На сегодняшний день множество независимых оценщиков предлагают качественную оценку недвижимости. Но, прежде, чем обратиться в такого рода компании, следует узнать разницу между коммерческой и жилой недвижимостью. Стоит отметить, что оценка недвижимости должна проводиться только сертифицированным оценщиком. Так, сегодня качественную оценку недвижимости может выполнять независимый оценщик, представитель агентства недвижимости или же сотрудник банка, осуществляющий выдачу ипотечного кредита.
Оценка жилой недвижимости
В настоящий момент наиболее востребованным видом оценки является оценка жилой недвижимости, к которой относятся частные дома, квартиры, коттеджи, приусадебные, а также дачные дома. В процессе определения рыночной стоимости жилой недвижимости необходимо учитывать любые особенности и самые мельчайшие детали. Сюда относится площадь недвижимости, ее месторасположение, удаленность от значимых объектов инфраструктуры района, планировка дома, состояние его отделки, тип здания (кирпичное, панельное), этажность и прочее.
В перечень документов, необходимых для осуществления оценки жилой недвижимости входит:
• свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемую квартиру или документ, на основе которого может проводиться данная регистрация (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
• характеристика из БТИ или тех паспорт на квартиру/дом.
Определение стоимости жилого объекта
При условии наличия у клиента всех требуемых документов независимый оценщик выезжает непосредственно на объект для проведения осмотра, а также составления фотовизуальной характеристики недвижимости. Стандартным видом оценочной деятельности является определение стоимости для жилого объекта. Каждая компания выдвигает свои ценовые критерии и сроки выполнения оценки жилой недвижимости.
Что касается проведения оценки коммерческой недвижимости, куда относится административно-офисная, торговая, производственная и складская недвижимость, она также производится независимым оценщиком. Учитываются любые характеристики объекта – функциональное назначение, месторасположение, удаленность от объектов инфраструктуры, площадь помещения и многое другое.
