Большинству специалистов, работающих в области недвижимости, приходится сталкиваться с необычными ситуациями. Когда речь идет об урегулировании жилищных споров возникает множество нюансов, в числе которых принудительное выселение или вселение по суду.
Основания на вселение в квартиру
В конституции РФ есть статья 40, согласно которой каждый гражданин России имеет право на жилплощадь. Однако бывают ситуации, в которых одни граждане нарушают права других, мешая им проживать в квартире, при этом и та и другая сторона уверены, что закон на их стороне. В таком случае единственным возможным выходом остается подать исковое заявление о вселении в квартиру в суд.
Вселение в любое жилое помещение регулируется нормами Гражданского, Жилищного, Семейного кодексов РФ. Существует следующие действующие правила:
- Чтобы подтвердить право на вселение на правах собственника, требуется предъявление документа, подтверждающего право собственности, т.е. договора дарения, обмена, купли-продажи, св-во о праве на наследство. Не зависимо от общего метража квартиры собственник имеет право поселить в нее столько родных и членов семьи, сколько сочтет нужным.
- Когда речь идет о вселении в муниципальное жилье или служебное, об аренде помещения, временном вселении, а также о передаче помещения во временное пользование, необходимо заключение соответствующего соглашения. При этом важно иметь на руках документ, подтверждающий согласие каждого, проживающего на определенной площади и каждого, кто имеет в собственности долю этого помещения.
Когда речь идет о вселение человека, состоящего под опекой, необходимо предоставление документа из органов опеки и попечительства об их согласии на вселение.
Когда вселение можно считать незаконным?
В законодательстве РФ указано, что вселение можно считать незаконным когда:
- кто-либо вселяется либо в нежилое помещение, либо в помещение, которое было построено самовольно;
- кто-либо вселяется в помещение, не имея документов, подтверждающих их право на вселение;
- люди без согласия собственника или членов его семьи или арендатора жилья вселяются в качестве временных жильцов;
- документы, которые можно считать основанием для вселения, судом признаются недействительными;
- проживание гражданина вместе с несовершеннолетним ребенком признано незаконным по суду;
- люди вселяются в помещения, которые могут обрушиться, и которые признаны аварийными.
Человек, который уверен, что ущемлены его жилищные права, имеет возможность подать иск о вселении в суд, где судья грамотно и справедливо рассмотрит все возражения и аргументы и примет решение об отказе во вселении или о вселении. В том случае, если суд решил произвести вселение в принудительном порядке, эта процедура проходит с участием судебных приставов.
