Люди, покупающие квартиру в новостройках, всегда мечтают вселиться в свою квартиру в обещанные сроки, и чтобы она была соответствующего качества. Увы, так получается редко. Эта статья поможет понять, в каких случаях дольщик может отказаться от уже оплаченной квартиры и вернуть свои деньги. К таким случаям относятся: заморозка строительства, задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию, а также когда дольщик или вообще не получает и получает несвоевременно свою квартиру.
Причины расторжения контракта
Участник долевого строительства может разорвать договор со строительной фирмой, если строительство дома задерживается более чем на 6 месяцев или квартира не передается дольщику по акту. В этом случае, дольщик должен отправить застройщику письменное уведомление с отказом от исполнения договорных условий. Как только застройщик получит данное уведомление – договор расторгнут.
Бывают случаи, когда при покупке квартиры в строящемся доме, покупатели сталкиваются с двойной продажей. Также часто бывает, что застройщик не исполняет свои обязательства, уклоняясь или отказываясь от регистрации договора о долевом участии. Дольщик может самостоятельно расторгнуть договор и потребовать вернуть свои деньги, если договор об участии в долевом строительстве не прошел процедуру государственной регистрации из-за присутствия в ЕГРП записи о том, что на эту квартиру имеют права третьи лица, или если он не прошел регистрацию по другим причинам.
Также, дольщик имеет право не принять квартиру и потребовать вернуть свои денежные средства, если квартира передается ему с содержанием серьезных нарушений. К примеру, в квартире нет окон, дверей, или их изготовили из других (не тех, которые оговорены в договоре) материалов.
Договор долевого участия
Договор долевого участия по инициативе покупателя подлежит расторжению, если квартира, передаваемая ему, не соответствует строительным нормам и правилам или прописанным в договоре потребительским характеристикам. К примеру, если произошло изменение высоты потолков, значительное изменение площадей самой квартиры или изменение площадей или количества лоджий и балконов, наличие меньшего количества комнат, если окна квартиры выходят не на ту сторону, за которую платили, если изменен класс дома и т.п.
Разумеется, если строительная компания признана банкротом, то в этом случае право дольщика на отказ от исполнения договора и его расторжение безоговорочно.
