Спрос на загородную недвижимость растет и пропорционально этому росту увеличивается число схем мошенничеств на данном рынке. Рассмотрим наиболее распространенные схемы мошенничеств.
Недвижимость без документов
Компании застройщики продают дом и землю без документов и при отсутствии самих объектов. Этот способ мошенничества распространен из-за возросшего спроса на загородную недвижимость и в настоящее время отсутствует механизм наказания контроля и наказания указанных отношений.
Продажа аварийного дома. Схема мошенничества проста. И дешевых материалов, без соблюдения строительных норм строиться дом. Его цена 1 миллион рублей, ссылаясь на то, что он недавно оформлен в собственность и при такой стоимости большая часть денег будет считаться как стоимость земельного участка. Соответственно оплачиваются и налоги. Через полгода дом либо рушиться, любо трескается. Но вернуть потраченные деньги уже нельзя.
Поддельные документы
Бывает так, что хозяин участка, дома находиться в местах лишения свободы. Родственники или соседи оформляют поддельную доверенность и продают недвижимость.
Продажа по предварительному договору
Такой вид мошенничества хорошо распространен. И главная проблема в том, что документы ни как не регистрируются. Покупатель по предварительному договору вносят часть стоимости объекта, а мошенники сразу исчезают.
Продажа недвижимости нескольким лицам
Такая схема обмана схожа с предыдущей. Аферист договаривается о сделке с несколькими покупателями, берет аванс и просит пару недель для сбора документов, а затем исчезает.
Захват земельного участка
Такая ситуация возможна, когда собственник имеет лишь свидетельство на землю, а регистрации местонахождения нет. Обычно такие собственники землей не пользуются года два. В этот момент сосед заказывает межевое дело, сообщает, что земля соседского участка тоже принадлежит ему, а землемеры передают документы в Росреестр. Таким образом, сосед может получить большую сумму при продаже участка, нежели ранее.
Незаконная аренда земельных участков
Данный вид мошенничества славиться своей большой стоимостью. Речь идет о гектарах земли, которая сначала с помощью «своих людей» в соответствующих структурах переоформляется из муниципальной собственности в собственность коммерческих структур, а затем выставляется на продажу на рынке недвижимости.
В Тюмени случаи мошенничества встречаются, но пользуясь услугами проверенных агентств недвижимости, риск аферы снижается в разы.
