Как правило, клиент, желающий оформить ипотечный кредит, не думает о том, какие требования банк предъявляет к залоговой недвижимости, а во внимание принимает только условия кредитования. Однако бывают ситуации, когда банк может отказать в выдаче такого кредита и о таких случаях тоже важно знать и принимать их во внимание при выборе объекта залога или кредита.
Список отказных вариантов
Список отказных вариантов составили эксперты специального департамента кредитов и ипотеки. К таким вариантам относятся:
- квартиры, расположенные в доме, снос которого уже утвержден;
- жилье, расположенное в здании, признанном памятником архитектуры;
- жилье, в котором не узаконены перепланировки;
- квартиры, расположенные в здании, у которого износ, определенный специальным бюро технической инвентаризации, свыше 60%;
- жилье, обремененное правами посторонних лиц;
- предмет залога – это доля в квартире или комната.
Отказ в этих случаях вполне очевиден, так как банки не любят никаких проблем, особенно связанных с невозможностью переоформления жилья на другого собственника, а значит и с невозможностью перепродажи такой недвижимости. При этом в отношении последнего пункта бывают исключения, например, если клиент хочет выкупить последнюю долю или комнату в квартире, чтобы стать ее единственным и полноправным собственником.
Когда ожидать отказ банка
Крупные банки не ограничиваются вышеприведенными пунктами. Большая их часть откажет в выдаче кредита под залог в случаях, если:
- залоговое жилье расположено в панельных или блочных многоквартирных домах, которые построены до 1975 года. Чаще всего банки относят такие дома к тем, которые будут сноситься;
- залоговое жилье располагается за пределами города;
- в квартире газовая колонка. Такой вариант требует дорогой страховки, но даже она не покроет всех рисков банка.
- квартира расположена в доме с деревянными перекрытиями.
При всем при этом, некоторые банки пытаются освоить часть рынка ипотечной недвижимости, считая ее лакомым кусочком, так как здесь практически нет конкуренции со стороны других банков. С такими банками у клиента есть возможность получить ипотечный кредит на приобретение или под залог недвижимости, которая относится к одному или нескольким из вышеприведенных пунктов. Такие банки, чтобы покрыть риски или увеличить прибыть, предлагают клиентам очень завышенный процент маржи. Также такая уступчивость делает этим банкам хорошую репутацию уникального и гибкого по охвату объектов залогодателя или кредитора.
