Несмотря на достаточно медленное развитие ипотеки в России, все больше и больше россиян предпочитают приобретать недвижимость в кредит. При этом темпы роста цен на жилье делают для множества наших граждан невозможным купить его даже на кредитные средства. Именно поэтому зачастую покупка жилья откладывается, и квартиры просто арендуют, а не покупают. С этим, как правило, сталкиваются молодые семьи, доход у которых чаще всего не очень большой и не соответствует требованиям, которые выдвигаются программой «Доступное жилье молодым семьям». Единственным вариантом для таких семей является аренда квартиры.
Преимущества собственного жилья
Разумеется, иметь собственную квартиру или снимать жилье – совершенно разные вещи. Арендуя квартиру необходимо мириться с теми условиями, которые ставят хозяева жилья. Собственник в любой момент может повысить арендную плату, а может и вовсе выселить Вас из его квартиры. В таком случае необходимо будет искать новое жилье, заниматься переездом и столкнуться с множеством других проблем. Если смотреть на вопрос с этой стороны, то аренда жилья уступает наличию собственного жилья, даже если оно в залоге у банка. Что же можно сказать и финансовой стороне – что выгоднее ипотека или аренда?
Математические расчеты
Выяснить это не сложно. Допустим, Вами взят ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры, предположим в Москве, сроком на десять лет и стоимостью в 150 000 долларов. В этом случае каждый месяц Вы должны будете платить по 1 700 долларов, а снять такую квартиру можно минимум за 1 000 долларов в месяц. Вы решаете снимать квартиру за эту цену, а разницу в семьсот долларов копить на приобретение жилья. Если учитывать банковские проценты, то за десять лет Вы сможете собрать примерно 100 000 долларов, а этого точно не хватит на покупку подобной квартиры.
Суммируя платежи по ипотеке за все десять лет, выйдет около 200 000 долларов, но учитывая то, что сумму в 150 тыс. долларов за десять лет собрать не получиться, выходит, что ипотека является наиболее выгодной в данной ситуации.
Конечно, такой расчет условный, так как за такой период обязательно изменятся арендные ставки, цена на такую квартиру, проценты по ипотечным кредитам. Однако в пользу выбора ипотеки играет одна важная деталь – когда стоимость недвижимости растет, что является нормальным для последних нескольких лет, за счет повышения цен могут полностью компенсироваться платежи по ипотечному кредиту, и в этом случае ипотека будет выгодной.
строительство домов эконом класса
