дело с сотрудником компании, который «ушел налево», имейте в виду, что он не имеет доступа к коллективным знаниям и проведет сделку без поддержки других специалистов.
«Левачащий» агент должен скрывать факт проведения такой сделки от компании из-за того, что боится риска увольнения. А чтобы не столкнуться с коллегами он может отказаться от многих покупателей или продавцов. При этом, «левачащий» агент часто бывает, согласен на серьезное снижение размера комиссионных, поскольку сам понимает, что предоставляет услуги не в полном объеме.
Сотрудник риэлторской компании
Несомненными плюсами работы с агентствами недвижимости являются юридическая поддержка, огромный совокупный опыт работников и объединение их усилий. Даже если будет отсутствовать один работник, его всегда заменит другой и процесс не остановится.
Тем не менее, минусы сотрудничества с риэлторской компанией все же есть. Огромный штат сотрудников требует их содержания, поэтому сумма комиссионных будет серьезной. Кроме того, кадровая политика компании не предусматривает длительного сотрудничества со своими сотрудниками, поэтому часто ее риэлторы не имеют достаточного опыта. Вполне вероятно, что вашей сделкой будет заниматься стажер, который ведет свою первую сделку.
Рыбы-прилипалы
Существует и еще один вид посредников, которые очень часто не имеют каких-либо специальных знаний и опыта работы, однако имеют возможности для поиска клиентов. Рыбами-прилипалами часто становятся представители ЖЭКов, жилищно-строительных кооперативов, паспортных столов и т.д. Благодаря занимаемому посту, эти люди пользуются доверием жильцов. Кстати, к такой категории рыб-прилипал относятся и те, кто хоть раз прошел, все этапы сделки купли-продажи теперь бравирует своим «бесценным опытом» в этой области.
Будьте бдительны, ведь сотрудничая с рыбами-прилипалами, не исключен факт обмана и плохого качества оказания услуг.
Выводы
Производя свой выбор, учитывайте все плюсы и минусы такого сотрудничества. Конечно же, идеального варианта выбора риэлтора не существует, тем не менее, все специалисты утверждают, что лучше всего выбирать профессионалов своего дела.
