Большинство граждан России проживают в коммунальных квартирах. Решив приобрести комнату в коммунальной квартире, нужно знать о специфике данной сделке. Учитывая факторы, влияющие на потребительские качества жилья можно подобрать достаточно приличное жилье.
Во-первых, нужно определиться с приоритетами. Что для вас важно: соседи, условия проживания, метраж комнаты, район, стоимость жилья. Многие стремятся приобрести комнату с тихими соседями: молодой семейной парой, либо холостым мужчиной, часто уезжающим в командировки. Но тут нужно учитывать, что соседи могут съехать и это не должно становиться главным приоритетом в выборе комнаты.
Обходим подводные камни!
Перед оформлением документов необходимо узнать точное количество человек прописанных в данной квартире. Это можно сделать по запросу справки – форма 9. Хорошо бы было посетить квартиру вечером. Тогда можно узнать количество действительно проживающих в ней человек. Необходимо уточнить такие бытовые моменты, как оплата коммунальных услуг, когда убирается места общественного пользования, где ваше место просушки белья и готовки пищи. Необходимо обратить внимание на справку, где указаны легальные удобства (форма 7). Установленные незаконно газовые колонки, например, могут быть ликвидированы соответствующими инстанциями.
Как оформить сделку?!
До 1988 года была возможность приватизации комнаты коммунальной квартиры вместе со всеми жильцами. После внесения поправок в соответствующий закон, стало возможным приватизировать жилье лишь своей комнаты. В случае продажи вами комнаты, которая находиться у вас в собственности, возможны два варианта. Если другие жильцы являются собственниками, то есть приватизировали свое жилье, то они претендуют на покупку вашей комнаты. Их отказ от покупки нужно оформить нотариально. Если соседи не желают оформлять отказ, то через месяц, после того как комната выставлена на продажу владелец имеет право продать ее кому угодно. Если же они лишь наниматели, то их мнение не учитывается.
Как видим оформление подобных документов требует знаний специалиста, поэтому не лишним будет обратиться в компанию, которая занимается данным вопросами.
